Um dos segmentos que mais têm crescido no Brasil nas últimas décadas é o da construção civil, mesmo em momentos de crise. Daí a importância de compreender o que deve ser levado em conta na hora de comprar um imóvel novo.
Inclusive, há várias pesquisas que demonstram como o setor tem surfado uma curva positiva, que mesmo durante a pandemia de 2020 só cresceu.
Agora o PIB do segmento está previsto para superar a casa dos 4%, o que representa um total de cerca de 80 bilhões de reais.
Os dados são do próprio INCC (Índice Nacional da Construção Civil), em parceria com a Cbic, que é a Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Curiosamente, eles revelam que a compra e venda é a frente mais aquecida.
De fato, há vários nichos menores nesse universo, que acontecem em paralelo às atividades principais de construtoras, empreiteiras, incorporadoras e imobiliárias, sobretudo o setor terciário de serviços como limpeza de poco tubular.
Eles também podem contribuir na hora de comprar um imóvel novo, já que a verificação das instalações completas é uma etapa imprescindível, especialmente em torno da rede hidráulica e elétrica, mas não apenas.
Por isso, decidimos escrever este artigo, trazendo dicas e conselhos práticos que podem começar a ser levados em conta por qualquer um.
Desde que a pessoa considere eles antes das visitas, em tempo de tomar a decisão certa.
Muitas vezes é possível negociar algo como um piso de estacionamento para garagem diferenciado, mas realmente é importante saber em que momento exato isso deve ser feito, com os devidos subsídios em termos de informação.
Portanto, se você quer entender melhor como tudo isso funciona, de modo que depois você não se arrependa de uma das decisões mais importantes da vida, basta seguir adiante.
A importância de planejar
O ponto mais marcante sobre a decisão de comprar um imóvel novo é que se trata de uma decisão extremamente importante e delicada.
Além de ser um dos itens de maior valor agregado que você comprará em toda sua vida.
Justamente, por isso, o primeiro grande passo é planejar.
Inclusive, muita gente acaba não conseguindo realizar o sonho da casa própria por não saber como é importante se planejar, de modo a criar uma situação favorável.
A primeira delas é, obviamente, o orçamento, pois ele vai determinar fatores que vão desde algo imediato como tamanho e localização do imóvel, até questões mais burocráticas como formas de pagamento e tipos de contrato.
O próprio acabamento, como a presença de um painel de ar condicionado, acaba sendo definido pelo poder de compra que você vai apresentar.
Além disso, pontos como a entrada de um capital podem diminuir consideravelmente o valor das parcelas futuras, bem como dos juros que serão pagos até o final. Tudo isso entra nesta etapa inicial.
Por dentro da localização
Agora que o planejamento já foi feito e tudo colocado na ponta do lápis, é hora de “bater perna”, literalmente. Aliás, engana-se quem pensa que dá para fazer tudo pela internet.
É claro que várias plataformas online podem ajudar na visualização de um imóvel e até da região em que ele se encontra, por meio de mapas dinâmicos e tridimensionais.
Contudo, somente ao se dirigir ao local você vai poder analisá-lo de modo realmente minucioso, como os detalhes de uma esquadria de cortina de vidro.
Ante disso até, o que realmente importa é entender a localização como um todo, o que implica considerar os seguintes pontos:
- A segurança;
- Os inconvenientes;
- A valorização;
- Sua locomoção;
- A vizinhança.
Enfim, há vários fatores que uma tela de computador não permite investigar.
Questões como vizinhança e segurança podem ser definidas pelo orçamento, já eventuais inconvenientes são mais relativos, e variam de pessoa para pessoa.
Uma feira de rua que se monta na frente da sua casa toda semana pode ser uma chatice para uns, mas para outros pode ser uma solução, que evitaria deslocamentos.
Falando nisso, a questão da locomoção e da logística também é fundamental.
Primeiramente, diz respeito às necessidades básicas, como o seu trabalho e a escola das crianças, depois remete a conveniências como mercado, farmácia e até hospital.
Sobre a valorização do imóvel
Recentemente, vinha se tornando cada vez mais comum comprar imóveis na planta, como modo de esperar que eles valorizassem para depois vendê-los.
