O mercado imobiliário é um dos setores que mais movimenta a economia do país. A cada ano, novos empreendimentos surgem e com eles, surgem novos termos e conceitos.
Um desses conceitos é a incorporação imobiliária, que é um tema muito importante e que precisa ser entendido por quem trabalha com imóveis.
É um conceito simples, não é necessário ser um especialista nem fazer um curso online para aprender.
Neste artigo, vamos explicar o que é incorporação imobiliária, como funciona e quais são as suas principais características.
O que é incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária é um processo de construção de imóveis que envolve a união de diversos elementos. Nesse processo, um terreno é adquirido, e a partir dele, são desenvolvidos projetos arquitetônicos, estruturais, hidráulicos e elétricos, que vão culminar na construção do imóvel.
Esse processo é muito importante, pois é a partir dele que os empreendimentos imobiliários são desenvolvidos.
Por isso, a incorporação imobiliária é vista como um processo complexo, que envolve diversos fatores e que deve ser conduzido por profissionais capacitados.
Como funciona a incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária começa com a aquisição do terreno. A partir daí, é feito um estudo de viabilidade, que envolve a análise das condições do terreno, a definição do tipo de imóvel que será construído, o público-alvo e o preço que será praticado.
Com base nessas informações, é feito o projeto arquitetônico e estrutural, que vai definir o layout do empreendimento, o número de unidades que serão construídas, a disposição dos espaços comuns e outras informações relevantes.
Depois disso, é feita a aprovação do projeto pelos órgãos competentes, como a prefeitura e o Corpo de Bombeiros. Com a aprovação em mãos, é hora de começar a construção.
A construção do empreendimento é feita por empresas contratadas pela incorporadora. Durante todo o processo, é importante que a incorporadora faça a gestão do empreendimento, acompanhando o andamento das obras, fiscalizando o trabalho das empresas contratadas e garantindo que tudo esteja sendo feito de acordo com o projeto aprovado.
É importante também certificar-se de que as empresas contratadas para realizar as obras estejam de acordo com as normas regulamentadoras e garantam certificação para seus colaboradores por meio de cursos de segurança do trabalho, como, por exemplo, cursos de NR 35, treinamento de EPI, entre outros.
Quais são as principais características da incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária é um processo complexo, que envolve diversos fatores. Algumas das principais características desse processo são:
- Investimento alto: a incorporação imobiliária requer um alto investimento por parte da incorporadora. Além da aquisição do terreno, é preciso investir em projetos, licenças, construção e outras despesas.
- Tempo de retorno: o tempo de retorno do investimento na incorporação imobiliária pode ser longo. Isso porque o processo de construção é demorado e é preciso que as unidades sejam vendidas para que o investimento comece a dar retorno.
- Risco: a incorporação imobiliária envolve riscos, como a possibilidade de atrasos na obra, problemas na gestão do empreendimento e dificuldades para vender as unidades.
- Lucratividade: apesar dos riscos, a incorporação imobiliária pode ser bastante lucrativa. Isso porque, quando bem conduzida, pode gerar um grande retorno financeiro para a incorporadora. Além disso, com a venda das unidades, é possível obter uma rentabilidade satisfatória.
- Responsabilidade: a incorporadora é responsável pelo empreendimento do início ao fim. Isso inclui a aquisição do terreno, o desenvolvimento do projeto, a construção, a venda das unidades e a entrega do imóvel aos compradores.
Quais são as etapas da incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária envolve diversas etapas, desde a aquisição do terreno até a entrega das unidades aos compradores. As principais etapas desse processo são:
- Estudo de viabilidade: análise das condições do terreno, definição do tipo de imóvel que será construído, do público-alvo e do preço que será praticado.
- Projeto arquitetônico e estrutural: desenvolvimento do projeto que vai definir o layout do empreendimento, o número de unidades que serão construídas, a disposição dos espaços comuns e outras informações relevantes.
- Aprovação do projeto: aprovação pelos órgãos competentes, como a prefeitura e o Corpo de Bombeiros.
- Construção: construção do empreendimento, realizada por empresas contratadas pela incorporadora.
- Venda das unidades: venda das unidades aos compradores interessados.
- Entrega do imóvel: entrega do imóvel aos compradores, após a conclusão da obra.
Perguntas e Respostas
Qual a diferença entre incorporação imobiliária e construção por empreitada?
A construção por empreitada é um processo em que uma empresa é contratada para construir um imóvel, a partir de um projeto pré-definido. Já a incorporação imobiliária envolve a aquisição do terreno, o desenvolvimento do projeto, a construção do empreendimento e a venda das unidades.
Quem pode ser uma incorporadora imobiliária?
Qualquer pessoa jurídica pode ser uma incorporadora imobiliária, desde que atenda aos requisitos legais e esteja capacitada para conduzir o processo de incorporação.
Como escolher uma incorporadora imobiliária?
Para escolher uma incorporadora imobiliária, é importante pesquisar sobre a reputação da empresa no mercado, verificar a qualidade dos empreendimentos já entregues, avaliar a solidez financeira da empresa e analisar a experiência dos profissionais envolvidos no processo.
O que é taxa de corretagem na incorporação imobiliária?
A taxa de corretagem é um valor pago pelos compradores das unidades aos corretores de imóveis que intermediam a venda. Essa taxa costuma ser de 6% sobre o valor do imóvel e é paga no momento da assinatura do contrato.
Conclusão
A incorporação imobiliária é um processo importante e complexo, que envolve diversas etapas e pode gerar grandes retornos financeiros.
Para quem trabalha com imóveis, é fundamental entender como funciona esse processo e quais são as suas principais características.
Com as informações apresentadas neste artigo, esperamos ter contribuído para o seu entendimento sobre o tema. É importante ressaltar que, para conduzir um processo de incorporação imobiliária
