O balanço patrimonial de mercado imobiliário é um relatório que mostra a situação financeira do negócio de maneira precisa. Para reunir esses dados, considera os ativos e passivos da corporação, que nada mais são do que seus bens, dívidas e lucros.
O objetivo desse relatório financeiro é apresentar a situação contábil e econômica da companhia, em relação a determinado período.
É conhecido como demonstrativo financeiro, sendo fundamental para qualquer tipo de negócio, desde uma farmácia de bairro até a maior imobiliária do país.
É por meio desse documento que a corporação mantém sua saúde financeira em dia e visualiza bens, direitos, recursos e investimentos necessários para ela.
Ter uma visão ampla é imprescindível porque ajuda a identificar se a companhia está gerando lucros, se está tendo muitos prejuízos, se este é um bom momento para investir, como reter gastos, dentre outras informações.
Só que mesmo sendo um procedimento muito importante, muitos empreendedores e gestores ainda podem ter dúvidas em relação a ele.
Pensando nisso, neste artigo, vamos explicar o conceito de balanço patrimonial de mercado imobiliário e de que maneira ele deve ser calculado. Confira!
Conceito de balanço patrimonial de mercado imobiliário
Balanço patrimonial é um demonstrativo contábil que tem como objetivo mostrar a evolução patrimonial do negócio em determinado período, que costuma ser de um ano.
Atualmente, as empresas podem trabalhar com 3 tipos de demonstrativos para analisar sua situação, sendo DRE (Demonstrativo de Resultado do Exercício), DFC (Demonstrativo de Fluxo de Caixa) e BP (Balanço Patrimonial).
Por meio deles, um fabricante de persiana romana linho consegue visualizar melhor seu rendimento e a evolução da corporação.
Só que os gestores se esquecem que esse relatório é mais complexo de ser contabilizado, pois precisa de informações de todos os setores da corporação.
Seu propósito é mostrar a evolução patrimonial do negócio, mas essa não é sua única função, visto que também é necessário para que se possa compreender um pouco mais sobre as operações da organização.
O documento mostra como está o controle de custos e se os empréstimos e financiamentos estão realmente valendo ou não.
Mas, para o mercado imobiliário, só é possível ter acesso a todos esses dados se souber calcular seu balanço patrimonial.
Como calcular o balanço patrimonial
No tópico anterior, deu para entender qual o conceito de balanço patrimonial, agora chegou o momento de saber como calculá-lo.
Antes de mais nada, é necessário entender que o balanço patrimonial só pode ser preenchido se o gestor tiver total controle do fluxo financeiro do negócio e souber separar e organizar toda a documentação.
Isso quer dizer que para um fabricante de saco de tecido personalizado elaborar seu balanço, assim como uma imobiliária, ele precisa ler o Relatório Contábil.
Esse documento é elaborado por meio do registro de todas as movimentações financeiras da companhia, incluindo seus bens e direitos. Para isso, o contador precisa fazer a escrituração no livro diário.
Ademais, tudo precisa ser registrado, como fatos contábeis e financeiros ocorridos, bem como entradas e saídas de dinheiro.
Feito isso, chegou o momento de calcular os principais indicadores do balanço, mas é necessário entender alguns pontos importantes antes de partir para a tarefa.
Isso porque definir os indicadores é essencial para analisar melhor o documento e ter uma visão mais clara sobre a situação econômica da imobiliária.
Nesse contexto, é necessário verificar os indicadores de renda, indicadores de liquidez e indicadores de dívidas.
Os indicadores de renda são os lucros da empresa presentes no giro de ativos, retorno sobre ativos e retorno sobre patrimônio líquido
No giro de ativos, é necessário dividir as vendas pelo ativo total; no retorno sobre os ativos, a imobiliária divide o lucro líquido pelo ativo total; e no retorno sobre patrimônios líquidos, o lucro líquido é dividido pelo patrimônio líquido.
Um fabricante de agenda permanente personalizada também vai calcular em seu balanço os indicadores de liquidez, que correspondem aos valores que devem ser dispostos, como liquidez imediata e liquidez corrente.
Também entram nesse cálculo a liquidez seca e a liquidez geral, então a imobiliária vai dividir o que está disponível pelos passivos circulantes se quiser saber a liquidez imediata.
Se quiser saber a liquidez corrente, dividir o ativo circulante pelo passivo circulante; para saber a liquidez seca, subtrai os estoques dos ativos circulantes e divide o resultado pelos passivos circulantes.
