Investir em um imóvel antigo é algo que levanta muitas dúvidas, ainda mais com o boom de lançamentos de novos empreendimentos, que oferecem casas ou apartamentos ainda na planta.
Além disso, nem sempre é possível comprar um imóvel novo, por conta do orçamento. Só que isso não precisa ser uma dor de cabeça, visto que há muitas vantagens de investir em imóveis antigos.
Para conhecer alguns desses benefícios, acompanhe o artigo de hoje!
1 – É um investimento seguro
Comprar um imóvel é um dos investimentos mais seguros do mercado. É comprovado que o ativo consegue manter o mesmo valor, inclusive em períodos de crise financeira, além de ser uma oportunidade de renda no futuro.
No caso dos imóveis antigos, você pode comprar uma casa por um preço muito mais baixo e, depois de pequenas reformas, como restauração de piso de madeira em são paulo, já é possível ter um aumento significativo do valor.
Além disso, se a propriedade estiver em um lugar privilegiado, a valorização é ainda maior!
Vale dizer que ao investir em imóveis, você não corre os riscos de perda de dinheiro como na quebra da bolsa de valores, ou até mesmo ter a sua poupança congelada pelo Governo.
Os riscos no mercado imobiliário são praticamente inexistentes e o imóvel permanece como o seu patrimônio.
2 – Está pronto para morar
Quem está em busca de uma casa ou apartamento para morar, tem a oportunidade de adquirir um imóvel totalmente pronto. Ou seja, você só precisa planejar a mudança, ajeitar os móveis e já pode viver tranquilamente no novo lar.
Nem sempre isso é possível com um imóvel na planta, já que é necessário realizar várias reformas, instalar armários, fazer modificações, entre outros processos que podem exigir um tempo maior antes de usufruir do bem.
Claro que, às vezes, uma reforma ou outra será necessária, mesmo no imóvel antigo, como fazer a manutenção gas encanado, trocar alguma porta, um lustre, etc., mas os trabalhos são bem menores em comparação com uma casa que acabou de sair da planta.
Além do mais, você pode reformar aos poucos o imóvel, sem necessariamente precisar morar em outro lugar. Por exemplo, se quiser trocar um armário, investir em uma nova decoração, colocar prateleiras, entre outras situações.
É muito comum que os moradores façam, inclusive, reformas no paisagismo fachada residencial, para que a casa fique com a cara dos novos proprietários.
3 – É uma possibilidade de renda extra
Para quem quer investir em um imóvel para ganhar um dinheiro extra, a grande vantagem é que esses empreendimentos são mais fáceis de alugar ou revender, em comparação com os imóveis recém-lançados.
Isso acontece justamente porque os imóveis antigos já estão praticamente prontos, o que facilita a vida das pessoas, principalmente dos locatários.
Por exemplo, quem está procurando por locação de espaço comercial quer um estabelecimento que ofereça condições para a instalação da loja, sem a necessidade de reformas que, posteriormente, devem ser feitas pelo próprio locatário (e que o mesmo não usufrui das melhorias).
Em contrapartida, imóveis antigos bem localizados costumam ter um preço de aluguel um pouco mais caro, devido à vantagens do espaço. Há quem prefira casas e apartamentos mais velhos por conta da localização, que traz mais segurança.
4 – Tem maior poder de negociação
Quando você resolve investir em um imóvel antigo, o poder de negociação com os vendedores é muito maior, já que na maioria das vezes você lida com pessoas físicas, não com construtoras ou incorporadoras.
Dessa forma, caso você queira pedir aquele descontinho, ou até mesmo negociar o preço dos documentos, impostos e escrituras envolvidas, fica muito mais fácil.
Para os imóveis bem velhos e que não oferecem condições para morar, uma opção é fazer a demolição de casas antigas, algo que também pode ser negociado com o vendedor, uma vez que em alguns casos, é difícil vender propriedades nessas condições.
5 – Tem a oportunidade de comprar em uma boa localização
Com o crescimento populacional cada vez maior, em conjunto com a expansão das cidades, é bem difícil encontrar imóveis novos bem localizados. Em geral, os empreendimentos se instalam em áreas ao entorno da cidade, afastadas dos centros urbanos.
Isso pode ser um problema, ainda mais para quem precisa morar perto do trabalho ou quer abrir um estabelecimento comercial em local privilegiado.
