O mercado imobiliário voltou a aquecer e parece dar sinais de alta ainda maiores. Os juros mais baixos, por exemplo, proporcionam oportunidades de financiamento, seja para adquirir o imóvel dos sonhos, seja para comprar uma casa com intenção de alugar. Mas, para quem não sabe, ainda existem outras opções para se beneficiar do estímulo do setor que não necessariamente envolvem a compra e venda de empreendimentos.
É o caso dos ativos imobiliários: para financiar projeto de construção, para especular, para alugar e para outros vários objetivos, o mercado é visto como uma das maneiras mais rentáveis, simples e tradicionais de aplicar o patrimônio. Por esse motivo, algumas das aplicações disponíveis impactam diretamente o setor e, se ele está em crescimento hoje, o mérito é também dos investimentos.
Mas, afinal, qual é a relação dos investimentos com o mercado?
Ao contrário do que se possa pensar, a compra ou venda de um imóvel também é considerada uma forma de investir no mercado imobiliário. Isso porque, além dos ativos comuns, elas também caracterizam negociações dentro do setor. Mas, aqui, vamos considerar as formas indiretas de investimentos, ou seja, a compra de títulos e ativos
financeiros.
Afinal, nem sempre o método mais direto, de compra e venda, é o mais atrativo quando se fala em mercado imobiliário, principalmente quando não se pretende adquirir para morar. Então, as aplicações financeiras ganham mais força e, por isso, impactam de maneira mais significativa o setor.
Fundos imobiliários
O primeiro investimento que tem relação direta com imóveis são os fundos. Para quem não conhece, os fundos funcionam como um condomínio, com diferentes cotistas que, juntos, possuem maior patrimônio para investir de forma estratégica a fim de ganhar melhores retornos.
Os fundos podem ser destinados à compra de um empreendimento físico, geralmente comerciais, como shoppings e hotéis, e a maior vantagem desse tipo de aplicação é a movimentação do setor de diversas maneiras, não apenas pela compra e venda — existe também a possibilidade de aplicar em fundos de investimentos imobiliários, como os títulos
de crédito.
Títulos de crédito
Os títulos de crédito são, na verdade, títulos de dívida que funcionam para que o investidor empreste dinheiro a instituições financeiras a fim de que elas invistam em projetos imobiliários. Existem alguns ativos dentro dos títulos, como as letras de crédito imobiliário (LCI), os certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e as letras hipotecárias (LH).
Cada uma delas possui particularidades para os investidores, mas, de maneira geral, impactam o mercado da mesmíssima forma: por meio de emissão de créditos para projetos imobiliários, como construção civil, financiamento de imóveis por terceiros e ou mesmo aluguel.
Ações
Por fim, entre as muitas opções de investimentos imobiliários estão as ações. Destinadas para um perfil mais arrojado de investidor, existem muitas possibilidade de ativos disponíveis no mercado de ações e que, por isso, exigem uma dose a mais de conhecimento estratégico para garantir bons retornos.
Dentre as opções, estão as ações de incorporadoras, como Cyrella, MRV e Eztec, mas voltadas a construção de residências, de propriedades comerciais, como a BR Properties e a São Carlos, e até de shoppings center, como BR Malls e Iguatemi.
Mas, então, como investir no mercado imobiliário?
O primeiro passo é compreender que o mercado imobiliário possui particularidades que fazem dele uma boa opção de investimento. O primeiro ponto é a taxa de juros e o valor de cada financiamento: por serem aquisições caras, é sempre preciso pedir empréstimo para quitar essa dívida alta; por esse motivo, os bancos, principalmente os menores, sempre necessitarão negociar esses títulos de dívida para conseguir captar recursos.
Isso significa que, na prática, existe um espaço constante, uma boa oportunidade sempre, para conseguir boas condições nos investimentos no mercado imobiliário, ainda mais quando falamos sobre os títulos de crédito, como as LCIs.
Por fim, é fundamental entender quais são os objetivos e o perfil de investidor para encontrar a opção mais indicada de investimento; lembre-se que o mais importante é investir, pois quando seu patrimônio está na poupança ou na conta corrente é como perder dinheiro!
