Você sabe avaliar o preço de um imóvel corretamente? Apesar de não ser uma ciência exata, é possível levar em consideração alguns fatores fundamentais para auxiliar na realização de uma análise mais precisa.
Seja para a venda ou para a locação de uma residência, o seu cliente contará com sua experiência na área para receber uma avaliação mais assertiva, garantindo que ele não sofra prejuízos.
Para isso, é preciso verificar elementos que influenciam diretamente no valor de um imóvel, garantindo que a análise seja feita de modo adequado e que, assim, a negociação possa ser justa para ambos os lados.
Nesse sentido, é importante perceber que uma casa precisa ter a sua estrutura bem-feita, o que certamente influenciará no preço final de venda, ou mesmo de locação de um imóvel.
Tudo isso começa já no levantamento topográfico para loteamento, que vai fornecer dados importantes sobre o terreno, de modo que a edificação terá o suporte construído adequadamente, evitando que as suas superfícies sofram com as ações do tempo ou com desgastes precoces.
Considerando pontos como esses, é preciso lembrar que a análise de um imóvel deve ser feita de maneira atenta, observando-se elementos que podem ser essenciais na avaliação de preço e, por isso, eles vão interferir diretamente no valor final.
Como um modo de facilitar o momento da avaliação, este artigo traz 5 dicas fundamentais que devem ser priorizadas para que o local seja precificado da maneira correta. Siga a leitura para conhecê-las.
1. É preciso levar em conta a região onde o imóvel está localizado
Certamente você já realizou a pesquisa de um imóvel e notou que avaliação levava em conta o valor do metro quadrado da região onde o imóvel está localizado.
Esse é um dos elementos que deve ser considerado no momento da análise, afinal, existem regiões que possuem uma valorização maior do que outras.
Alguns dos pontos que influenciam no preço do metro quadrado são:
- A procura por imóveis em uma determinada área;
- As regiões menos ou mais perigosas;
- A proximidade de linhas de trem ou aeroportos;
- Existência de centros comerciais na região;
- Entre outros pontos.
Todos esses elementos podem ser determinantes no valor final de uma casa.
Quando há muita procura por imóveis em uma determinada região, automaticamente os preços subirão de patamar.
Afinal, se há um grande número de interessados, certamente também haverá pessoas dispostas a pagar mais por uma residência naquela área.
As regiões que possuem baixa incidência de criminalidade possuem também uma valorização maior.
Isso, porque as pessoas procuram segurança e, muitas vezes, elas optam por imóveis mais caros justamente pela tranquilidade que terão morando em um determinado local.
Em cidades maiores, pode ser levado em consideração a proximidade de linhas de trem e a existência de aeroportos nos arredores. No geral, onde há facilidades no transporte público, há também uma valorização da região.
Já em termos de aeroportos, essas áreas costumam ter valores mais em conta, pois há grande incidência de ruídos, poeira e circulação de pessoas, sendo essas regiões um pouco mais tumultuadas.
Em locais onde há centros comerciais que facilitam a rotina das pessoas, como grandes mercados, farmácias, hospitais e até mesmo casas de construção que forneçam materiais como tijolo de concreto para calçada, naturalmente ocorre a valorização dos imóveis.
Por isso, esses elementos devem ser considerados na avaliação, garantindo que o preço de uma casa ou apartamento seja compatível com o local.
2. A estrutura do imóvel influencia na avaliação
Outro elemento que deve ser avaliado é a estrutura do imóvel. Afinal, uma residência que possua impermeabilização de parede interna terá uma qualidade maior do que as que não possuem essa característica.
A procedência dos materiais, assim como a sua produção, certamente, influenciarão positivamente na durabilidade de um imóvel.
Isso quer dizer que o índice de manutenção e a necessidade da realização de reformas constantes é diminuída, o que gera maior tranquilidade para o proprietário ou locador de uma casa.
Nesse sentido, saber mais detalhes da construção do imóvel pode ser fundamental para que a avaliação seja realizada de maneira mais assertiva.
Desse modo, é possível entender mais sobre a sua estrutura, levando aos interessados na aquisição ou locação de uma casa algumas informações mais específicas sobre a sua estrutura.
3. Conservação e manutenção devem ser avaliadas
A aparência do imóvel também conta no momento da análise. Afinal, qualquer comprador ou locador de um apartamento deseja estar em um local conservado, desfrutando de um ambiente mais bonito e harmonioso.
