Morar em um duplex é considerado um sonho para muitos residentes das grandes cidades, que possuem certa condição financeira.
O apartamento caracterizado por um andar exclusivo, por vezes correspondendo a uma cobertura ou uma maior disposição de quartos, é um artigo de luxo no mercado imobiliário.
Com valores de venda que variam entre duzentos e um milhão de reais, o duplex é uma possibilidade de expansão do espaço interno, uma queixa constante daqueles que optam pelos prédios, em detrimento das casas comuns.
Além disso, o duplex representa um acréscimo no quesito “privacidade”, visto que facilita a separação entre espaços de convivência, para a recepção de visitas, de áreas mais íntimas como quartos e escritórios.
Um apartamento duplex é também uma chance de conquistar uma maior liberdade nos ambientes prediais, onde os problemas com barulho são constantes.
Muitos anúncios desta categoria oferecem uma sala de estar extra, no primeiro andar, por exemplo, já com toda a vistoria cautelar supervisão realizada.
Diante de tais valores, visualizar todas as vantagens deste negócio é fundamental para a tomada de decisão.
Neste guia, o leitor entenderá tudo o que diz respeito ao mercado do duplex, bem como sua diferença de outras residências de alto padrão.
Duplex, cobertura, studio: qual é a diferença?
Essa pergunta é comum durante a busca por imóveis, seja esta executada por meio de revistas especializadas, consultores ou via sites na internet.
Esses e outros nomes, como loft e flat, podem causar confusão no cliente pouco habituado.
Ambas as categorias são características dos apartamentos, unidades habitacionais situadas em torres que reúnem dezenas de residências de mesmo tamanho, com disposições de cômodo que variam de acordo com o tipo.
Cobertura
As confusões entre cobertura e duplex são as mais comuns, visto que muitos anúncios de duplex incluem a cobertura em seus atributos internos.
A cobertura é um estilo de apartamento localizado no último andar do prédio, oferecendo funcionalidades extra ao cliente, além de uma maior privacidade, como varandas mais espaçosas, piscinas, churrasqueira e elevador carga residencial privativo.
Diferente de um duplex, não é caracterizado como uma residência de mais de um andar, sendo seu espaço mais extenso possível a partir do menor número de apartamentos na área mais alta do edifício.
Pelas razões supracitadas, as coberturas são comercializadas a valores mais altos que os demais apartamentos, além de conter maior quantidade de quartos e banheiros, em grande parte dos casos. Sua vista panorâmica é outro elemento que encarece o produto.
Studio
Uma modalidade moderna de moradia, o studio atende uma demanda por maior liberdade na disposição de itens em um apartamento, além da criação de planos decorativos mais arrojados. É uma categoria especialmente atraente para o público jovem.
O studio é caracterizado pela ausência de divisórias no espaço interno, com exceção de alguns locais como o banheiro e em alguns casos, o quarto.
Seu ponto forte é o alto aproveitamento de espaço e um custo menor, uma opção mais econômica que o duplex.
Desfrutando de todos os serviços de um condomínio fechado, como o monitoramento de câmeras, o studio é marcado por sua decoração que mescla itens da sala de estar aos itens da cozinha, além de divisórias móveis como espelhos, painéis e até pinturas.
Duplex
O duplex é, essencialmente, uma residência com dois pavimentos, sendo o triplex a variação que apresenta três pavimentos.
Um projeto de duplex pode apresentar uma área exclusiva para quartos, possibilitando a criação de diversas suítes, por exemplo.
Outros projetos constroem uma cobertura exclusiva no segundo pavimento, incluindo a criação de uma nova cozinha, salas de jantar e TV, além de espaços livres que permitem a organização de festas ou eventos para várias pessoas.
A existência de um segundo pavimento é também uma boa alternativa para o isolamento de sons gerados por animais de estimação ou crianças, visto que o piso e paredes não estão em contato direto com o apartamento vizinho.
O duplex é uma moradia exclusiva que por vezes oferece um elevador privativo como opção de deslocamento entre andares.
O equipamento pode conter outras funcionalidades, como o transporte de eletrodomésticos ou a instalação de um elevador para cadeirante.
Vantagens de escolher um duplex
Os altos preços dos anúncios de compra ou aluguel de duplex se justificam por sua alta procura, impulsionada pelas diversas atratividades que este tipo de moradia oferece, tais como:
1 – Visão panorâmica
As moradias duplex estão disponíveis, em sua grande parte, nos edifícios e torres residenciais localizadas nas melhores regiões da cidade.
Tais apartamentos, por muitas vezes unir duplo pavimento e cobertura, fornecem uma vista privilegiada ao morador.
Seja em áreas beira-mar ou no centro de grandes cidades, a visão panorâmica é possível pelas grandes varandas, características deste tipo de apartamento, onde o cliente pode acessar por três pontos distintos, ao invés do único ponto na moradia convencional.
