Morar em um prédio sem condomínio pode ser algo muito vantajoso para quem busca conforto e preço baixo, já que esse tipo de moradia não necessita o pagamento de taxas extras para manutenção de áreas de convivência e outros serviços adicionais.
Tanto que esse modelo de prédio tornou-se bastante comum nas grandes regiões metropolitanas de diversas cidades do país.
No artigo de hoje, saiba quais as vantagens de morar em um prédio sem condomínio e quais as diferenças desse modelo de imóvel para os empreendimentos tradicionais. Acompanhe a leitura!
Como é um prédio sem condomínio?
De maneira geral, um apartamento sem condomínio nada mais é do que um prédio pequeno, com cerca de três ou quatro andares, com poucas unidades por andar, em que os moradores não contam com serviços de portaria, nem mesmo áreas de lazer.
Esse tipo de empreendimento também é muito usado para aluguel de espaço comercial, como escritórios e agências de pequeno porte, que podem trabalhar nas unidades.
A nomenclatura “sem condomínio” não significa que você não vai ter que ratear absolutamente nada com os moradores. Há alguns custos envolvidos, como energia elétrica de garagens, pintura da fachada, entre outros, porém, o valor é bem menor.
Dessa forma, o custo mensal por mês será muito baixo, ainda mais em comparação com edificações maiores, ou condomínios-clube (com áreas de lazer, piscina, salão de festa rústico, etc).
Em geral, as unidades localizadas nos andares mais baixos e fundos dos prédios sem condomínios costumam ter um valor mais barato. Já as coberturas e apartamentos de fachada têm um preço mais elevado.
No entanto, vale dizer que o valor do apartamento, mesmo para os prédios sem condomínio, leva em consideração as mesmas variáveis de uma unidade padrão.
Sendo assim, são considerados os seguintes aspectos:
- Metragem;
- Localização;
- Preço do m2 na região;
- Número de quartos;
- Presença de suíte;
- Vaga(s) na garagem;
- Entre outros.
Para quem mora de aluguel, os valores também podem variar conforme as especificações acima. Contudo, os locatários não precisam considerar o valor da locação e ainda ter que gastar um dinheiro extra com o condomínio, já que a taxa é bem menor.
Em qualquer edifício, o preço que é dividido pelos moradores é cobrado em relação a uma taxa fixa de serviço, com base em uma estimativa de custos. No entanto, há também os valores variados, que podem incluir reformas emergenciais e outros itens não planejados.
De qualquer forma, o prédio sem condomínio leva este nome por conta de seu preço muito mais baixo.
7 vantagens de morar em um prédio sem condomínio
Muitas pessoas se encantam quando conhecem a opção do prédio sem condomínio, justamente por conta das vantagens.
Por esse motivo, além de unidade habitacional, os apartamentos também são usados como escritórios, salas de atendimento médico domiciliar, entre outros espaços.
Embora nem todo mundo conheça ainda a opção de prédio sem condomínio, essa é uma alternativa vantajosa para muitos indivíduos. Por isso, é importante conhecer essa modalidade, ainda mais se você quer economizar.
A seguir, separamos algumas das principais vantagens de morar em um prédio sem condomínio. Confira!
1 – Preço muito mais baixo
Essa é com certeza a melhor vantagem de morar em um prédio sem condomínio. Afinal de contas, como o rateio é bem menor, já que não é preciso gastar com portaria, áreas de lazer, nem outros serviços, esse imóvel é a medida certa para quem quer economizar.
Portanto, jovens estudantes, recém-formados e pessoas que acabaram de mudar para uma nova cidade costumam preferir esse empreendimento.
Com um preço mais em conta, fica mais fácil até sobrar uma quantia para investir em decoração e mobiliário.
Dessa maneira, você pode instalar uma divisória de gesso para quarto, transformando a unidade habitacional, conforme suas preferências.
Fora que, com o dinheiro que sobra, dá para focar em muitas outras coisas, ainda mais se você está procurando um emprego novo e precisa economizar ao máximo.
2 – Mais segurança
Engana-se quem pensa que a falta de portaria compromete a segurança dos prédios sem condomínio. Normalmente, esses edifícios são equipados com dispositivos de proteção, como grades, cercas e alarmes, para manter a tranquilidade dos moradores.
Além disso, só pelo fato de ser um prédio, isso já inibe muito a ação de invasores.