Nos últimos anos, porém, os preços têm se equilibrado cada vez mais, então quem espera que a edificação possa valorizar vai precisar contar com mais outros fatores.
Um deles é, justamente, a localização do imóvel, já que a valorização da região em si mesma pode trazer um aumento considerável no valor geral daquele bem, mesmo que ele não tenha sido comprado na planta.
Portanto, se você pegar ainda na fundacao da alvenaria estrutural, pode ser melhor, porém, se a infraestrutura da rua e do bairro como um todo crescer, isso já é suficiente.
Exemplos clássicos disso são a construção de um shopping center ou de um hospital nas proximidades.
Entretanto, o surgimento de uma avenida ou mesmo a duplicação de uma ou outra via já podem trazer benefícios e consequente valorização.
Construtora vs. incorporadora
Quando o assunto é o que levar em conta ao comprar um imóvel novo, é interessante entender melhor o papel de cada instituição que está no jogo.
A imobiliária e o corretor são agentes mais conhecidos, cujas funções também ajudam muito e precisam ser ressaltadas.
Porém, o diferencial começa quando você entende melhor o papel da construtora e da incorporadora, que aliás costuma ser muito confundido.
Se a construtora é fundamental pois é quem vai fazer o trabalho pesado de “pôr a mão na massa”, sem a incorporadora nem isso poderia ser feito.
Imagine o desenlace de uma exigência burocrática como a emissão do AVCB condominio residencial, que inclusive tem consequências jurídicas.
É a instituição incorporadora e não a construtora quem resolve isso, além de escolher a localidade da edificação, negociar os serviços, controlar o orçamento, lidar com as frentes comerciais de venda e exposição, entre outras questões.
O segredo é encontrar uma incorporadora que seja acessível e aceite negociar com cada comprador, pois assim você conseguirá escolher um imóvel novo melhor.
Sobretudo se for o caso de um condomínio, em que vários detalhes podem tornar uma opção melhor que outra.
Melhor ainda, há casos em que a construtora e a incorporadora são um mesmo grupo, embora com CNPJ diferentes.
Assim você consegue negociar mais ainda, indo desde detalhes da formação do imóvel até papeladas e questões mais técnicas.
A documentação do imóvel
Por mais que uma incorporadora ou mesmo uma imobiliária possam ajudar na hora de negociar um imóvel novo, é preciso ter em conta que essas questões são muito delicadas, e talvez seja melhor contar com a opinião de um profissional de confiança.
As irregularidades que podem ocorrer são graves, prejudicando aquele momento tão importante que tinha tudo para ser especial para você e a família.
O foco central deve recair sobre a Certidão de Registro do Imóvel, que tem de estar protocolada no próprio Cartório de Registro de Imóveis daquela região específica.
Pedir uma certidão de matrícula atualizada é um modo de começar a investigação.
Outro ponto fundamental são os impostos, já que se o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) não estiver em dia isso pode gerar transtornos, como a perda do seu crédito, caso você tenha conseguido um para parcelar o imóvel.
Quando há condomínio em jogo, também é preciso verificar a situação de possíveis débitos perante a administradora do conjunto, para que não haja surpresas.
A visitação e a vistoria final
Parece engraçado, mas verificar a situação física e material do próprio imóvel em si é uma das últimas etapas, embora isso não a torne menos importante de modo algum.
Isto posto, é a hora que você analisa se as instalações de piso, paredes e teto estão bem, se o aquecedor agua a gas está funcionando, e sobretudo a parte hidráulica e elétrica.
Isso também pode ser feito com a ajuda de um profissional da área, caso você não tenha noções técnicas sobre o assunto.
Aqui vale o mesmo cuidado que você tomou com o contrato e a documentação, pois dificilmente alguém vai entender tudo isso sozinho.
Considerações finais
Enfim, comprar um imóvel novo é um momento mágico, até o mercado financeiro mostra que o segmento está aquecido, mas também é algo que pede cuidados.
Ainda existem outros pontos a se levar em conta, como verificar se há um elevador acessibilidade, caso o comprador ou alguém de sua família se enquadre no grupo de PCD (Pessoas com Deficiência).
No entanto, o essencial está dito acima, então se você seguir nosso passo a passo, certamente vai manter esse momento como uma experiência positiva e recompensadora.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
