Antes de pensar em adquirir um imóvel na planta, é necessário ficar atento às diversas taxas e reajustes que acompanham o financiamento, como é o caso do Índice Nacional de Custo de Construção, o INCC.
Esse elemento faz parte do mais abrangente Índice Geral de Preço e tem o peso de 10% na sua formação, além de ter como intuito calcular os preços sobre os materiais utilizados na obra, que pode sofrer com a inflação durante o período da construção.
Ou seja, quem adquiriu um apartamento ou casa na planta, sofrerá reajustes no valor total da compra devido ao INCC, que soma todos os elementos utilizados na construção, desde o levantamento de uma plataforma acessibilidade, até a mão de obra utilizada.
Criado em 1944 com o objetivo de abranger apenas a cidade do Rio de Janeiro, hoje o INCC é válido para todo o país e desempenha um importante papel no campo da construção civil do Brasil, principalmente para as construtoras.
Isso porque esses empreendimentos não pagarão sozinhos pelos insumos utilizados durante uma obra de dois anos, que pode sofrer alterações de acordo com o cenário econômico do país.
Assim, cada detalhe presente na construção, como o nicho de banheiro com moldura ou materiais como blocos e argamassa, são levados em consideração pelo INCC.
A importância do INCC
Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, a taxa é somada da seguinte forma: empreendimentos da área da engenharia civil de sete cidades do país disponibilizam para a FGV as despesas especificadas dos materiais comprados e da mão de obra.
As sete capitais que fazem parte dessa audição, são:
- Rio de Janeiro;
- São Paulo;
- Belo Horizonte;
- Salvador;
- Recife;
- Porto Alegre;
- Brasília.
Por meio de todos os dados coletados que foram compartilhados, três análises são desenvolvidas em determinados períodos.
INCC-DI, que ocorre entre o primeiro e último dia; o INCC-M, realizado entre o dia 21 do mês antes da análise e dia 20 do mês referido; e o INCC-10, que ocorre entre o dia 11 do mês antes da análise e dia 10 do mês da reunião de todas as informações.
Após esses processos, o resultado para quem as pessoas possam consultar fica disponível no site do Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE, referente ao mês anterior. Assim, é possível que cada comprador possa ter uma percepção de quanto terá que pagar.
Apesar de parecer apenas mais uma taxa que causa burocracia e mais gastos, o INCC tem um grande impacto para empresas que estão envolvidas na construção de prédios e casas, pois esses negócios estão realizando constantes compras e vendas no mercado.
Com um contexto econômico que está sempre exposto à inflação, nem sempre o produto que precisam para entregar os seus serviços se mantém com um preço fixo, gerando uma diferença no orçamento final da obra.
Com isso, cabe aos financiadores do imóvel na planta também participarem ativamente desse cálculo, que afeta os reajustes dos contratos e igualmente das parcelas.
Ou seja, se em um projeto de um condomínio está a construção de uma piscina de alvenaria elevada, por exemplo, todos os insumos comprados para a construção dessa estrutura também serão pagos pelos proprietários da residência que está no condomínio.
Assim, o INCC leva em conta os materiais utilizados durante o processo da edificação, a mão de obra e também todos os equipamentos. Essa junção acaba gerando uma série de efeitos sobre outros setores, como na economia e nos investimentos.
1 – INCC da economia
Esse é o impacto mais comum e mais falado, pois é o que as construtoras realizam sobre os proprietários. O cálculo então afeta o valor pago mensalmente, tanto dos financiamentos quanto dos consórcios.
Isto é, trata-se daquela implicação que ocorre com a instalação de uma persiana blackout infantil ou demais itens que compõem um imóvel.
2 – INCC nos investimentos
Muitos investidores ficam atentos ao INCC, posto que essa taxa tem a capacidade de impactar diretamente na lucratividade de uma construção ou em um projeto, podendo gerar complicações para quem é investidor do setor imobiliário.
Mas não é apenas na Bolsa de Valores que o índice se faz presente. Ele também impacta, de uma forma bem menos importante, nos fundos imobiliários, pois influencia o IGP-M, um indicador de inflação também calculado pela Fundação Getúlio Vargas.
