Um salão comercial é uma ótima oportunidade para realizar investimentos nos dias de hoje. Essa é uma chance de ter o próprio negócio, ou até mesmo alugar para outros empreendedores e obter uma renda extra.
O índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é um indicador que abrange todo o território nacional e segue os valores envolvidos nas negociações tanto de venda, quanto de locação de imóveis no Brasil.
De acordo com os dados coletados por essa fundação, observou-se uma queda no preço de venda dos conjuntos e salas comerciais de até duzentos metros quadrados em todas as capitais.
Estas informações descrevem um cenário propício para investir nesse setor. O aumento da tendência em atuar nesse ramo leva empreendedores a contratar uma demolidora de casas antigas e desocupadas para construir um salão comercial no local.
Por esse motivo, se você deseja saber mais sobre as vantagens de construir um salão comercial, siga na leitura deste artigo.
Para quê serve um salão comercial?
Um empreendedor que deseja atuar no mercado imobiliário com um salão comercial pode conseguir bons resultados, uma vez que esse tipo de imóvel possui vários usos, como:
- Convenções;
- Feiras;
- Exposições;
- Congressos;
- Eventos corporativos;
- Eventos sociais;
- Galeria comercial.
Recentemente, o cenário de isolamento social que se impôs ao longo do ano de 2020, modificou a forma do mercado funcionar, afinal, muitas atividades profissionais passaram a ser na categoria home office.
Dentro dessa condição, algumas empresas e grandes escritórios até começaram a alugar salões comerciais para aproveitar sua estrutura simples e utilizar o espaço como um ambiente de coworking.
Dessa forma, é possível economizar os gastos com a luz e água da empresa, e otimizar os recursos e investimento financeiro, usando um espaço reduzido.
Ao mesmo tempo que o empreendedor se deparou com essa situação, diante da retomada econômica, esse modelo de imóvel também é excelente para instalar salas para treinamento e usá-las nos novos processos de contratação.
Em todo caso, é importante saber que o salão comercial pode ser aproveitado para diversas finalidades, independente da situação em que o mercado se encontra e do segmento que vai usufruir de tal espaço.
Como definir a localização de um imóvel comercial?
Não é difícil entender que construir um salão comercial é um investimento que vale muito a pena. Esse imóvel pode ser aproveitado para uso próprio ou alugado, para que seja utilizado por outras empresas, afinal, o retorno é garantido.
Mas como saber qual o melhor bairro para construir esse tipo de imóvel? Um salão comercial deve ser instalado próximo do centro ou em uma região mais afastada?
Para responder à essas perguntas, é preciso colocar na balança algumas tópicos.
1 – Ramo de atividade
A primeira coisa para se pensar é sobre o tipo de atividade que será realizada no salão comercial. Entender as reais possibilidades que o empreendedor está disposto a oferecer é fundamental.
Alguns eventos são adequados para locais mais afastados da região central, enquanto outros serviços precisam estar alocados em bairros dentro da cidade e ser de fácil acesso. Esse é o caso de uma academia para crianças, por exemplo.
Por ser completamente voltado para o público infantil, esse tipo de estabelecimento deve estar localizado em uma região segura onde os pais ou o adulto responsável possam levar e buscar a criança facilmente.
Um caso diferente acontece com apresentação de shows musicais, estúdio para ensaio, convenções culturais e até mesmo feiras. Essas são situações em que o ruído sonoro podem incomodar as pessoas dentro desse mesmo perímetro.
Então, o adequado é que o salão comercial seja construído em um bairro afastado, se for utilizado para esse intuito.
2 – Infraestrutura
A infraestrutura necessária para executar as atividades que o empreendedor pretende desenvolver no salão também auxilia na definição do lugar ideal para construí-lo.
Afinal, a instalação elétrica externa precisa ser adequada e deve atender à demanda de forma segura, por exemplo.
Vale importante lembrar que, qualquer uso que se faça desse salão comercial, a rede elétrica é um fator fundamental. É necessário montar estrutura para eventos sociais, convenções e até mesmo organizar box variados para feiras e exposições.
Toda essa organização depende de energia para iluminação, recarga de maquininha de cartão, computadores, máquina de café com moeda, caixas eletrônicos, entre outros.
3 – Fluxo de pessoas
O fluxo de pessoas que o salão comercial vai receber também é um ponto relevante para definir onde ele deve ser construído.
No entanto, a quantidade de indivíduos que o imóvel vai receber, não necessariamente é a mesma quantidade de pessoas que o local comporta.
