As reformas fazem parte de manutenções importantes do imóvel, se não forem realizadas, a estrutura da construção pode ser comprometida.
Isso quer dizer que quem tem uma casa, em algum momento, vai precisar realizar uma reforma.
Até mesmo imóveis novos e que não estão de pé há tanto tempo podem ser reformados, se o proprietário quiser fazer reformas ou mudar alguma coisa em sua estrutura.
Cedo ou tarde, você vai ter que se preocupar com esse cuidado, e se você está passando por essa fase agora, precisa se atentar a algumas informações.
É por meio das reformas que você faz reparos que podem surgir ao longo do tempo, ou simplesmente renovar a sua casa, garantindo que ela acompanhe as tendências da construção civil seja sempre modernizada.
No entanto, é comum que durante esse processo o dia a dia dos moradores fique um pouco confuso e bagunçado, o que leva muita gente a adiar a reforma. Mas, vai chegar um momento em que será necessário começar logo.
Para te ajudar, vamos mostrar alguns cuidados na hora de reformar um apartamento e explicar por que esses cuidados são necessários. Confira a leitura até o final.
Cuidados necessários durante uma reforma de apartamento
A reforma do apartamento é necessária, assim como precisamos reformar uma casa e outros tipos de imóveis.
No entanto, trata-se de um tipo de construção que precisa de alguns cuidados, e dentre eles estão:
1. Cuidado com infiltrações nos demais apartamentos
É muito importante providenciar a impermeabilização dos espaços do apartamento, pois isso evita infiltrações no apartamento vizinho. Se isso acontecer, você terá muita dor de cabeça.
Nesse sentido, se você está fazendo um escritório planejado, certifique-se de que a impermeabilização do imóvel está em dia, principalmente em ambientes como banheiro e cozinha.
2. Contar com mão de obra especializada
É muito importante que os profissionais que vão trabalhar no seu apartamento ou sejam profissionais devidamente especializados em reformas, dentre eles:
- Arquiteto;
- Engenheiro;
- Pedreiros;
- Pintores;
- Decoradores.
No caso dos engenheiros e arquitetos, é muito importante que eles sejam devidamente credenciados para suas funções.
Antes de fechar negócio, solicite um orçamento e um planejamento para que a reforma possa ser realizada. Se puder, peça uma referência dos projetos que esses profissionais já realizaram.
Para que o andamento dos trabalhos seja seguro tanto para você quanto para eles, elabore um contrato e solicite a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), Cópia de carteira do CREA e a anuidade do CREA do arquiteto ou engenheiro.
3. Fazer a vedação dos registros
Alguns cuidados são muito importantes, como higienização de ar condicionado split, pois isso garante que o equipamento funcione da maneira certa, sem causar problemas, ou até mesmo prejudicar a saúde dos moradores.
Da mesma forma, antes de começar a reformar o seu apartamento, é necessário se certificar de que todos os seus registros internos estão devidamente fechados.
Também tampe todos os ralos com um pano, pois isso, evita que a tubulação fique entupida ou que a sujeira do ralo escoa para os demais canos.
4. Conhecer as normas de segurança
Se a reforma for muito grande, ela precisa estar dentro da ABNT (Associação Brasileira de Normas e Técnicas), principalmente, se tiver risco de mexer com a estrutura do prédio.
Se este for o seu caso, é muito importante contar com um profissional que vai elaborar um laudo, especificando o que pode ou não ser feito, e esse documento deve ser emitido por um arquiteto ou engenheiro.
É desta forma que prevenimos acidentes e punições por parte dos órgãos municipais. Mas, se você pretende fazer apenas pequenos reparos, não precisa providenciar esse documento.
5. Ter educação com os vizinhos durante reformas
Mas, antes de fazer qualquer tipo de mudança no seu imóvel, é muito importante conversar com os vizinhos e avisar o início e data de previsão do término da obra.
Sendo assim, antes de contratar serviço de reformas, é muito importante ser diplomático e questionar, até mesmo, se o vizinho possui alguma alergia ou problema respiratório, visto que alguns componentes podem provocar reações alérgicas.
Também é muito importante avisar a administração do condomínio, tendo em mãos o laudo que será apresentado ao síndico.
Aproveite e pergunte para ele em quais horários são permitidos para a realização da obra.
Por que tomar cuidado com a reforma de apartamentos?
