Ir comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas para realizá-lo, é necessário saber quais documentos fazem parte desse processo.
Se você não apresentá-los, não consegue finalizar a compra. Por isso, primeiro tenha em mente que a compra e venda de um imóvel depende de muito planejamento, pesquisa e preparação.
Nesse sentido, o comprador precisa ter seus documentos em ordem e ter um bom planejamento financeiro.
Do mesmo modo, o vendedor precisa ter retorno sobre os seus investimentos, e ter em ordem toda a sua documentação.
Além disso, se ambos quiserem ainda mais segurança durante a transação, podem contar com um advogado ou um especialista na venda de imóveis.
No entanto, se informar previamente já é suficiente para que a negociação seja simples, fácil e compreensível, além de se manter dentro daquilo que a lei determina.
Se você está pensando em comprar um imóvel, é muito importante conhecer algumas características dessa transação, e neste artigo, vamos mostrar algumas delas.
Vamos mostrar quais são os documentos necessários para comprar um imóvel, como o processo de compra funciona e dar algumas dicas para esse momento importante.
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?
Antes de mostrar quais documentos são necessários para comprar uma propriedade, vamos falar um pouco sobre a importância deles.
A documentação pode variar de estado para estado, entretanto, em qualquer lugar, a primeira coisa a se fazer é descobrir se existe algum impedimento, como uma pendência, em relação à venda do imóvel.
Caso o vendedor tenha algum encargo, deve regularizá-lo ou ratificar que vai arcar com qualquer custo, antes de fazer a negociação.
O contrato é um documento que determina quais são os direitos e deveres dos envolvidos em uma negociação.
Assim, um contrato de manutenção preventiva e corretiva de ar condicionado determina alguns aspectos desse serviço.
Se você assina um contrato de compra e venda de imóvel e este tiver alguma pendência, como IPTU e condomínio, você precisa arcar com elas. Dependendo da quantidade de dívidas, o negócio acaba sendo inviável.
Por essa razão, ter a documentação em dia é essencial, tanto da parte do vendedor quanto da parte do comprador.
Ademais, antes de lavrar a escritura, os documentos precisam estar datados com, no máximo, 30 dias.
Também é necessário ter em mãos o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), em que a responsabilidade do pagamento cai sobre o comprador.
Também é importante ressaltar que alguns documentos exigem um alto custo de emissão, por isso, tenha certeza de que vai adquirir o imóvel antes de solicitar alguns documentos.
Mas, durante todo o processo de compra, é comum que as pessoas comecem a fazer planos, por exemplo, de fazer algumas reformas e colocar cobertura de vidro retrátil. No entanto, isso só será possível com o contrato de compra e venda assinado.
Durante esse processo, começam a surgir as dúvidas em relação à documentação necessária para comprar o imóvel, tanto à vista quanto por financiamento.
Independentemente das diferenças entre esses dois tipos de compra, é necessário separar os documentos necessários, que costumam ser os mesmos.
No momento certo, os dois lados envolvidos saberão o que apresentar. Mas, de forma geral, os documentos solicitados são:
- Declaração de imposto de renda;
- Comprovante de residência;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de renda;
- Documento de identidade.
A declaração de imposto de renda é exigida apenas para quem não é isento, quanto ao comprovante de endereço atual, pode ser conta de luz, telefone ou água.
Tanto o comprador quanto o vendedor, se for pessoa física, devem apresentar certidão de nascimento ou casamento. Quem for divorciado ou separado, deve possuir averbação.
Por fim, quem está em união estável pode comprová-la por meio de escritura declaratória ou certidão de nascimento de filho em comum.
Como comprovante de renda, o funcionário de um fabricante de disco de lixa para esmerilhadeira pode apresentar o holerite ou a carteira de trabalho.
Se for autônomo, pode apresentar um extrato bancário, como comprovante de identidade, RG ou CNH e CPF.
No caso do vendedor, também é importante que ele apresente alguns documentos, se for pessoa física, para comprovar sua identidade, estado civil, entre outros aspectos legais.
É necessário apresentar um documento de identidade, como RG e CPF e comprovante de estado civil, como mencionado anteriormente.