O monitoramento do INCC
Exercendo um grande papel na economia, o Índice Nacional de Custo de Construção pode ser uma ótima maneira de entender como está a economia do país atualmente.
Isso porque, como o setor imobiliário é um dos primeiros a sentir os reflexos de uma crise, é possível compreender a inflação, como se a economia está estável, se há chances de desequilíbrio e também quais são as próximas tendências de investimento.
Ou seja, mais do que mostrar quanto vai custar uma persiana horizontal double vision, o monitoramento do INCC irá abrir uma visão mais apurada da situação financeira em que está o Brasil, ajudando a evitar gastos excessivos ou investimento em bons produtos.
Para quem financiou algum imóvel, o acompanhamento da taxa se faz importante para saber quais serão os reajustes do contrato.
É importante ressaltar que o INCC não pode ser assemelhado com o VGV, o Valor Geral de Vendas, que é uma outra ferramenta disponível no mercado para analisar projetos. Entretanto, a diferença é que ele é voltado para o comércio.
Diferente do INCC, o VGV surge como uma forma de ter uma visão de qual será o faturamento de um empreendimento, ou seja, a sua viabilidade.
O índice também não pode ser confundido com os juros de obra, pois esse segundo item está relacionado com o valor do empréstimo concedido pelo banco para as construtoras, porém, quem faz o pagamento é o proprietário na hora do financiamento.
Em resumo, o Índice Nacional de Custo de Construção nada mais é que uma correção monetária que ocorre por causa da variação de preço dos insumos utilizados durante a construção de um imóvel.
O financiamento e o INCC
Adquirir um imóvel na planta possui vários benefícios, isso não há como negar. Além do preço acessível, também há a questão da valorização imobiliária após o fim da construção, e existe a chance de construir o imóvel de acordo com os gostos pessoais e muito mais.
No entanto, não é porque há diversas vantagens que não é preciso ficar atento ao INCC, que tem impacto sobre as parcelas do financiamento imobiliário.
Assim, o comprador precisa ter em mente que, a partir do momento que ele faz a compra de uma propriedade na planta, o valor que ainda falta, isto é, o saldo devedor pode passar por reajustes.
Por isso, é importante se atentar na hora de separar o orçamento para pagar esse financiamento, pois não há como determinar um valor específico de quanto a obra irá custar.
Aliás, para evitar que o surgimento de novos valores vire uma bola de neve, além de ficar atento ao INCC divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas, também é necessário separar uma quantia a mais, caso o aumento seja muito maior que o esperado.
Entretanto, se o dono da casa ou apartamento que foi comprado realizou o pagamento à vista, automaticamente ele não precisará ficar monitorando o INCC, pois essa taxa não será cobrada a ele.
Assim, os gastos da construtora com materiais, como tela proteção mosquiteiro janela, não serão coletados desse investidor.
Faça um planejamento financeiro
Para que as taxas do INCC não pegue ninguém de surpresa, especialistas indicam a criação de um planejamento financeiro, uma estratégia para manter controle sobre os custos e que também influencia na hora das tomadas de decisão.
Esse planejamento pode ser desenvolvido de acordo com a data da construção, se será em um ano, dois anos ou poucos meses, e irá ajudar o dono do imóvel a ter mais precisão do dinheiro que está investindo e que precisará ser pago posteriormente.
Para facilitar esse controle, o proprietário pode usar um aplicativo ou separar um caderno e até mesmo realizar a encadernação de livros fiscais para proteger esse objeto que servirá para o controle do orçamento.
Com esse planejamento ativo, é mais fácil para que o financiador mantenha seus gastos em ordem e também consiga ter uma perspectiva de quanto irá pagar por mês, incluindo a taxa INCC.
Considerações finais
O INCC é uma importante taxa paga mensalmente por quem comprou um imóvel na planta. Por isso, é essencial ficar atento às suas variações para que o surgimento de um novo valor não afete o orçamento já programado.
Além disso, esse índice é fundamental para que as construtoras e o setor imobiliário como um todo tenha um maior controle sobre o valor dos insumos utilizados na construção, dividindo esse gasto junto com os proprietários.
Todo material e mão de obra utilizada conta na hora do cálculo do INCC. Ou seja, Cobertura de Vidro Laminado, construção de piscina e tantos outros elementos formam a taxa.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