2 – Segurança e amplitude
Um dos principais atrativos dos apartamentos são os condomínios fechados, marcados pela oferta de diversos serviços de segurança, como trancas eletrônicas, controles de acesso, vigias, câmeras e comodidades como elevador de carga pequeno porte.
Por outro lado, o impacto destas vantagens é reduzido pelos pequenos espaços, característicos dos apartamentos em detrimento das casas, causado pela predisposição das construções deste tipo.
Mesmo apartamentos de alto padrão apresentam, em geral, um espaço interno máximo de 150 a 200 metros quadrados, metade do que uma casa, com o mesmo valor, proporciona.
O duplex é uma solução que dobra a capacidade interna destas moradias.
3 – Quartos extras
Além do maior número de suítes, as moradias duplex disponibilizam quartos extras para colaboradores contratados, como um cuidador de idosos particular ou cozinheiro, criando uma sessão exclusiva que garante privacidade e conforto para todos.
Em muitos projetos, a disposição de quartos é distribuída entre os dois pavimentos, conferindo a divisão do ambiente interno em seções bem definidas.
Isso auxilia a decoração do apartamento e a definição de escritórios, bibliotecas ou salas de TV.
4 – Cozinhas maiores
Uma das reclamações de moradores de apartamento é o tamanho da cozinha, especialmente entre aqueles que consideram este cômodo como um espaço de convivência, onde se pode receber visitantes.
Os apartamentos com duplo pavimento apresentam, em geral, uma cozinha maior ou duas cozinhas, situando-a na área de recepção, como uma cobertura, varanda ou sala de jantar. As cozinhas maiores em duplex permitem a instalação de persiana alumínio, junto a:
- Churrasqueiras e fornos especiais;
- Amplas bancadas para trabalho;
- Eletrodomésticos com maior capacidade;
- Balcões para degustação.
Enriquecendo a experiência culinária do morador e de possíveis visitantes, a disposição de cozinhas nas moradias duplex viabilizam a contratação de um profissional especializado para uma festa ou evento gastronômico em casa.
5 – Consumo menor de energia
As moradias duplex são construídas de modo a conceder o aproveitamento máximo da luz natural ao cliente, reduzindo o consumo de energia elétrica durante o dia.
Este efeito é especialmente visto onde o segundo pavimento atua como cobertura.
Visando adequar-se a estilos de comércio mais conscientes, muitas construtoras e imobiliárias investem na instalação de placa solar em seus edifícios, um dispositivo encontrado nos locais de alto padrão que ofertam duplo pavimento nos apartamentos.
6 – Máxima privacidade
Em muitos casos, os apartamentos duplex estão dispostos nos andares mais altos das torres residenciais, afastando a visão cruzada de dois apartamentos que ficam frente a frente. A menos que haja uma torre ao lado, o duplex garante privacidade total.
Ao eliminar as chances de ser espionado por janelas, portas e varandas, o morador ganha uma maior liberdade para transitar por seu espaço interno e aproveitar ao máximo a luz e ventilação proporcionadas por estes dispositivos.
7 – Liberdade para reformar
Os projetos duplex são, em geral, mais flexíveis que os apartamentos comuns. Por sua localização, preço e ênfase no aproveitamento máximo de espaço, o morador possui mais liberdade para realizar reformas estruturais.
Desde que ele se consulte com responsáveis pelo edifício, a fim de reunir informações sobre paredes de sustentação, colunas e a engenharia do prédio, o morador pode ampliar cômodos, remover barreiras de luz e transformar o duplex quando quiser.
Sob uma ótica mais conservadora, é possível modificar o ambiente interno apenas com o uso de soluções de decoração criativas, como moveis planejados quarto casal.
Com a contratação de decoradores e designers, a reforma pode manter a estrutura original.
8 – Ativo altamente valorizado
O duplex, por sua intensa busca no mercado, corresponde a um investimento com alto potencial de valorização para os próximos anos.
O tamanho privilegiado de seu espaço interno e a boa localização do imóvel são uma fonte inesgotável de busca.
Desta forma, o indivíduo que deseja adquirir um apartamento como esse, teme menos ao fenômeno de depreciação, tão comum em bens de consumo duráveis.
Conclusão
Em resumo, o duplex é uma solução que amplia o ambiente e oferece maior conforto para os moradores de grandes centros urbanos.
Assoladas pelo pequeno espaço disponível, as metrópoles erguem seus prédios até o céu para fins de aproveitamento máximo.
Apesar dos altos custos, o duplex é uma opção com excelente custo benefício, se analisada junto às demais opções imobiliárias que pertencem a mesma faixa de preço. Sua versatilidade adequa a moradia às famílias ou moradores sozinhos.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
