Existem diversas formas de investir no mercado, cada um com seus benefícios e riscos. Uma carteira de investimento coesa, no geral, visa investir em diversos segmentos.
Portanto, se você está começando a montar a sua, o mercado de imóveis pode ser um excelente início.
Isso porque o mercado de imóveis possibilita com que as pessoas tenham acesso a um tipo de investimento seguro, ou seja, com baixo grau de riscos.
Com o tempo é possível construir um patrimônio relevante com este tipo de investimento.
Se pararmos para pensar quase que todas as pessoas que são de uma classe mais elevada optam por investir em alguns imóveis, justamente pelo seu potencial de valorização e a segurança que o investimento trás.
Neste artigo abordaremos um pouco sobre como você pode investir nessa item abordando os motivos para fazer isso.
Assim como, citando as vantagens e os cuidados necessários que devem ser tomados para evitar golpes e negócios sem um futuro promissor, além das maneiras possíveis de investir.
Tipos de investimento relacionados aos imóveis
Abaixo abordaremos os tipos de investimentos que rodeiam a área imobiliária, explicando melhor cada um deles.
1- Valorização no mercado
Imóveis podem ser construídos de diversas formas e por diferentes construtoras, umas trazem um aspecto mais tradicional.
Já outras investem em um compactador de solo sapo e uma arquitetura mais tradicional, contudo, não é isso que os valorizam.
Um dos principais fatores para a valorização dos imóveis é o local onde ele foi construído, isso porque conforme o tempo passa as necessidades das pessoas tendem a se adaptar de acordo com o que ocorre com a realidade.
O primeiro fator é o aumento populacional, onde mais pessoas envelhecem e nascem e as mortes caem.
Isso faz com que as pessoas precisem buscar locais para morar e graças a isso os imóveis são valorizados.
O segundo fator são os imóveis perto da cidade. Sabemos que ter uma sala planejada moderna é algo indescritível.
No entanto, esse luxo pode ficar de lado caso a necessidade do consumidor seja um apartamento mais modesto, mas perto do local de trabalho.
Cada vez mais as empresas estão se situando no centro das cidades, enquanto a população comum tende a ficar mais afastada.
Dependendo da localização do imóvel e seu fácil acesso a transportes públicos ou rotas de saída do trânsito valorizam ele como um todo.
É importante lembrar da segurança do local. Em lugares onde a violência e o risco de assalto são demasiadamente altos, as pessoas tendem a evitar, portanto, locais onde os índices são menores são valorizados.
No entanto, sempre existirá a possibilidade de realizar a compra de um sistema de segurança residencial.
Isso evitaria que o imóvel fosse invadido, mas infelizmente as pessoas se esquecem das possibilidades.
Em terceiro lugar, podemos comentar sobre projetos arquitetônicos mais elaborados e diferentes.
Viver em um local único é um luxo que muitas pessoas buscam, por isso, móveis projetados por arquitetos famosos ou criativos podem valorizar muito com o tempo.
Por fim, podemos falar das salas comerciais, que são um tipo de imóvel que pode ser alugado.
As pessoas podem escolher morar mais afastadas da cidade, mas para trabalhar costumam alugar salas comerciais próximas ao seu público-alvo.
As salas comerciais com uma linda luminária LED escritório tendem a valorizar conforme o aumento do número de empresas e pessoas interessadas em criar o próprio negócio.
Não esqueça dos galpões e por fim, os kitnets que são alugados por universitários por exemplo.
2- Renda garantida
Um imóvel parado é desperdício de dinheiro, ele precisa estar habitado.
Comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo é uma excelente forma de gerar uma renda garantida para a família, visto que a pessoa que aluga tem a obrigação de mantê-lo em boas condições.
Para muitas pessoas, realizar um financiamento de um imóvel é inviável, então elas decidem alugar a casa ou apartamento.
Se você tem um imóvel parado, pense que um dinheiro extra poderia estar entrando mensalmente.
3- Geração de patrimônio pela disciplina
Ao investir em um imóvel por meio de um financiamento, por exemplo, assumimos a responsabilidade de pagar uma parcela fixa por longos anos.
Por conta disso, elaboramos formas de pagar este imóvel sem que afete diretamente a nossa estabilidade financeira. Por ter uma conta fixa mensal as pessoas criam disciplina.
Desta forma, em momentos em que tirar um dinheiro aplicado ou perder uma renda fixa poderiam ser vistos como algo positivo tendem a ser revisados.
Pois, espera-se que ninguém venda a casa própria para pagar um boleto.
