Realizar a vistoria de imóvel é uma ação obrigatória para qualquer pessoa que está começando ou terminando um contrato de locação ou venda, para verificar se tudo está em conformidade.
Qualquer detalhe de um apartamento ou casa que será vendido ou alugado deve ser levado em conta em uma vistoria, que deve ser realizada por um profissional qualificado.
Desde película de proteção solar nas janelas às instalações elétricas e hidráulicas do imóvel, é fundamental que todos os elementos sejam vistoriados.
A vistoria é extremamente importante para avaliar todos os problemas ocorridos durante o período em que esteve sob posse do proprietário ou inquilino, bem como identificar todos os problemas que devem ser vistos antes de um novo contrato entrar em vigência.
Assim, é possível antever os possíveis contratempos que podem se apresentar, protegendo-se e garantir à outra parte do contrato de que tudo estará em ordem no momento da assinatura.
A vistoria gera o laudo de vistoria de imóveis, que é um documento que contém todas as informações a respeito do estado de conservação de um imóvel que será alugado ou vendido.
Este documento deve ser entregue pela imobiliária ou pelo corretor, quando for entregar as chaves para o novo proprietário do imóvel.
Inclusive, mesmo reparos simples como a manutenção de persianas devem ser levados em conta na vistoria, uma vez que qualquer alteração na estrutura do imóvel deverá constar nas informações do laudo.
Assim, a pessoa que aluga o apartamento tem a garantia de que o morador, ao devolver as chaves, sabia exatamente o estado do imóvel no momento em que iniciou seu contrato, sendo obrigado a devolver exatamente da mesma maneira.
Além disso, o laudo de vistoria do imóvel é uma obrigação de acordo com a Lei do Inquilinato, e o corretor ou a imobiliária devem arcar com os valores deste serviço.
A Lei 8245/91 dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos pertinentes a ela, e indica cada uma das responsabilidades de todas as partes do contrato.
O documento deve ser feito sempre por um profissional habilitado, normalmente um arquiteto ou engenheiro civil, e devem estar presentes:
- Técnico habilitado;
- Locador;
- Locatário;
- Corretor ou responsável da imobiliária.
Contratar os serviços de pintura predial pode ser um excelente meio de organizar o apartamento antes de colocá-lo para venda ou aluguel, sendo necessário identificar quais pontos são primordiais para uma vistoria adequada.
Quando há uma locação intermediada pela própria imobiliária, é ela quem deve ficar responsável por emitir o documento. Já ao comprar um imóvel novo, o morador deve contratar por conta própria um serviço de vistoria até 6 meses depois de receber a chave.
Neste período, a construtora tem a obrigação de arcar com quaisquer ajustes que o responsável pela vistoria consiga identificar. Por isso, a necessidade de um profissional qualificado presente neste tipo de ação é sempre indicado.
Desta forma, todas as partes compreendem que a vistoria foi executada de forma assertiva, visando o melhor para o contrato de ambas as partes.
Ao final da locação, uma nova vistoria deve ser realizada, comparando as informações com o laudo anterior, para identificar o que deve ou não ser corrigido.
O que analisar na vistoria?
Diversos pontos devem ser analisados para que o relatório seja o mais completo possível, desde a existência de um rodapé de madeira ao estado da pintura, eliminando qualquer chance de desentendimentos que possam ficar em um processo de aquisição do imóvel.
1 – Planta
Esta etapa básica deve ser avaliada pensando nas variações que podem ocorrer na metragem da casa ou apartamento.
Ideal principalmente em imóveis novos, a análise da planta tem o objetivo de conferir as medidas e identificar quais movimentações podem ser feitas pelo proprietário.
Se for do desejo do comprador modificar a estrutura do imóvel, como instalar um quarto de casal planejado, o laudo de vistoria permitirá saber se essa modificação é possível dentro da estrutura do imóvel.
2 – Instalações hidráulicas
Uma das etapas fundamentais da vistoria é a análise hidráulica do ambiente. É aqui que são verificados todos os elementos envolvendo encanamento e distribuição de água do imóvel, garantindo que tudo esteja em funcionamento.
É ideal identificar qualquer tipo de problema em descargas, de todos os banheiros existentes no imóvel, além de verificar torneiras e chuveiros. Verifique se a vazão de água está em ordem, bem como os riscos de entupimento.
Canos e ralos obstruídos podem apresentar risco de vazamentos, e também devem ser identificados o quanto antes. Por se tratar de um elemento primordial da casa, esta deve ser uma das análises mais minuciosas.