Isso significa que, dependendo do evento que o salão receber ou da atividade desenvolvida ali, pode haver uma grande rotatividade ao longo do mesmo dia. Nesse caso, é importante que esse salão comercial estela localizado em um ambiente que acomode esse alto fluxo.
Ou seja, o entorno do ambiente precisa ser adequado para permitir o trânsito local e deve comportar alta rotatividade no estacionamento.
Além do mais, o transporte público na região precisa trabalhar bem em situações com a movimentação de carros e pessoas acima do normal.
Um bairro afastado do centro da cidade é ideal para um cenário desse tipo. Porém, se esse não for o caso e o empreendedor prever um fluxo de visitas baixo, poderá optar por construir na região central.
Quais impactos esse negócio causa em uma região?
Construir um salão comercial não traz vantagens apenas para seu proprietário. O bairro onde esse imóvel será instalado, também conta com vários benefícios oriundos desse tipo de investimento. Mas, afinal, como esse tipo de negócio pode impactar o bairro?
O primeiro ponto observado em relação ao reflexo do salão comercial no bairro é a própria infraestrutura.
Mesmo que aquele lugar seja escolhido de acordo com as necessidades do proprietário, é esperado que ele melhore constantemente as condições do imóvel.
Revisar, atualizar e fazer a manutenção necessária periodicamente nas estruturas do salão comercial, traz melhorias para o bairro e os arredores do imóvel.
A população que mora próximo dali vai usufruir de toda a segurança que um sistema de pára-raios com SPDA isolado pode oferecer, além do próprio sistema de vigilância e eventuais rondas que a equipe do estabelecimento contratar.
Além das melhorias que o empreendedor acrescenta ao local, também deve ser considerado que o bairro se torna mais valorizado no mercado imobiliário porque um salão comercial atrai capital.
O público que frequenta as atividades e eventos desse imóvel vai ajudar a movimentar a economia local ao consumir produtos e serviços dos comerciantes ao redor.
Qual é o melhor uso para um salão comercial?
Mesmo depois de conhecer as vantagens de construir um imóvel comercial e como esse investimento agrega valor ao bairro, ainda pode haver diversas dúvidas. Afinal, vale a pena ser dono de um negócio ou alugar para terceiros?
É essencial saber que, sendo dono do imóvel, a pessoa terá autonomia para transitar entre a condição de ter o próprio negócio ou trabalhar com locação. É possível escolher a m conforme for conveniente.
A princípio, pode parecer difícil identificar qual é a decisão mais certeira, uma vez que são muitas possibilidades para atuar nesse ramo.
Ao trabalhar com locação de salas comerciais dentro do salão, o empreendedor vai lidar com pessoas preocupadas em cuidar bem do ambiente, porque aquele é seu local de trabalho e precisa estar apresentável.
Então, os problemas em relação ao zelo, higienização e manutenção, praticamente não existem nesse caso. Se o locatário for outra empresa, provavelmente terá sua própria equipe de limpeza, por exemplo.
Desse modo, caso decida utilizar o imóvel para locação, o proprietário pode usar um cartão de visita com laminação bopp brilho e se apresentar com elegância para os clientes, com as informações dos seus dados pessoais.
Caso a pessoa decida ter seu próprio negócio nesse salão comercial, o leque de possibilidades também é muito amplo. A vantagem é que o proprietário não vai precisar prestar contas para ninguém.
Claro que será preciso criar um bom plano de ação, mas seu desempenho vai depender apenas de si mesmo. Inclusive, é possível promover eventos ou ter a própria empresa, por exemplo.
Os benefícios de um salão comercial
Os dados divulgados pelo índice da FipeZap mostram uma tendência crescente em empreendedores investirem em aluguel de espaços comerciais.
Essas informações mostram um cenário com oportunidade de negócios no ramo dos salões comerciais. É muito atrativo construir um imóvel desse porte para fazer negócios, afinal, as possibilidades de atuação são muito variadas.
O proprietário pode organizar uma feira que reúne empresas e marcas, produzir um evento social, alugar para várias salas comerciais ou ter seu próprio negócio.
Um dos grandes benefícios é a facilidade de investimento, já que esse tipo de imóvel, na prática, muitas vezes é uma grande área aberta. Além disso, a locação de espaços comerciais tem muita rotatividade.
Dessa maneira, o proprietário pode desenvolver seu próprio negócio assim que um dos contratos encerrar, caso assim desejar.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
