Todos os anos, o mercado de imóvel está mostrando resultados positivos aos olhos dos especialistas, uma reação que vai determinando algumas tendências relacionadas à compra e venda, justamente como uma forma de investimento.
Então, sabendo que a realidade de comprar um uma casa ou apartamento é algo extremamente vantajoso, muitas pessoas acabam tendo mais dúvidas na hora de decidir o tipo de imóvel ideal para comercialização: casas ou salões comerciais.
Embora ambos possam ter um mesmo tamanho, e possibilitem um mesmo lucro ou gasto mensal, casas e espaços comerciais podem oferecer diferentes vantagens para quem quer investir, por exemplo, um dos espaços pode contar com paisagismo e jardinagem prontos.
Vamos conhecer algumas delas ao longo do artigo, para que ao final da leitura você decida qual é a melhor opção para você, ou até mesmo verificar se vale a pena inserir ambas as possibilidades em um único espaço, podendo dobrar seu rendimento.
As vantagens de investir em uma casa
Em relação a um uso restrito para moradia própria, uma casa pode ser um bom lugar para viver, principalmente se for em família.
Por ter mais mais espaço, possibilita uma reorganização na estrutura (diferente de apartamentos, que precisam de uma grande reforma predial), como mudanças em colunas, tetos ou, até mesmo, construção de cômodos.
Ainda na mesma questão de estar em um lugar sem um convívio com vizinhos, acima e abaixo, uma casa atende bem melhor eventos e reuniões, concedendo mais espaços e conforto para moradores e convidados.
E a questão sonora também entra como uma das principais motivações para a compra de casas, justamente porque o lugar, por muitas vezes, permite um espaço maior e um isolamento acústico melhor, principalmente, para aula de bateria para iniciante.
Todas essas vantagens são grandes aliadas na escolha de muitas pessoas por casas, algumas vezes até ignorando o local onde elas estão localizadas. Por isso, a compra de um terreno direcionado para moradia sempre será uma boa ideia de investimento.
No entanto, para quem vai entrar em uma rotina de conceder o aluguel de uma casa para outra pessoa, as principais vantagens, diferente de outros tipos de imóveis, são:
1 – Relações mais duradouras
Geralmente, quem procura uma residência pretende ficar um bom tempo naquele lugar. Isso porque a casa é um espaço que traz conforto, estabilidade e mais independência, além de uma estrutura de vida mais equilibrada.
Por isso, o aluguel de uma casa traz para o dono do imóvel mais conexão com os moradores, sendo que essa relação costuma durar bons anos.
Isso acaba sendo uma ótima opção para quem quer fazer um negócio, mas não gosta de uma grande rotatividade de inquilinos.
O melhor a se fazer nesses casos, é determinar em contrato uma data limite para possível renovação, que reforce a preferência mútua de estadia mínima naquele lugar.
Ah, um outro ponto interessante atrelado ao contrato, é a estimação de possíveis danificações na estrutura, como o desgaste de um piso taco de madeira, ou até um acordo de entrega da casa com todas as paredes pintadas.
2 – Maior procura no mercado
Embora o mercado de aluguel ou disponibilização de imóveis por tempo limitado consiga entregar várias possibilidades, são as casas residenciais as escolhas mais populares, sejam em meios de divulgação online, como em sites e grupos, ou em anúncios de jornais.
Com certeza, se você anunciar o aluguel de uma casa e o local tiver uma estrutura boa, é possível que você ache um novo inquilino em tempo hábil para fazer seu planejamento financeiro, sem muitos prejuízos.
Além disso, atualmente muitas pessoas têm aderido ao trabalho de casa, algo que prejudicou fortemente outros tipos de aluguel de imóveis, como os de cunho comercial.
Com isso, uma casa passou a ser um espaço pessoal e profissional, algo que favoreceu o mercado de aluguel residencial.
3 – Menor movimentação
Pessoas que alugam imóveis para festas ou para fins comerciais tendem a notar maiores movimentações dentro do local, algo que para alguns donos não é tão agradável, principalmente, por questões de segurança e de danificação.
Pessoas que procuram casas para fins residenciais, geralmente, recebem um número menor de pessoas em comparação com outros tipos de investimento.
Dessa forma, isso pode ser uma boa modalidade de uso do imóvel, tanto para quem aluga quanto para quem libera o lugar.
As vantagens de investir em um salão comercial
Conforme mostrado ao longo do texto, o investimento em imóvel tem atraído inúmeras pessoas em todo o país, possibilitando grandes possibilidades financeiras, tanto para o momento quanto para o futuro.
