A escolha do imóvel ideal não é um processo simples. Tanto que, por isso, várias pessoas preferem investir na construção da casa própria, ao invés de buscar por locais prontos para morar ou que já estão em desenvolvimento na planta.
De qualquer maneira, não há como fugir de decisões que têm impacto direto nos gastos, no uso de meios e no resultado final da obra. Entre eles, a escolha do lugar ideal para construir um imóvel é um dos mais importantes.
Afinal de contas, é preciso ir além do projeto de construção em si, mas também verificar questões relativas à segurança, proximidade com o trabalho, comodidade para a família, condições do trânsito, entre tantas outras.
Isso vale não só para imóveis residenciais, mas a própria obra de uma fabrica de galpão pré moldado, por exemplo, precisa ser feita com cuidado e atenção ao local.
Até porque, em algumas cidades, existem extensões específicas para indústrias, sendo que a opção ideal é escolher terrenos com localização estratégica.
Pensando em todas essas dinâmicas, o artigo de hoje vai trazer algumas dicas de como escolher o lugar ideal para construir um imóvel, te ajudando a tomar a melhor decisão, antes de iniciar a obra. Acompanhe a leitura!
Onde você quer morar?
Essa é a primeira pergunta a ser feita, antes de investir na construção do seu imóvel.
Muitas vezes, o que limita o projeto são as leis de zoneamento, que determinam quais regiões se pode construir residências, comércios, indústrias ou condomínios, sendo necessário cumprir essas determinações.
Caso a intenção não seja construir uma casa, mas sim um local para festa de confraternização empresa, é essencial verificar se o terreno é capaz de ser usado para essa finalidade, além de outros aspectos, como:
- Taxas de ocupação do solo;
- Coeficiente de aproveitamento;
- Recuos necessários para construção;
- Leis de preservação ambiental;
- Entre outros.
Sendo assim, antes de mais nada, verifique junto à Prefeitura da sua cidade os aspectos legais envolvidos para a construção do seu imóvel.
Além disso, verifique a vizinhança. Por exemplo, em áreas centrais, é mais fácil encontrar um martelinho de ouro perto de mim, bem como escolas, comércios e restaurantes. Já as áreas mais afastadas costumam demandar esforços de locomoção.
Quais áreas são melhores para casas?
Escolher o lugar ideal também envolve verificar as áreas que tiveram melhor desenvolvimento nos últimos anos e saber o porquê disso.
As justificativas podem ajudar na sua decisão, já que muitas vezes, os fatores envolvem segurança e praticidade.
Por exemplo, na cidade de Ribeirão Preto, no interior de São Paulo, houve um crescimento de mais de 78% no número de condomínios fechados horizontais. O mesmo ocorreu em Joinville, município do Estado de Santa Catarina.
Isso demonstra que as pessoas estão cada vez mais preocupadas com a segurança e, por esse motivo, construir casas nesses locais é algo extremamente valorizado.
Entretanto, vale verificar as regras condominiais, já que em alguns condomínio, até a pintura fachada de muro deve seguir uma certa padronização.
Por isso, um dos principais aspectos a ser considerado na hora de construir um imóvel é justamente a segurança – ainda mais para residências.
Quais as condições do terreno?
Um terreno pode ser plano, em aclive (em direção ao fundo) ou em declive (quando o nível da rua é mais alto que o fundo).
Essas localidades precisam de cortes e aterros, no entanto, não significa que todo terreno com desnível deve ser aterrado para o seu projeto.
O estado do terreno deve estar devidamente descrito no plano da obra, pois até a instalação do cabeamento furukawa pode requisitar alterações.
Vale dizer que a necessidade de aterros pode encarecer a sua construção, já que é preciso investir em estruturas de contenção, como muro de arrimos, além de drenagem.
Por esse motivo, é fundamental ter a ajuda de um engenheiro civil e um arquiteto para elaboração de um projeto detalhado e que atenda às necessidades dos investidores.
Até porque, na compra de um pressurizador residencial silencioso, no processo de drenagem, é preciso verificar as condições para instalação.
No entanto, os terrenos com desníveis custam menos e possibilitam construções bastante elaboradas, modernas e ousadas.
