A inadimplência é um dos maiores problemas que o mercado imobiliário passa atualmente, principalmente, no caso do aluguel de imóveis.
Por isso, quando um inquilino se torna inadimplente, saber como agir é muito importante.
Muitas imobiliárias atuam como auxiliares dos proprietários quando se dispõem a trabalhar em cima da proposta de locação de imóveis, armazenando propostas em um armário vitrine hospitalar.
Esse processo normalmente é benéfico para todas as partes, principalmente se você levar em conta que se trata de um rendimento mensal.
Entretanto, a inadimplência pode ser um grande problema a lidar, e é importante que a imobiliária saiba como proceder para conseguir recuperar esse quadro e melhorar a situação dos clientes, chegando a acordos ou outras formas de solução.
A inadimplência ocorre quando um compromisso financeiro não é realizado.
Quando um contrato é formalizado, uma data de pagamento é estipulada para garantir a segurança de que ambas as partes cumprirão suas responsabilidades.
Entretanto, o não pagamento desse tipo de ação quebra esse acordo, normalmente impactando financeiramente o proprietário do imóvel, que cumpre sua parte ao ceder o local para o locatário com a entrega de documento.
Mesmo inadimplente, o inquilino ainda está protegido por uma série de direitos, o que torna muito importante saber como agir para efetuar a cobrança.
Portanto, é preciso considerar, primeiramente, que o respeito é um elemento fundamental nesse tipo de cobrança.
Deixar uma pessoa exposta à humilhação ou ao desconforto por fazer uma cobrança abusiva pode acabar se tornando muito prejudicial para sua empresa.
Por isso, é importante que você aprenda como lidar no momento de cobrar.
A imobiliária pode interceder nesse ponto, auxiliando ambas as partes para chegar a um acordo que seja benéfico.
Isso porque na maioria dos casos, o inquilino que se torna inadimplente não o faz por vontade própria.
A incapacidade de pagamento pode acontecer de diversas maneiras, e ferir o direito de moradia de uma pessoa para isso pode ter sérias implicações legais.
Por isso, ao lidar com casos como esse é importante ter cautela e saber conversar para garantir mais qualidade quando alugar uma baia de atendimento 4 lugares.
A empatia é um processo fundamental da parte imobiliária. Isso porque além de compreender que problemas pessoais podem fazer o locatário ficar inadimplente, este processo também prejudica financeiramente o proprietário do imovel.
Caso esse processo não tenha resolução amigável, é preciso iniciar um processo judicial que pode eventualmente chegar a situação de despejo.
O que é muito prejudicial para o locatário e também para a imobiliária, que acaba tendo sua imagem vinculada a esse tipo de processo.
Por isso, atuar de forma sincera e transparente pode evitar ações drásticas e conquistar soluções mais satisfatórias para conseguir explorar todo o potencial de uma locação de imóveis, que seja satisfatória para ambas as partes.
Para a imobiliária, ter um contato direto com advogados ou mesmo possuir um setor jurídico pode ser fundamental para lidar com esse tipo de situação.
Uma vez que estes profissionais estarão mais qualificados para conseguir realizar todas as operações necessárias para a resolução no caso de um Aluguel de lixadeira para parede.
Direitos do inquilino
Para que você consiga compreender melhor como funciona a lei do inquilinato, é importante entender quais são os principais direitos e deveres no caso de inadimplência.
Dessa maneira, você consegue explorar melhor suas possibilidades para chegar ao melhor resultado.
Como fazer cobranças
O contrato de locação é o documento chave para fazer qualquer tipo de cobrança.
Uma vez que se trata de um documento comercial, ele deve ter regras estabelecidas em caso de inadimplência, que identifiquem os detalhes da cobrança.
Uma loja não tem o direito de importunar o cliente ou ser abusiva em suas cobranças por falta de pagamento, fazendo exposição do devedor e colocando-o em uma situação de humilhação.
O mesmo vale no caso da locação de imóveis, uma vez que o locatário tem o direito de não ser exposto a nenhum tipo de constrangimento durante o processo de construcao de condominios.
Isso inclui:
- Ameaças;
- Ligações em local de trabalho;
- Importunação (diversas ligações em um mesmo dia);
- Ir pessoalmente cobrar na porta do inquilino.
Estas ações podem gerar um processo por cobrança abusiva, o que pode ser bastante prejudicial para o proprietário.
Por isso, o ideal nestes casos é contar com o expertise de uma imobiliária para conseguir fazer uma cobrança honesta.
