Escolher uma boa empreiteira nem sempre é uma tarefa fácil, isso porque a construção de um imóvel também não é algo simples. Por isso, é importante contar com o auxílio de um profissional para evitar problemas futuros.
Exemplos desses contratempos são pisos desnivelados, paredes fora de esquadro, além de infiltrações, trincas, goteiras e outros que podem prejudicar a estrutura do imóvel.
Para evitar que tudo isso aconteça e ainda contar com um bom profissional, a melhor escolha é contratar uma empreiteira para realizar sua obra. Essas empresas são habilitadas para realizar qualquer projeto.
Desde grandes edificações até imóveis básicos, todos receberão a devida atenção e todo o investimento valerá a pena, principalmente no longo prazo. Isso porque todo o cuidado que você teve para comprar seu material também deve ser empregado na construção.
Melhor do que contar apenas com a opinião de alguns profissionais, é muito mais viável contar com a experiência e dedicação de uma empreiteira para construir seu imóvel.
Pensando nisso, neste artigo, vamos dar algumas dicas sobre como escolher uma boa empreiteira e quais cuidados essa empresa deve ter na construção de um imóvel. Acompanhe!
Afinal, imobiliárias podem contratar empreiteiras?
O papel da imobiliária é atuar na intermediação de vendas e locação de imóveis, além da administração de casas e apartamentos alugados, comerciais ou residenciais.
Seu papel se limita a oferecer opções aos clientes e fazer com que eles encontrem o melhor imóvel para suas necessidades.
Para vender e alugar imóveis com porta de correr de aluminio 1 folha e outras características, as imobiliárias contam com os corretores de imóveis.
Esses são os profissionais responsáveis por pesquisar, orientar e facilitar todo o processo de compra e venda.
As imobiliárias podem fazer parcerias com empreiteiras para a venda de unidades de empreendimentos, como casas e apartamentos.
Além do mais, podem contratar os serviços dessas empresas caso decidam construir imóveis para vendas.
E para quê serve uma empreiteira?
As empreiteiras atuam na construção civil como empresas terceirizadas, oferecendo sua mão de obra por meio de contratos de empreitada.
Elas são procuradas por pessoas que não podem arcar com a contratação de todos os profissionais necessários. Por isso, é importante que a contratada tenha credibilidade, o que exige cautela e responsabilidade na hora de escolher.
Antes de construir com uma empreiteira que use paquímetros digitais e outros equipamentos, é fundamental contar com um arquiteto para fazer o projeto arquitetônico, viabilizado por um engenheiro civil.
Como identificar uma boa empreiteira para o projeto?
Todo projeto de construção possui particularidades que precisam de atenção para que a construção sejam segura e bem feita, evitando o surgimento de diversos problemas no futuro.
Se você já se decidiu pela contratação de uma empreiteira, é importante se atentar a alguns detalhes para que ocorra tudo bem com a construção. Para saber qual é a ideal para seu projeto, é importante:
1 – Vasculhar o mercado
Antes de escolher a empresa que vai dar vida ao seu projeto, é importante analisar como está o mercado da sua região.
Uma boa dica é pedir indicações de amigos e familiares que já contrataram uma empreiteira. Se não conhecer ninguém que tenha feito isso, o ideal é pesquisar sites especializados em construção civil que vão indicar os melhores profissionais.
2 – Fazer uma lista e checar as referências
Ao encontrar algumas empreiteiras que possam construir sua clinica de estética ou seu imóvel residencial, organize-as em uma lista e verifique os canais disponíveis na internet, como sites e redes sociais.
Além disso, verifique se há históricos de reclamações e como cada empresa se comportou para resolver o problema. Um dos sites mais confiáveis para analisar é o “Reclame Aqui”, um portal gratuito que mostra o histórico das empreiteiras.
A página da empresa no Facebook também pode mostrar elogios e reclamações que serão úteis na hora de você avaliar o perfil de cada empreiteira candidata.
As lojas de materiais de construção também podem ajudar nessa avaliação, pois seus profissionais conhecem muito bem o mercado da construção civil.
3 – Verificar outros detalhes
O maior objetivo de contratar uma empreiteira está em ter em mãos todos os profissionais necessários, assim como contar com os melhores procedimentos, como st metrologia.
Por isso, essas empresas contam com um grande número de colaboradores e lidam com todos os encargos trabalhistas deles. Daí a importância de saber se a escolhida tem alguma ação trabalhista.