Não à toa, muitos condomínios investem periodicamente na pintura predial civil, devolvendo à edificação uma aparência bem cuidada.
Cabe também aos proprietários dos apartamentos conservar o imóvel e realizar as manutenções necessárias para o bom funcionamento da estrutura, evitando que possíveis problemas apareçam e acabem gerando gastos extras.
Isso também envolve os cuidados com os sistemas elétricos e hidráulicos de uma casa. Apesar de ambos apresentarem uma longa durabilidade, é indicado realizar uma análise apurada dessas estruturas, para garantir que o funcionamento está dentro da normalidade.
Afinal, é essencial que as manutenções periódicas sejam feitas pontualmente, restaurando ou substituindo componentes que possam danificar aparelhos eletrônicos ou mesmo gerar vazamentos e interrupções no sistema de abastecimento do imóvel.
Para uma avaliação mais apurada, é possível solicitar a lista de materiais elétricos para administradora de condomínios, e também os hidráulicos, de modo a conhecer melhor os sistemas internos do prédio.
Assim, a análise minuciosa pode oferecer maiores subsídios para que o valor do imóvel seja calculado da maneira correta, levando em consideração a conservação do local.
4. Idade do imóvel é importante
A idade do imóvel é um dos elementos mais importantes da avaliação. Apesar de algumas casas ou apartamentos mais antigos estarem em perfeitas condições, o tempo de construção é um dos fatores que influencia no seu preço.
É sabido que os materiais fabricados no passado eram dotados de boa qualidade, sendo produzidos de maneira a suportar a ação do tempo de modo bastante eficiente.
Por isso, muitos dos imóveis que possuem mais tempo de construção apresentam uma boa aparência e contam com uma estrutura mais firme e bem-feita.
Mesmo um prédio mais antigo já pode contar com um grupo gerador diesel 150 kva, para suprir o funcionamento dos elevadores e das câmeras de segurança, por exemplo, recebendo assim equipamentos funcionais.
Esses elementos, certamente, fazem diferença na avaliação de um corretor, tanto para a venda quanto para a locação de um imóvel, levando ao proprietário o conhecimento referente ao valor do local e da sua estrutura como um todo.
Com as novas construções, outros pontos devem ser analisados, já que os padrões mudaram conforme o passar dos anos.
É sabido que hoje um imóvel recém-inaugurado apresentará maior valorização do seu preço, que pode variar de acordo com a região e com o número de interessados.
Além disso, é possível encontrar no mercado diversos elementos que tornam a obra muito mais rápida, barata e moderna.
Por isso, para avaliar de modo mais assertivo o valor de um imóvel, é preciso considerar a idade dele, garantindo que os elementos envolvidos na construção sejam equivalentes ao preço pedido.
5. Itens e elementos que valorizam o imóvel
A valorização de um imóvel também vai envolver a sua estrutura como um todo, levando em consideração os itens que podem promover mais facilidade e modernidade para uma residência.
Um desses elementos pode ser o painel solar industrial, que também apresenta a sua versão residencial para ser instalado em casas, promovendo a economia com a energia elétrica.
Por ser considerado um sistema eficiente, os imóveis que possuam o sistema de energia solar já presentes na sua estrutura podem ser mais bem avaliados.
Nesse mesmo sentido, muitos proprietários investem na instalação de sistemas de automação residencial, que promovem uma série de facilidades e comodidades para os moradores, tornando o local ainda mais funcional.
Em termos de segurança, é necessário analisar os elementos que estejam presentes no imóvel e que ofereçam maior proteção para os proprietários.
Em condomínios, por exemplo, o laudo de AVCB é indispensável, pois garante que o local possui os itens de segurança necessários em caso de incêndio.
Há também a estrutura de gás encanado, que além de garantir facilidades, costuma ser muito mais segura do que o uso de botijões de gás convencionais.
Além disso, um dos sistemas atuais que valorizam os imóveis é o de câmeras de segurança, que pode inibir a ação de invasores e propiciar maior segurança no local.
Sendo assim, todos os elementos mencionados neste artigo são de fundamental importância no momento de avaliar o preço de um imóvel, pois vão valorizar o local e oferecer aos interessados na compra ou locação uma estrutura adequada por um valor justo.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