Um juiz que interceda pelo locatário que está sofrendo esse tipo de ações pode exigir multas e até mesmo sanções mais complexas se decidir que está acontecendo algum tipo de abuso durante o processo de demolicao alvenaria.
Direito de moradia
A lei garante o direito à moradia para o locatário, no momento em que o imóvel é alugado, ele se torna temporariamente propriedade do inquilino.
Isso significa que o proprietário real tem diversas limitações durante o período do contrato.
Por isso, existem diversas limitações do que pode acontecer na cobrança de uma situação de inadimplência, e é preciso compreender como agir corretamente nesses casos.
O primeiro ponto que deve ser levado em conta é o fato de que o proprietário não tem direito de entrar no imóvel sem autorização do locatário, ou mesmo interferir na prestação de serviços essenciais, como água, luz, churrasqueira a carvao, entre outros.
A única forma de o locatário sair forçadamente do imóvel é com uma autorização da justiça, na forma da rescisão de contrato e subsequente ação de despejo. Do contrário, ele tem o direito de permanecer no local.
Período de inadimplência
Não existe um período mínimo para entrar com uma ação de cobrança, uma vez que legalmente, não há um limite para a inadimplência do locatário. Por isso, a regra é a utilização do bom senso.
Se for um inquilino que sempre pagou em dia e não apresentou problemas, mas está em uma fase ruim, o proprietário pode segurar a cobrança para que a pessoa consiga se reestruturar.
Por outro lado, um inquilino problemático pode não ter essa oportunidade.
O ideal neste caso é esperar pelo menos três meses antes de iniciar qualquer tipo de ação junto a imobiliária.
O que fazer em caso de inadimplência?
Cada caso é único quando você lida com inadimplentes. Entretanto, é importante ter em mente que existem algumas possibilidades que podem ser exploradas antes de você efetivamente acionar a justiça.
Quando o imóvel precisa de uma instalacao eletrica completa, é importante lidar com estes elementos antes.
Os custos de um processo judicial muitas vezes são altos e o tempo de resolução é demorado, então procurar alternativas para resolver o problema é sempre bem-vindo para evitar transtornos para ambas as partes, embora às vezes seja a única solução.
Apresente alternativas
Antes de tentar alguma ação mais drástica, é importante que você pense em formas de resolver a situação de uma maneira mais amigável.
É possível oferecer alternativas e até mesmo facilitar as condições de pagamento.
Muitos inquilinos são bons pagadores, mas passam por dificuldades como a perda de emprego ou aumento em algum custo por conta de saúde, o que prejudica o momento de pagar o valor acordado do aluguel.
Nestes casos, oferecer uma alternativa para que o locatário se reorganize e volte a fazer os pagamentos de maneira correta pode ser muito útil.
Além de evitar transtornos pela justiça, você ainda valoriza seu locatário, que se sente agradecido.
Uma pessoa nessa situação fará o possível para resolver o quanto antes a situação, bem como evitar futuras inadimplências enquanto permanecer no contrato de aluguel com você.
Protesto de título
Esta ação é um meio termo entre o despejo e a conversa amigável. Se você notar que as negociações pessoais não renderam nenhum tipo de resultado, o protesto de título funciona como uma forma de identificar o débito.
Neste caso, você inclui o locatário nos serviços de crédito, restringindo seu nome no mercado e impedindo-o de aproveitar facilidades no comércio, como parcelamentos e aquisição de crédito.
Este é o mesmo modelo usado por empresas quando seus clientes devem a algum tempo o valor estipulado para pagamento, e normalmente estas restrições são o suficiente para que o locatário resolva a situação.
Ação judicial
Quando nada mais adianta, você deve recorrer à justiça. Neste caso, o mais provável é que o juiz revogue o contrato firmado e siga com uma ação de despejo, dando 30 dias para o inquilino sair do imóvel. Ainda assim, esse pedido pode ser negado pelo juiz.
Considerações finais
Portanto, lidar com a falta de pagamento e com a inadimplência pode ser um trabalho ingrato, mas muitas vezes é fundamental saber como agir para evitar maiores problemas para você.
Quanto mais você conseguir explorar seus recursos, melhor será lidar com estes casos.
Assim, você se predispõe a agir de maneira amigável e reconciliadora, mostrando ao locatário que há interesse em solucionar o problema para ambas as partes, deixando ações mais diretas apenas para último caso.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