3 – Instalações elétricas
A elétrica é outro dos pontos fundamentais de uma vistoria. Aqui, tudo deve ser realizado com muito cuidado. A vistoria deve olhar cada interruptor, tomada e outra fonte elétrica individualmente, cuidando para identificar qualquer inconformidade que exista.
Verificar fios expostos e o risco que eles oferecem também é parte integrante da vistoria, assim como a análise da caixa de força. É essencial checar os fusíveis e a presença de oxidação no interior da caixa.
Quanto mais nova e atualizada for a caixa de força, melhor. Muitas delas vêm com mapas identificando o que cada fusível afeta, permitindo que você consiga um controle muito melhor da parte elétrica da casa.
Por exemplo, até mesmo um lustre para sala pequena pode modificar toda a questão elétrica de um imóvel, por isso, toda alteração realizada deve ser feita com cuidado, para evitar complicações no futuro.
Os chuveiros são outro ponto importante na vistoria elétrica. Certifique se existe algum fio solto e se o fio-terra está presente na fiação. Ele é imprescindível para evitar danos causados por raios em tempestades.
Se o imóvel possuir sistemas elétricos de segurança, como cercas eletrificadas, é fundamental realizar a vistoria nestes elementos também, bem como outros itens de segurança, como extintores de incêndio localizados próximos ao imóvel ou dentro dele.
A maioria dos incêndios em residências inicia com uma pane elétrica, então é importante identificar se os extintores corretos estão a disposição para quaisquer emergências.
4 – Umidade
A umidade e o mofo são facilmente identificados ao longo de uma vistoria, e podem representar um problema muito maior. É preciso identificar focos em todo o imóvel, uma vez que o excesso de umidade pode ser sinal de uma infiltração.
Também é essencial chegar atrás dos móveis, principalmente em ambientes de maior umidade, como banheiros e área de serviços. Utilizando os materiais corretos, é possível eliminar toda a umidade de um apartamento ou casa.
5 – Louças e metais
Vasos, pias e outros elementos devem estar em ordem para não se tornarem uma dor de cabeça no futuro.
Essas estruturas costumam ser deixadas de lado em vistorias, mas podem ocasionar vários problemas se estiverem com rachaduras ou manchas.
Por isso, é importante incluir no relatório cada detalhe para ter a garantia de que estes elementos serão tratados corretamente pelo proprietário.
6 – Portas e janelas
Da mesma forma, portas e janelas devem ser verificadas detalhadamente. Em casos de janelas e portas de ferro, é importante identificar pontos de ferrugem ou pequenos reparos que precisem ser realizados.
Para madeira, é interessante identificar marcas de descascado, pintura e principalmente se há poeira embaixo da porta, o que pode ser um sinal de cupim, um grande problema para o novo morador.
7 – Pisos e azulejos
Para conseguir uma melhor verificação de pisos e azulejos, é ideal dar pequenas batidas na peça. Se ela estiver solta ou quebrada, será fácil identificar alguma deterioração.
Além disso, é possível verificar trincos e deslocamentos em azulejos do imóvel, para conseguir um reparo mais rapidamente.
Verifique riscos e marcas em pisos laminados, e também o estado do rejunte, para identificar a necessidade de refazê-lo. Esses pontos contribuem para que toda a estrutura da casa esteja em ordem.
Isso é muito mais do que uma questão de aparência. A análise dos pisos e forros da casa é uma proteção adicional para o morador. Até mesmo o forro de gesso detalhado deve ser verificado com cuidado para identificar qualquer necessidade de refazê-lo.
Isso porque se estes itens não estiverem intactos, apresentando buracos ou rachaduras, podem acarretar em diversos problemas futuros que, além de gerar desconforto no morador, podem afetar a saúde do mesmo.
8 – Pintura
A pintura é um ponto importante para a avaliação do imóvel. É preciso identificar imperfeições, especialmente bolhas e descascados, que podem identificar vazamentos e infiltrações na região.
Além disso, riscos, manchas e marcas na pintura da parede podem exigir que a pintura seja refeita, para o novo proprietário conseguir se mudar sem precisar se preocupar com outros problemas externos.
Conclusão
Para garantir a segurança e o conforto de todos os envolvidos na negociação, uma vistoria realizada por um profissional habilitado é a certeza de que não haverá nenhum tipo de problema durante a negociação.
Desde a instalação de fechadura a reparos mais complexos, a vistoria permite identificar todas as necessidades que um imóvel tem para que se solucionem antes de ser negociado.
Por isso, independente de estar adquirindo um imóvel novo ou alugando um local para morar ou trabalhar, acompanhe sempre e identifique todos os pontos que precisam de atenção para conseguir ter mais tranquilidade no momento de começar a usufruir do imóvel.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
