Já não é segredo para ninguém que todo brasileiro tem consigo o “sonho do imóvel próprio”, ou seja, o desejo profundo de encontrar um cantinho onde morar.
Na verdade, esse esforço também pode incluir uma casa alugada, nem que seja temporariamente.
De fato, seja no caso da compra ou da locação, a verdade é que existe todo um processo de escolha e de avaliação sem o qual a pessoa pode muito facilmente acabar se arrependendo de alguma escolha realizada, o que costuma trazer muitos transtornos.
Por isso mesmo, o ideal é saber levar todos os fatores em conta antes de decidir assinar qualquer contrato ou de assumir compromissos mais sérios.
Em alguns casos isso pode incluir até a questão de um paisagismo jardim pequeno.
Em outros casos, talvez o futuro inquilino ou morador não seja tão exigente, mas ainda assim é importante que ele entenda quais são as tendências que se apresentam hoje no mercado. Até porque, isso pode trazer algumas vantagens que ele não imaginava.
Quem aponta nessa direção são algumas pesquisas recentes, como uma que foi realizada pela Ebit/Nielsen, que é uma autoridade no assunto, revelando que no último período a busca na internet por dicas sobre como escolher um imóvel cresceu mais de 45%.
O que isso quer dizer é que as pessoas têm pesquisado cada vez mais por termos como projeto comercial e residencial.
Além de procurarem fotos e vídeos de imóveis, bem como dicas para saber como fazer uma escolha acertada e que não gere arrependimento.
Naturalmente, há vários fatores que explicam esse crescimento vertiginoso, como o desenvolvimento positivo do próprio setor de construção civil, que vem se desenvolvendo no Brasil há décadas, além de outros segmentos transversais.
Por exemplo, as áreas de Casa, Móveis e Decoração, que também avançam a passos largos.
Por isso, decidimos escrever este artigo, explicando não apenas como escolher um imóvel sem se arrepender depois, mas também quais as dúvidas mais comuns.
Além disso, frisamos quais são as vantagens e benefícios de colocar essa estratégia em prática, especialmente no médio e longo prazo, já que estamos falando de uma solução que traz implicações que podem se desenrolar por vários anos a fio ou mesmo décadas.
O mais bacana é que hoje os serviços dessa área são tão completos, que realmente podem incluir as questões mais diversificadas que se pode imaginar, seja a realização de um projeto de prevenção e combate a incêndio ou os detalhes da pintura da parede.
Portanto, se você quer compreender de uma vez por todas como escolher um imóvel que atenda perfeitamente suas necessidades, garantindo que no futuro ele vá resolver suas dores em vez de gerar mais problemas, basta seguir adiante na leitura.
Fazendo uso da internet a seu favor
Certamente, um imóvel está entre os produtos de maior valor agregado com os quais uma pessoa pode se relacionar durante toda a vida, de modo praticamente incomparável.
Isso quer dizer que pouquíssimas pessoas vão ter a chance de lidar com produtos e serviços que tenham um valor agregado maior do que uma casa.
Porém, a internet veio para equilibrar um pouco esse assunto e ajudar gente de todos os tipos.
Entretanto, para isso acontecer é preciso que você leve em conta as dicas e conselhos que realmente possam ajudar, tal como estamos explicando detalhadamente aqui.
Inclusive, a primeira grande dica é justamente fazer bom uso da internet, o que implica não cair em nenhum dos excessos mais comuns em relação a ela.
O principal excesso é duvidar da web e deixar de usá-la como ferramenta auxiliar.
Afinal, hoje é possível encontrar dicas sobre qualquer assunto nele, seja sobre imóveis baratos ou malha pop 15×15 para quem constrói lajes com estruturas pré-moldadas.
Por outro lado, realmente existe o exagero de ampliar demais a função da esfera digital, que realmente precisa ser utilizada com certa parcimônia e prudência.
No caso da busca pelo imóvel ideal, certamente não faz sentido contar apenas com o computador ou com o celular, deixando de visitar as opções presencialmente, para a realização de análises mais aprofundadas.
Contudo, imagine se você tivesse que ir em uma opção por vez, isso tomaria muito tempo e até dinheiro de transporte, de modo que é melhor utilizar a web para montar algo como um portfólio de opções.
Assim, você já declina das alternativas menos interessantes, aceitando visitar e analisar presencialmente somente aquelas que as pesquisas, fotos e vídeos indicaram como sendo as mais próximas do que você precisa e deseja encontrar.