Por fim, para saber qual é sua liquidez geral, deve somar os ativos circulantes ao realizavam em longo prazo e dividir o resultado pelo passivo circulante mais o exigível em longo prazo.
Os indicadores de dívidas, que como o próprio nome sugere, verificam o quanto a corporação está endividada.
Para saber essa informação, uma empresa de limpeza escolar deve identificar o grau de endividamento, dividindo o passivo pelo patrimônio líquido. Para identificar o endividamento, então divide o passivo total pelo ativo total.
Importância do balanço patrimonial para as imobiliárias
No que diz respeito às finanças da imobiliária, o balanço patrimonial é um documento muito importante porque mostra, detalhadamente, a situação financeira da companhia, considerando todos os aspectos que a compõem, como os ativos que são:
- Máquinas;
- Equipamentos;
- Receitas;
- Bens;
- Direitos;
- Recursos.
Quanto aos passivos, eles representam despesas e obrigações, bem como as dívidas da imobiliária. É por meio do balanço patrimonial que ela consegue descobrir se seus resultados são positivos ou negativos.
Em outras palavras, conclui se está obtendo lucros ou prejuízos em determinado período, mas sempre subtraindo os passivos dos ativos da imobiliária.
Esse documento é capaz de detalhar de maneira confiável todos os bens, recursos, direitos e investimentos da companhia.
Uma escola para crianças especiais também pode usá-lo para atrair investidores e acionistas, pois essas pessoas buscam documentos que ofereçam um panorama completo do negócio em relação ao seu risco financeiro.
Sem falar que se trata de um documento extremamente qualificado e capaz de demonstrar a saúde financeira da imobiliária como nenhum outro. Isso porque é oficialmente um relatório contábil feito exclusivamente para a situação financeira da companhia.
Fazer esse levantamento é fundamental para descobrir se o negócio está realmente sendo rentável e seguro ou se está apenas trazendo prejuízos para seus gestores e empreendedores.
Existem outras demonstrações financeiras que a empresa pode trabalhar, mas, de fato, o balanço patrimonial é muito mais importante por conta de seu nível de detalhamento e o quanto diz sobre a saúde da companhia.
A imobiliária descobre mais sobre sua saúde financeira, de maneira muito mais precisa e exata, assim que o relatório é publicado.
A título de conhecimento, um fabricante de motor de portão com cremalheira pode fazer outros tipos de relatórios financeiros.
Um deles é o fluxo de caixa, que controla todo o valor que entra e sai do negócio. Existe o demonstrativo de lucros e prejuízos acumulados, que como o próprio nome sugere, permite verificar todos os lucros e prejuízos que a organização acumulou.
Outros documentos muito conhecidos são a Demonstração de Resultados do Exercício (DRE), Demonstração do Valor Adicionado e Notas Explicativas.
Outra característica muito importante do balanço patrimonial para uma imobiliária é o fato de que a divulgação dos dados nos resultados trimestrais pode provocar uma queda ou alta em suas ações.
Isso acontece porque o indicador mostra se um fabricante de máquina de arquear semi automática está tendo um superávit ou um déficit.
Em outras palavras, ele mostra se a imobiliária está ganhando ou perdendo recursos, de acordo com suas operações, o que pode ser excelente para atrair investidores.
Mas para que esse relatório seja realmente fiel ao que está acontecendo dentro da corporação, é muito importante que ele seja elaborado pelo departamento de contabilidade ou por um contador contratado pelo negócio.
Caso contrário, o documento estará sujeito a erros e equívocos que vão prejudicar a fidelidade de seus resultados, e o propósito de fazer balanço patrimonial é justamente enxergar de maneira precisa a situação econômica da imobiliária.
Considerações finais
O balanço patrimonial é um documento muito importante e capaz de mostrar para o empreendedor ou gestor, informações que geram insights para melhorar a situação da empresa, seja ela uma imobiliária ou um hospital veterinário.
Tendo como base essas informações, o contador (profissional responsável pela elaboração do documento) pode orientar os gestores em relação ao que eles precisam fazer para reduzir possíveis problemas ou melhorar a saúde financeira da empresa.
É justamente por conta de documentos como este que a contabilidade deixou de ser um serviço apenas relacionado ao pagamento de impostos para ser uma área crucial para a saúde financeira da corporação.
Para uma imobiliária, contar com a ajuda de um contador é a melhor forma de aumentar a precisão dos resultados trazidos pelo balanço patrimonial de mercado imobiliário.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