4- Segurança familiar
Ter diversos imóveis alugados resulta em uma renda fixa positiva ao longo de diversos anos, sem dores de cabeça.
Investidores tendem a ter seus imóveis e trabalhar com outro tipo de segmento.
Imagine que você trabalha com uma empresa de pintura predial, mas por algum motivo as tintas ficam caríssimas e o negócio venha a fracassar.
Uma pessoa que não tem uma rota de escape ficaria desesperada, mas você tem o aluguel dos imóveis para se agarrar.
Além disso, construir um patrimônio com diversos imóveis possibilita com que seus herdeiros fiquem seguros caso você venha a deixá-los.
Uma das maiores conquistas de uma pessoa é adquirir sua casa própria e herdar isso dos pais é um privilégio.
Garantir essa segurança para a própria família é um dos benefícios adquiridos pelas pessoas que decidiram investir no mercado de imóveis.
Como investir
Existem diversas formas de investir no mercado financeiro, já citamos os benefícios agora vamos para a prática.
- Compra o imóvel pronto para alugá-lo;
- Construir o imóvel para alugar ou vender;
- Comprar na planta e vender ou alugar;
- Comprar um galpão ou sala comercial para alugar;
- Comprar um galpão ou sala comercial para trabalhar.
Esses pontos são importantes para conseguir se adequar com a sua realidade, pense em uma escala que envolverá apartamentos, casas e lotes.
Assim será capaz de ver qual a melhor forma de investimento para você.
Apartamentos são mais acessíveis devido seu menor custo, você pode comprar ele pronto com um piso de cimento polido e vender para alguém ou já alugá-lo.
Existe a possibilidade de construir uma casa ou um lote de casas para alugar. Tudo irá depender do seu potencial de investimento.
Há também algumas formas de comprar terrenos e esperar eles valorizarem para vender para construtoras interessadas em comprar todo um lote com fins de construção.
Taxas de juros baixas
O mercado de imóveis está aliado às taxas de juros e concorrência do mercado.
Se as taxas estão baixas, as pessoas tendem a realizar mais financiamentos para adquirir a compra dos seus imóveis, seja para uso ou venda.
Assim, com a chegada de diversos tipos de investimentos além dos já usuais e conhecidos por todos, surgiram diversas possibilidades de investimento. As pessoas podem comprar uma casa simplesmente por ter um quarto planejado casal.
Isso vai depender de como as taxas de juros estão e se compensa realizar o financiamento do imóvel, isso ocorre de acordo com a situação do mercado e da economia do país
Geralmente, o mercado imobiliário tende a se blindar das crises econômicas. É interessante ficar de olho em como o mercado se comporta para não realizar equívocos na hora dos investimentos.
Cuidados
Por fim, antes de realizar qualquer investimento é necessário se ater aos cuidados para não cair em golpes ou investir o dinheiro de forma equivocada, tudo isso pode gerar estresse e perda de potencial de compra, muitas vezes é um dano irreparável.
Começando pelos cuidados no momento de comprar um imóvel, você precisa ir até o local, existem diversas pessoas que criam maquetes 3D que mostram os imóveis, mas detalhes como encanamento e sistema de exaustão só são possíveis por meio da visita física.
Lembre-se de verificar toda a documentação se possível junto de um advogado e do cartório.
Evite comprar imóveis com impostos atrasados para não assumir dívidas de outras pessoas ou ter dor de cabeça com a demora da entrega de documentação e afins.
Verifique o histórico da pessoa ou imobiliária que está vendendo o imóvel para você.
Busque na internet ou com pessoas próximas, até mesmo redes sociais que falem um pouco do histórico de quem está vendendo o imóvel, pergunte o motivo da venda, investigue.
É muito comum pessoas venderem imóveis para tentarem fugir de dívidas ou processos, uma dica é buscar ou entrar em contato com casais que estão se divorciando, dependendo do acordo de separação de bens essas pessoas vendem os imóveis rapidamente.
Com dívidas pagas e afins sob a tutela de advogados que são responsáveis em averiguar todos os detalhes.
Não se esqueça de verificar o histórico do local e as condições como esgoto, energia e até segurança, tudo isso acarretará na revenda ou aluguel.
Tente ver quem eram os antigos moradores, justamente por que serão perguntas que os futuros donos farão. É importante que se tenha um histórico, quantos anos desde a construção, última reforma e necessidades a serem resolvidas.
Essas foram nossas dicas de como investir em imóveis, esperamos que vocês tenham gostado, agora cabe a você decidir as melhores formas de acordo com a sua realidade.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