Mas uma maneira de resolver esse impasse é adquirir um imóvel antigo. Dessa forma, você pode morar em um ótimo bairro, seguro e perto dos centros, facilitando o transporte até outras regiões.
6 – Pode reformar de acordo com suas necessidades
Engana-se quem pensa que “imóvel antigo” é sinônimo de algo ultrapassado. Não mesmo!
Já que você vai gastar menos com a compra do empreendimento, em comparação com um imóvel na planta, tá aí a oportunidade de investir em melhorias, de acordo com as suas necessidades.
Por exemplo, você pode instalar um painel fotovoltaico 250w sem precisar mexer na estrutura do local, realizando somente uma reforma simples.
No caso de imóveis novos, nem sempre isso é possível, já que a obra é feita de um modo “pré-estabelecido”, que impede muitas modificações.
7 – Tem cômodos muito maiores
As casas e apartamentos recém-lançados acompanham o estilo de vida moderno, onde as famílias têm menos filhos e passam mais tempo na rua.
Como consequência, os cômodos são bem menores, muitas vezes sem áreas externas, ou com um espaço aberto reduzido.
Nos imóveis antigos, você tem a chance de adquirir uma propriedade muito maior em comparação com empreendimentos novos, sendo possível, até mesmo, investir em uma escavação de piscinas para a sua área de lazer.
Para quem gosta de ter uma casa grande e quartos espaços, essa é uma ótima oportunidade. Afinal de contas, todos os ambientes costumam ser bem maiores.
8 – Tem ótimos materiais estruturantes
Mais uma vantagem associada às construções antigas refere-se aos materiais usados nos imóveis. É consenso que as casas e apartamentos mais velhos apresentam uma resistência maior, devido às vigas, concretos e madeiras de alta qualidade em suas estruturas.
Sendo assim, você vai ter uma casa que irá durar muito mais tempo, tanto em termos estruturais quanto em relação aos demais móveis presentes na residência.
Além do mais, é muito mais fácil encontrar materiais para acabamentos. Basta ir até uma empresa de galpão pré moldado ou uma loja de material de construção, que você irá encontrar vários itens, com preços muito mais acessíveis.
9 – Melhor organização do condomínio e gasto médio
Para quem vai comprar um imóvel antigo em condomínio, há a vantagem de já saber quais são os custos envolvidos, tendo uma base dos gastos do mês.
Os empreendimentos novos podem enfrentar problemas relacionados à organização condominial, justamente porque ainda não têm uma noção concreta de regras, rotina administrativa, necessidades dos condôminos, entre outros aspectos.
Normalmente, os condomínios mais velhos têm todos os custos tabelados, incluindo:
- Preço de água e gás, quando encanado;
- Custo para manutenção das áreas comuns;
- Pagamento dos funcionários do condomínio;
- Gastos com reparos e reformas.
Vale dizer que as próprias regras do condomínio já estão praticamente estabelecidas. Em empreendimentos novos, você vai ter que enfrentar muitas assembleias, até chegar a um consenso de todos os moradores.
10 – A arquitetura é muito mais charmosa
Sabe quando vamos dar aquele passeio no centro e vemos aqueles prédios majestosos, que parecem que saíram de uma cena de filme?
Pois é, quando você investe em um imóvel antigo, tem a oportunidade de viver em uma casa ou apartamento com uma arquitetura muito mais charmosa.
Hoje em dia, os empreendimentos optam por um design mais funcional, sem tanto ornamento ou decoração na fachada. Mas, para quem não dispensa um design clássico, os imóveis antigos são, com certeza, a melhor opção.
Fora que você pode aproveitar os próprios materiais do imóvel para produzir uma decoração mais vintage nos cômodos. Assim, você terá uma casa diferenciada, que junta o que é moderno com o que é tradicional.
Conclusão
E aí, o que achou das vantagens de investir em imóveis antigos? Parece uma boa, não é mesmo? Claro que essa escolha é muito pessoal e pode variar conforme o seu orçamento, mas o texto de hoje procurou dar uma ajudinha para quem ainda está na dúvida.
Fora que você tem a oportunidade de encontrar um imóvel totalmente pronto, que já é a sua cara. Não é raro isso acontecer, ainda mais com a possibilidade de fazer um tour virtual na casa ou apartamento antes de visitá-lo pessoalmente.
Dessa forma, você já sabe o que pode encontrar lá e, se o imóvel te interessar, a visita só vai servir para comprovar isso!
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