Verifique o tipo de solo
Além das condições de desnível no terreno, é preciso verificar o tipo de solo onde você vai construir. Isso irá ajudar a definir a necessidade de uma fundação mais barata e simples, ou se é necessário um investimento maior.
Para isso, o recomendável é contratar uma empresa de sondagem, que irá avaliar o perfil do terreno e determinar as camadas do solo mais apropriadas para erguer um alicerce.
A empresa pode imprimir as informações em plotagem a2, para que os pedreiros envolvidos na construção verifiquem com exatidão a análise do solo e, dessa forma, não cometam erros durante a obra.
Além disso, vale a pena verificar se há pedras demais na superfície do terreno.
A proximidade com cursos d’água, tubulações, córregos e solos alagados, também precisam ser verificados pois essas condições também demandam uma fundação apropriada.
Os terrenos em área de proteção de mananciais, como próximos de represas, rios e nascentes, também precisam de cuidados extras, ainda mais quando são legalmente protegidos para a preservação de recursos.
Nestes casos, é indispensável averiguar a documentação necessária para começar a construir. Fora que, em determinadas épocas do ano, a sua casa pode sofrer com alagamentos e isso deve ser considerado no momento da execução do projeto.
Posicionamento em relação ao sol
O posicionamento do terreno em relação ao sol também é um ponto fundamental na hora de escolher o melhor lugar para o seu imóvel.
Afinal de contas, a iluminação e a temperatura implicam diretamente nas questões de conforto e economia dos residentes.
O lado norte recebe o sol mais forte e, por conta disso, as casas ficam mais quentes em boa parte do dia. Já a área leste recebe os raios da manhã, sendo um local excelente para a disposição dos quartos.
Se a luz for demais, uma opção é fazer um projeto já com plotagem para porta de vidro e nas janelas, para controle da luminescência.
A porção oeste recebe o Sol da tarde, por isso, é adequada para os cômodos de média permanência, como garagens e áreas de serviço.
O lado sul é um dos mais problemáticos, visto que não há muita incidência de Sol. No inverno, essa região pode ser bastante fria.
Claro que, além do Sol, outros fatores influenciam na climatização, como a presença de área de vegetação no entorno. Por isso, tenha atenção aos detalhes, para que o seu projeto de construção ofereça o máximo de conforto.
Separe a documentação necessária
Outro ponto crucial para qualquer projeto ou obra é a documentação. Alguns documentos são indispensáveis, como as certidões de ações dos distribuidores cíveis, as execuções fiscais, as ações federais do proprietário e cônjuge, entre outros.
Esses arquivos indicam se há ações contra o dono do terreno e que possam impedir a venda. Para a compra de pessoa jurídica, é necessário requisitar a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
Ademais, confira no CRI (Cartório de Registro de Imóveis), se o lote está registrado corretamente, para evitar quaisquer problemas e garantir que o terreno esteja desembaraçado.
Por fim, vá até a Prefeitura da cidade onde se encontra o lote e verifique as guias de IPTU ou ITR para que não haja impedimentos na hora de comprar ou vender o terreno.
Procedimentos finais
Após escolher o local onde construir e resolver toda a documentação, está na hora de colocar a mão na massa e começar a construir o seu imóvel.
O processo não é fácil e deve ser feito com extrema cautela e dedicação, uma vez que qualquer obra está sujeita a erros, falhas e atrasos no cronograma.
A melhor forma de garantir uma construção eficiente é encontrar profissionais qualificados e experientes, desde a criação do projeto, até a finalização dos acabamentos da casa.
Para adiantar a obra, muitas pessoas optam por estruturas pré-moldadas. De fato, elas podem facilitar muito a construção dos imóveis, no entanto, elas restringem os projetos e não são passíveis de personalização.
Portanto, a escolha dos materiais irá depender muitos dos desejos e necessidades do responsável pela obra e dono do terreno.
Conclusão
A construção da casa própria é o desejo de muitos. Porém, muitas pessoas desistem dessa jornada, visto a enorme burocracia envolvida, além de demandar um longo e contínuo planejamento.
No entanto, depois de escolher o lugar ideal, é o momento para começar a sua obra. A certeza é ter um resultado incrível e um imóvel totalmente personalizado para você e sua família.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