O documento que o difere é aquele que comprova a situação do vendedor com a justiça, podendo ser:
- Certidão de Distribuidor Cível;
- Certidão de Feitos da Justiça Federal;
- Certidão de Feitos da Justiça do Trabalho;
- Certidão Negativa de Interdição;
- Tutela e Curatela.
Agora que você já sabe todos os documentos necessários para comprar um imóvel com projeto energia solar residencial, no próximo tópico, vamos mostrar como funciona o processo de compra e venda.
Como funciona a compra e venda de um imóvel?
Quando o vendedor e o comprador fecham negócio, podem fechar um contrato particular, um documento conhecido como promessa ou compromisso de compra e venda.
A formalização da compra e venda do imóvel, por lei, deve ser feita por meio de escritura, entretanto, nem sempre ela é obrigatória.
Por exemplo, não é necessário ter a escritura quando o valor do imóvel é inferior a 30 vezes o salário mínimo, quando a venda é por financiamento, quando é por meio do sistema federal de habitação e quando é programa de arrendamento residencial.
Caso ela seja necessária, é importante procurar um Cartório de Notas, portando os documentos do vendedor, do comprador e da propriedade.
Quando você compra, por exemplo, uma casa com exaustor caracol, além de pagar por ela, é necessário pagar o ITBI.
Depois que o comprador assinar a escritura e pagar o que é necessário, ele precisa registrar a compra, pois enquanto ele não for feito, o vendedor continua sendo o proprietário do imóvel.
Para isso, você deve procurar um Cartório de Registro de Imóveis e levar todos os documentos necessários.
Além de fazer tudo isso, durante o processo de compra e venda, o comprador precisa estar atento a outros fatores. Veja a seguir.
Como se portar ao comprar um imóvel?
Existem algumas coisas que você precisa fazer antes de começar a negociar um imóvel.
Lembre-se, você está comprando uma propriedade onde, provavelmente, vai viver o resto da vida, por isso, leve em conta alguns aspectos.
Você não precisa pensar tanto na hora de escolher a fabrica de roupas que mais gosta e comprar suas peças, mas quando o assunto são os imóveis, é fundamental estar atento.
Por isso, antes de qualquer coisa, tenha certeza de que a casa ou apartamento está realmente dentro do seu orçamento.
Isso inclui todos os custos de aquisição, como financiamento, além do valor que você vai pagar no condomínio, IPTU, manutenção e assim por diante.
Também é importante saber qual é o estado geral do seu imóvel, analisando todos os seus detalhes ao visitá-los. Às vezes, será necessário fazer uma reforma ou ampliação, por isso, fique de olho.
Não se esqueça de se certificar de que o imóvel atende às suas expectativas, não apenas agora, mas em longo prazo. Por exemplo, um casal que pretende ter filhos não deve comprar um kit net.
Antes de fechar negócio e procurar uma empresa de locação caminhão munck para fazer a reforma que deseja, veja como está a situação jurídica do imóvel.
Tenha certeza de que não existem débitos pendentes, pois isso pode trazer muitos problemas financeiros no futuro.
Caso tenha alguma dúvida na hora de verificar esse ponto, procure uma boa assessoria jurídica ou converse com alguém que entenda do assunto. E não se esqueça de solicitar documentos que provem a situação da propriedade.
Por fim, mas não menos importante, tenha certeza de que a localização do imóvel é compatível com as suas necessidades.
Uma boa dica é ver o que o bairro oferece, se tem fácil acesso a ônibus e vias públicas, como é a segurança do local e se a área tende a se valorizar com o passar do tempo.
Depois disso, você já pode começar a se planejar para a compra e finalmente fazer todas as melhorias que quiser, como colocação de gesso decoração.
Conclusão
Resumindo, a compra de um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas esse processo é um pouco extenso e burocrático e você precisa estar atento para que tudo dê certo.
Neste artigo, você conferiu todos os documentos necessários para a compra e venda de uma casa ou apartamento e ainda demos algumas dicas do que avaliar antes de fechar negócio. Assim, você faz uma compra segura e facilita os trâmites.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