Ao entender melhor o tipo de negócio que poderá sair mais em conta para o dono de um imóvel, é necessário entender o que vale mais a pena em um sentido amplo, para que boas decisões sejam tomadas.
No caso da transformação em um imóvel para fins comerciais, o relacionamento do proprietário será com um cliente que também é um empresário.
Ao longo da últimas décadas, as principais cidades do Brasil passaram a abrigar grande centros econômicos, movimentados por empresas de porte multinacional e nacional, responsáveis por uma significativa economia territorial e nacional.
Por exemplo, hoje conseguimos ver, diante de nossos olhos, pequenas empresas de entregas se tornando importantes marcas de nível internacional, e que em pouco tempo passaram a escolher novos escritórios, sem deixar de valorizar suas antigas localizações.
De uma forma geral, todos saem ganhando. Desde pequenas empresas até as gigantes, todos têm tido cada vez mais demanda, e precisam ainda mais de lugares adequados para trabalhar, o que abre um excelente espaço para todos de imóveis terem lucrabilidade.
Embora não seja a única escolha de investidores, as salas comerciais são ótimas opções de negócios de aluguel, e podem oferecer vantagens decisivas. Conheça algumas delas:
1 – Custos básicos com manutenção
Em grande parte dos casos, as empresas que decidem alugar espaços comerciais querem oferecer estruturas satisfatórias para o trabalho de seus colaboradores, ao mesmo tempo que procuram a identidade de seus negócios nesses locais.
No entanto, por serem usados apenas em horários comerciais, e geralmente serem regidos por regras de convivência e manutenção, as salas comerciais tendem a dar menos prejuízos, em comparação com residências, por exemplo.
E as empresas, por terem pensamentos nômades de estruturas físicas, por conta dos possíveis crescimentos necessários, acabam se mudando para locais já viabilizando condições que facilitem mudanças, evitando alterações, como em calha para telhado.
Por exemplo, uma startup em expansão começou seu negócio em uma pequena sala, mas agora precisa de uma casa com estrutura maior, para que possa disponibilizar lugares e espaços adequados para novos funcionários, contratados por conta de maiores demandas.
Esse planejamento de mudança fez com que o setor responsável pela decoração e organização de elementos de trabalho no imóvel pensasse em disposições que não oferecessem muitos danos ou mudanças grandes e custosas.
2 – Valorização imobiliária
Digamos que uma sala de reunião advocacia seja uma das mais famosas da cidade, tanto por casos ganhos quanto por clientes famosos.
O local onde essa empresa está localizada pode acabar influenciando em futuros contratos, permitindo um maior valor por tempo de uso, algo que favorece donos de salas comerciais.
Isso também acontece quando muitas empresas naquela localidade passam a apresentar crescimentos exponenciais em suas vendas.
Logo, aquele determinado bairro ou localidade passa a chamar atenção de outras empresas e, até mesmo, do público. Esse também é um dos motivos que pode levar um imóvel a um grande valor de mercado em pouco tempo esperado.
3 – Contratos maiores
Embora em imóveis residenciais os inquilinos acabem tendo, em alguns casos, relacionamentos mais duradouros com o local, por uma questão pessoal, são os prédios comerciais que possibilitam os contratos mais longos, justamente por serem empresas.
E essa questão é uma segurança tanto da empresa, de não ter que lidar com questões de saídas burocráticas em um curto espaço de tempo, e do próprio dono do imóvel, por talvez não gostar da rotatividade em um ponto comercial.
Conclusão: vale a pena construir dois em um?
As vantagens em investimento de imóveis, sejam residenciais ou não, são certamente caminhos bastante proveitosos para empresários.
Por isso, muitas vezes surgem dúvidas do tipo: é melhor, então, colocar essa duas possibilidades em um só lugar? E as opiniões sobre essa prática também lhe darão inúmeras conclusões.
Entretanto, muitos sites na internet, em especial redes sociais, costumam mostrar difíceis realidades de convivências entre pessoas que querem a tranquilidade de um lar e aqueles que desejam um espaço de trabalho.
O ideal é, a partir do foi mostrado, analisar as melhores vantagens para você e suas preferências, colocando em um papel, como prós e contras. Por exemplo, você pode avaliar se o espaço comercial ou a casa contam com instalação fechadura elétrica.
Por fim, independentemente da sua escolha, saiba que o investimento em imóveis é um ramo que só tende a crescer, e que com certeza você terá muito mais lucro do que gastos desnecessários.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