Quando isso acontece, é um claro indício de que ela não cumpre com suas obrigações, o que gera insatisfação aos funcionários, que acabam executando mal o serviço.
Outro fato é que, se a empresa está com muitos processos na justiça, sua situação financeira pode não estar tão boa. Isso pode levar a paralisações do trabalho e até fraudes na obra.
Por isso, é importante consultar o CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) da empresa, por meio do Portal da Justiça do Trabalho da sua região ou até mesmo no Google.
4 – Se informar sobre mão de obra e equipamentos
Além de conhecer a empreiteira, é fundamental se certificar de que seus profissionais estão registrados no Ministério do Trabalho e cumprem todas as normas regulamentadoras.
Também é necessário saber como é o regime de trabalho dos colaboradores para planejar detalhes da obra, como instalação de iluminação para piscina de alvenaria.
O mais importante, no entanto, é saber quem é o responsável pela gestão da obra e quem será o porta-voz da empresa com você. Certifique-se de que ela possui um engenheiro civil para ser o responsável técnico.
Para se sentir mais seguro, a dica é visitar uma obra em andamento para conhecer mais sobre a qualidade do trabalho da empreiteira, as condições dos trabalhadores e os equipamentos que a mesma usa na execução das obras.
5 – Estar atento ao contrato
É indispensável ter um contrato que registre tudo o que foi acordado, mas isso é algo feito por todas, portanto, não há com o que se preocupar.
De qualquer forma, leia o contrato antes de assinar e evitar problemas futuros.
Caso não entenda todas as cláusulas, peça a ajuda de um advogado. Isso é tão importante quanto escolher um bom médico para fazer cirurgia artrodese cervical.
Cuidados que toda empreiteira deve ter
A empresa que você vai contratar precisa assumir algumas responsabilidades e tomar alguns cuidados durante a execução da obra.
Isso porque ela vai realizar serviços específicos e dedicados dentro de uma obra, mas não é responsável por todo o planejamento da construção. Ela vai agir em momentos precisos para garantir o sucesso do que foi planejado.
Portanto, os serviços prestados e os cuidados obrigatórios durante a execução da obra variam muito da especificação dos profissionais contratados.
No entanto, de acordo com a Lei n° 4.591, de 16 de dezembro de 1964, existem alguns serviços que devem ser executados por essas empresas, tais como:
- Instalações hidráulicas;
- Instalações elétricas;
- Instalações sanitárias;
- Instalação de ar-condicionado;
- Instalação de elevadores;
- Aplicação de revestimento;
- Aplicação de esquadrias;
- Polimento de materiais;
- Aluguel de equipamentos.
Portanto, seja na hora de construir um prédio para auto escola de cfc habilitação ou um imóvel residencial, contratar uma empreiteira tem como vantagem agir em áreas que não são especialidades de uma construtora, o que garante mais qualidade aos serviços.
Além disso, ela deve ser responsável pelos seguintes cuidados:
1 – Implementar o plano de trabalho
Todo trabalho começa pelo planejamento, por isso, o primeiro passo de uma empreiteira é elaborar um plano de trabalho para executar o projeto.
Ela precisa desenvolver um cronograma para execução das tarefas, e garantir que todos os prazos sejam cumpridos. Estar atento a isso é tão importante quanto renovar carga de extintores.
2 – Mão de obra
Além de se responsabilizar pela implementação do plano de construção, a empreiteira é a responsável por contratar, supervisionar e demitir os profissionais envolvidos na obra.
Isso significa que ela também é a responsável pela folha de pagamento.
3 – Gerenciamento do projeto
A empreiteira deve atuar no gerenciamento e monitoramento do projeto, portanto, dentre suas responsabilidades estão:
- Quantidade e qualidade dos materiais;
- Fornecer equipamentos necessários;
- Monitorar a qualidade do trabalho;
- Evitar desperdícios;
- Acompanhar o progresso da obra;
- Mudar quando necessário.
Todos esses requisitos são válidos para que a construção esteja dentro do planejamento.
Conclusão
Construir um imóvel envolve muitas responsabilidades, o que implica em trabalhar com pessoas realmente confiáveis e que entendam do assunto.
Uma empreiteira compreende qual é o objetivo do seu projeto e o que é necessário para que ele saia do papel. Com isso, torna a obra mais segura e leva mais qualidade ao resultado final.
Quem contrata uma empreiteira tem em mãos tudo o que precisa para construir um imóvel de qualidade e que supere as expectativas.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
