Será que vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel? Essa é uma dúvida muito comum entre os brasileiros, principalmente entre aqueles que não têm recursos para comprar um imóvel à vista e se questionam a respeito de qual alternativa é financeiramente mais inteligente.
Hoje, o mercado imobiliário oferece opções de imóveis à venda no Rio de Janeiro, em São Paulo e em outras grandes cidades do Brasil. Esses imóveis são vistos como excelentes oportunidades para quem quer realizar o sonho da casa própria e investir em um patrimônio para a família.
Na dúvida entre comprar ou alugar, é necessário conhecer as vantagens de cada alternativa, buscando entender o seu momento de vida e as opções que melhor se encaixam nos seus objetivos individuais e/ou familiares.
Os benefícios de adquirir um imóvel próprio
Embora existam aqueles que defendem o aluguel como a melhor opção, especialmente sob o ponto de vista financeiro, há que se lembrar que o imóvel próprio é um investimento, um patrimônio para o comprador, além de ser uma proteção para a família.
Investimento
Quando você mora de aluguel, precisa desembolsar mensalmente uma quantia para cobrir os seus gastos com moradia. Essa quantia é destinada ao pagamento de despesas mensais e não traz nenhum retorno no longo prazo.
Por outro lado, ao comprar um imóvel, mesmo que seja por meio de uma compra financiada, você estará investindo esses recursos na aquisição de um bem que, futuramente, será parte do seu patrimônio.
Liberdade
Quem tem um imóvel próprio tem mais liberdade para usar o patrimônio da maneira que preferir.
Isso significa poder fazer obras sem a necessidade de solicitar autorização do proprietário — como ocorre nas locações para trocar pisos, instalar móveis, entre outros. Para tornar um ambiente mais confortável e adequado às nossas necessidades, é bacana poder investir recursos em pequenas (ou grandes) mudanças.
Porém, quando se mora em um imóvel alugado, há mais restrição nesse sentido, já que o locador deve autorizar a obra. Somado a isso, o investimento gasto nem sempre vale a pena, uma vez que não faz sentido o locatário investir em melhorias num imóvel que não é seu e no qual não deve ficar por muito tempo.
Por outro lado, em um imóvel próprio, é possível mudar tudo o que quiser de acordo com seus gostos e preferências, sem a necessidade de pedir autorização para terceiros.
Segurança
Imagine que você está morando em seu apartamento alugado e, ao fim do primeiro ano de locação, o proprietário solicita a devolução do imóvel. Esse tipo de situação pode acontecer e é mais comum do que parece.
Em uma situação como essa, o locatário precisa buscar outro imóvel e começar a organizar a mudança com toda a família. Não há o que fazer: havendo previsão contratual e interesse na devolução, o imóvel precisa ser devolvido.
Isso acaba demonstrando que há uma insegurança maior quando se mora em um imóvel locado. Apesar de existir o contrato de locação, o proprietário pode decidir pela extinção do acordo e, em situações como essa, o locador precisa deixar o imóvel em um determinado prazo.
Estabilidade
Quem mora de aluguel sabe que além da já mencionada insegurança, a instabilidade é outra característica comum dessa modalidade. Há reajustes anuais nos valores que variam de acordo com os índices definidos em contrato. Esses reajustes podem ser muito altos, gerando instabilidade no orçamento familiar.
Por outro lado, quem opta pela aquisição do imóvel próprio sofre menos risco de instabilidade. Na compra de um imóvel financiado, as parcelas e os reajustes são definidos no contrato, assim o comprador consegue lidar com um grau maior de previsibilidade.
Patrimônio
Como já mencionamos, a aquisição de um imóvel próprio figura como uma forma de investimento, que é convertido em patrimônio para o comprador e sua família.
Além de poder usar o imóvel ao longo dos anos, ele poderá ser passado para as próximas gerações. Também poderá ser vendido, geralmente a um valor bem superior àquele gasto no valor original da compra.
Os imóveis costumam ser valorizados ao longo dos anos, o que faz com que eles sejam uma ótima ferramenta de investimento.
Como escolher o imóvel certo para você
Ao comprar um imóvel, você precisa ficar atento às suas necessidades individuais e aos objetivos a médio e longo prazo.
Considere aspectos como a localização, a estrutura do imóvel, o estado de conservação e a regularidade da documentação.
O suporte de um corretor de imóveis pode fazer toda a diferença nesse processo. Além de ajudar a encontrar o imóvel certo, esses profissionais têm conhecimento para tratar da negociação e encaminhar a documentação necessária à formalização da compra.