Atenção ao suporte recebido
Falando em uso consciente da internet, também é preciso lembrar que nesse universo dos imóveis o papel do corretor e da imobiliária também é fundamental.
Sendo assim, você já pode aproveitar o contato inicial promovido por e-mail, chat ou mesmo por telefone para fazer um juízo de valor sobre a comunicação praticada até ali.
Ressaltando que se ligar em uma loja para fazer cotação de porta de fórmica, e o atendente tirar todas as dúvidas de modo atencioso e até agradável, já ficará mais propenso a depositar confiança nessa empresa, em detrimento das outras.
Portanto, se um corretor de imóveis não demonstrar muita paciência e muita transparência, fique com um pé atrás.
Afinal, se no começo já foi difícil, imagina como será nas etapas mais exigentes, que podem envolver passos como:
- Visitas presenciais e apuração;
- Projeção de cenários futuros;
- Dúvidas sobre medidas e detalhes;
- Estudo da região e localização do imóvel;
- Análise de avaliação e depreciação;
- Estudo de questões financeiras;
- Dúvidas sobre contratos e legislações.
Enfim, há diversos pontos a serem levados em conta, por isso mesmo é preciso contar com corretores, vendedores e atendentes comprometidos, que deem um suporte de excelência.
Portanto, já comece priorizando aqueles profissionais que souberam tirar suas dúvidas e mostrar prestatividade antes mesmo de você chegar a visitar o imóvel.
Como fazer uma boa visitação?
Alguns pensam que visitar um imóvel para análise é algo que consiste apenas em verificar a impressão que o espaço passa, e no máximo olhar as paredes e ver se existe alguma infiltração de água, sem passar muito disso.
Na verdade, há vários fatores em jogo, de modo que o mais aconselhável é anotar em uma agenda e ir marcando aquelas análises que você já tenha realizado.
O primeiro e mais urgente é a análise da localidade, o que também já inclui vários fatores, como identificar pontos positivos como meios de transporte e comércio já é um bom começo.
Depois, analise os pontos negativos, como bares e baladas muito próximos. Assim, uma vez dentro do imóvel, já é possível analisar a qualidade da infraestrutura.
Uma dica de ouro é dividir em três colunas principais: estruturação, rede elétrica e rede hidráulica.
Após isso, já é possível ficar de olho em questões mais detalhadas como a existência ou não de um corrimão de parede, acessibilidade para quem tiver essa demanda e daí em diante.
Outra dica é visitar o local em dias e horários diferentes, para que não escape nenhum tipo de problema na região que você não esteja levando em conta ou algum defeito que durante o dia ou a noite possa ficar oculto.
Na mesma linha, é aconselhável tirar fotos e fazer vídeos, mesmo que no site da imobiliária já houvesse. Pois você mesmo fazendo isso é possível focar em detalhes, e depois voltar a fazer análises sem precisar realizar outro deslocamento.
Explorando as várias opções
Outra dificuldade muito comum, que precisa ser levada em conta se você quiser ter uma experiência melhor na hora de escolher um imóvel, é a de não se limitar a apenas uma opção ou à opinião de apenas uma pessoa.
Ao ir em um condomínio, por exemplo, você pode contar com o corretor, que é um especialista, mas converse também com alguém da limpeza em condomínio residencial, além de outros moradores que já estão ali a mais tempo.
Em termos de opção, mesmo gostando de um imóvel de cara, visite outros para ter parâmetros de comparação.
Tenha visão de longo prazo
Por fim, é preciso não ser imediatista, mas saber pensar no médio e longo prazo, o que pode incluir vários fatores.
Se for o caso da compra de um imóvel, o maior é o da possível valorização futura, sem dúvida.
Entretanto, também há questões que independem do modelo de negócio, como a necessidade de uma lona para cobrir piscina caso você tenha crianças e animais.
Falando nisso, em casos assim é preciso pensar também no deslocamento até a escola, já que morar em um local é algo que gera demandas diárias.
Portanto, não abstraia isso na hora de decidir, pois depois será algo presente em sua rotina.
Conclusão
Concluindo, falar na escolha do imóvel perfeito é algo que remete ao sonho de muitos brasileiros, ou mesmo a uma escolha importante e delicada, quando se trata de locação.
Com os conceitos básicos e os vários conselhos práticos que trouxemos acima, vai ficar bem mais seguro e até mais agradável tomar essa decisão tão importante de modo satisfatório.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