O principal cuidado com a reforma de um apartamento, aliás, com qualquer tipo de reforma, é o planejamento. Mas, nem todas as pessoas planejam o que pretendem fazer antes de iniciar o projeto.
Inclusive, alguns acreditam que isso é perda de tempo e dinheiro, mas na verdade, se a reforma não for bem planejada, ela pode gerar mais gastos e alguma coisa pode dar errado.
Até mesmo para instalar uma simples rede para janela de apartamento é necessário pensar no tempo disponível, no orçamento necessário, em quantas janelas serão instaladas, dentre outros aspectos dessa mudança.
Se para instalar uma rede de proteção é necessário um planejamento, por que isso não seria importante para em projetos de reformas?
O planejamento mostra todos os cuidados que você precisa ter durante a obra, e ele também cria uma linha de trabalho que mostra quando cada coisa deve ser feita.
É dessa forma que você vai estabelecer prioridades e determinar o quanto pode gastar em cada etapa. Você vai descobrir o tipo de piso que combina com o projeto, o azulejo que vai colocar na cozinha, a mudança que vai fazer na fiação e assim por diante.
Entretanto, tudo isso vai ser feito dentro do seu orçamento e dentro de um prazo confortável para você e sua família.
Além disso, o planejamento vai mostrar outros cuidados que você precisa ter com sua reforma, como os que vamos mostrar no próximo tópico.
Cuidados para incluir em seu planejamento de reformas
Mesmo que a sua ideia seja apenas fazer uma lavagem de fachada na varanda do apartamento, é necessário se atentar a alguns cuidados e eles são ainda mais importantes se você pretende realizar uma reforma mais complexa. São eles:
Reunir os materiais necessários
Um bom planejamento precisa contar com todos os materiais necessários para fazer a reforma.
Lembre-se de que existe um item correto para cada ambiente, como no caso dos pisos escorregadios que não podem ser colocados no banheiro.
Além de considerar as características dos materiais, é muito importante ter em mente o preço e a estética, além de considerar sua funcionalidade em cada cômodo.
Calcular o dimensionamento
Se a sua reforma comercial em prédio inclui móveis planejados, é muito importante ser cuidadoso na hora de escolhê-los.
Isso também se aplica aos móveis modulados e sob medida, pois é fundamental considerar o dimensionamento do espaço.
É completamente inviável, por exemplo, você comprar um aparelho de jantar completo com 8 lugares, espelho e aparador se a sua sala de jantar é muito pequena.
Portanto, para não errar nesse quesito, tenha as medidas exatas dos cômodos, pois assim é possível compor ambientes agradáveis e confortáveis.
Analisar a rede elétrica e hidráulica
Antes de colocar piso epóxi cozinha e azulejos na parede, é uma boa verificar qual é a situação das redes elétrica e hidráulica do apartamento.
Se estiverem muito velhas ou ultrapassadas, talvez seja importante fazer algumas mudanças.
Seria um grande transtorno se depois de concluir a reforma, você tivesse que quebrar paredes para inserir novas tomadas ou resolver algum problema da viação.
Quando isso acontece, o custo com a reforma fica muito mais alto e você precisa passar por todo o transtorno e bagunça desse conserto.
Fazer a remoção do entulho
Também é muito importante providenciar a remoção do entulho e descartar o lixo acumulado durante a obra no lugar certo.
Toda reforma gera entulho e se ele não for removido, pode trazer incômodos para você, seus vizinhos e os profissionais que estão atuando na sua obra.
Selecione alguém da equipe ou seja você mesmo o responsável por essa tarefa. Durante a reforma de uma sala privativa, disponibiliza materiais de limpeza como vassoura, pá e sacos de lixo, pois eles são essenciais para manter o local em ordem.
Conclusão
Em resumo, a reforma de um apartamento pode ser muito mais prática e simples se você souber como fazer e se atentar a todos os cuidados necessários.
Esse tipo de imóvel divide espaço com outros iguais a ele, isso significa que todo barulho e sujeira pode impactar no dia a dia dos vizinhos.
Também é muito importante manter algumas estruturas intactas, pois elas podem comprometer a estrutura do prédio se forem afetadas.
Mas, seguindo as dicas que demos ao longo deste artigo e com um pouco de bom senso, com certeza, a reforma do seu apartamento será um sucesso.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