Vale dizer que para quem tem criança ou animal de estimação, esses imóveis também são muito seguros. No entanto, é recomendável instalar tela de proteção para as unidades com sacada, para evitar acidentes envolvendo quedas.
A instalação dessa rede é bastante simples, fora que o preço é bem acessível, o que torna o investimento em segurança muito prático para quem deseja economizar.
3 – Regras de convivência mais brandas
Claro que todo prédio, independente se tem condomínio ou não, precisa seguir certas regras de convivência que garantem a harmonia entre os vizinhos. Porém, nesse tipo de empreendimento, a tolerância é de muito maior.
Isso torna o convívio muito mais amigável, além de oferecer mais liberdade aos moradores.
Até por esse motivo, em conjunto com a economia, muitos jovens preferem morar nos prédios sem condomínio.
Assim, eles podem chamar os amigos para assistir um filme em projetor de vídeo portátil, ou fazer uma pequena festa, desde que respeitando os limites, sem sofrer com as duras penalidades impostas por condomínios maiores.
4 – Laços de amizade mais fortes
Por serem majoritariamente prédios menores e com poucas unidades habitacionais, os laços de amizade com os vizinhos são muito mais fortes. Ou seja, você pode ter ótimos contatos, que moram no mesmo edifício que você.
Para quem mora sozinho(a), é uma ótima oportunidade de fazer novos amigos. Inclusive, é bem comum que vizinhos peçam recomendações um para o outro, como dicas de estabelecimentos e prestadores de serviço.
Assim, se você quer comprar uma persiana romana pronta, por exemplo, mas não sabe onde encontrar o produto, pode perguntar a um vizinho.
Essa vantagem também é ótima para quem mudou de cidade e está em busca de um emprego. É importante lembrar que muitas vagas são conquistadas por recomendação, então, vale a pena ter uma boa amizade com a vizinhança.
5 – Rateamento das reformas
Apesar do custo com o condomínio ser muito mais barato em comparação com outros prédios, uma vez ou outra será necessário fazer alguma reforma nas áreas comuns, como escadas ou na fachada.
No entanto, nessas situações específicas, é possível fazer um rateamento (divisão) das reformas, sendo possível adquirir serviços e materiais de qualidade, por um preço muito mais acessível.
Dessa forma, os moradores podem trocar uma placa vinílica adesiva, por exemplo, sem grandes transtornos, e ainda usufruir de um revestimento de alta qualidade.
6 – Boa localização
Grande parte dos prédios sem condomínios está localizada em áreas nobres ou conhecidas dos municípios. Ou seja, é a oportunidade de morar em um local bem frequentado, por um preço muito menor.
Vale dizer que muitos condomínios-clube que estão surgindo agora, apesar de oferecerem boas opções de lazer, estão localizados em áreas afastadas dos centros urbanos. Isso pode ser um problema, ainda mais para quem depende do transporte público.
Por esse motivo, vale muito mais a pena morar em uma área estrategicamente localizada, perto de supermercados, comércios e bares, do que em locais afastados, em que você não consegue se locomover para outros bairros com agilidade.
7 – Facilidade de limpeza
Quando falamos em “apartamento”, essa é realmente uma das maiores vantagens.
Afinal de contas, em comparação às casas, é muito mais fácil fazer a limpeza de áreas menores, que em geral contam só com uma varanda ou pequeno espaço aberto, do que um quintal grande.
Por isso, quem não tem muito tempo, porque trabalha o dia inteiro fora, e quer praticidade na hora da limpeza, faz certo ao dar preferência pelos apartamentos.
Inclusive, até para a contratação de diaristas e faxineiras, o preço da limpeza costuma ser menor, devido ao tamanho da área.
Conclusão
Os prédios sem condomínios estão crescendo a cada dia mais. Por serem menores e mais baratos, eles caem no gosto dos jovens, recém-casados, estudantes e pessoas que estão em busca de emprego, mas não querem gastar muito.
Fora que pela sua própria construção, eles não demandam uma área muito grande. Sendo assim, os prédios sem condomínio podem ser construídos em bairros nobres da cidade, sem precisar se afastar muito, como ocorre nos novos empreendimentos.
O artigo de hoje trouxe algumas das principais vantagens do investimento em prédios sem condomínios. Desse jeito, você pode avaliar suas opções e escolher a que é mais adequada para as suas necessidades.
Assim, você vai conseguir morar bem, com todo o conforto, sem gastar muito.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
