O consórcio se tornou um dos principais caminhos para a realização do sonho da casa própria. Isso porque, comprar um imóvel é algo inacessível para a maioria das pessoas, mas por meio de outras alternativas, esta aquisição se torna mais fácil.
Nesse cenário o consórcio se destaca, já que ele é bastante indicado para quem não consegue financiar ou não tem condições de comprar uma casa ou apartamento à vista.
Nessa modalidade, um grupo de pessoas se une para financiar o imóvel, pagando parcelas para a administradora do consórcio.
Se compararmos essa opção com o meio tradicional, outra vantagem é que os compradores podem pagar as parcelas sem juros.
Há apenas uma taxa administrativa embutida nas parcelas, porém mais baixa do que as taxas de juros comuns, comparadas à outras modalidades de compra.
Por isso, o consórcio já se consolidou entre os brasileiros e vem chamando a atenção dos profissionais do ramo, como os corretores.
Pensando nisso, neste artigo, falaremos sobre o que é consórcio imobiliário, por que ele está em ascensão e quais suas vantagens para os corretores. Acompanhe!
O que é consórcio imobiliário?
Existem vários tipos de consórcio, e o imobiliário é um deles. Trata-se de um grupo de pessoas que se juntam em prol de um mesmo objetivo que, neste caso, é adquirir uma casa ou um apartamento.
A partir disso, elas arrecadam determinada quantia por certo período de tempo. Todo mês, um integrante é contemplado com uma carta de crédito para que possa adquirir o imóvel.
Como funciona?
Vamos imaginar que uma fabricante de guardanapo festa infantil deseja adquirir um imóvel maior para sua fábrica, mas no momento não tem interesse em financiar.
Dessa forma, ela pode se unir a um grupo criado por uma administradora de consórcios, pagando todo mês um valor, que é definido conforme o valor do crédito.
Por se tratar de uma modalidade formada por uma equipe de consorciados, é necessário ressaltar que a pessoa interessada em participar vai adquirir uma cota para integrar o grupo.
Até o final, todos os meses um participante é contemplado e obtém o valor necessário para comprar a casa ou apartamento. Mas é importante dizer que todos vão competir em igualdade de condições em cada sorteio.
O consorciado também pode ofertar lances para antecipar sua contemplação e adquirir a carta de crédito mais cedo. Dessa forma, pode adquirir o imóvel e fazer um finger food em casa.
As pessoas também podem usar o seu FGTS para ofertar os lances ou até mesmo para cobrir o valor da carta de crédito.
Por que o consórcio está em ascensão?
O consórcio é um mercado em ascensão porque ganhou a confiança e a preferência dos brasileiros há muito tempo. Isso se deve ao fato de que ele tem como características:
1 – Não há cobrança de taxa de juros
Como já falamos, o consórcio não tem juros, por isso, tem sido escolhido por muitos consumidores que querem fugir das taxas de juros comuns do financiamento.
Somente uma taxa de administração é cobrada, diluída nas parcelas durante todo o período de pagamento, sendo bem inferior ao que é cobrado pelos bancos.
Portanto, o custo final é bem menor, assim como o valor das parcelas, o que torna essa modalidade de compra uma opção mais econômica para a compra do imóvel.
2 – Não é necessário dar entrada
Assim como uma empresa de coleta de entulho de obra pode parcelar o pagamento dos seus serviços, no consórcio, qualquer valor que o participante escolher será parcelado integralmente.
Portanto, não é necessário pagar uma porcentagem antecipada.
Essa é uma excelente alternativa para quem não tem o montante necessário para dar entrada ou quer usar o dinheiro para fazer o pagamento de outras pendências.
3 – Variedade de prazos e planos
Outro ponto que faz o consórcio estar em constante ascensão é o fato de haver muitas possibilidades de prazos e planos, o que possibilita ao integrante escolher o melhor consórcio para o seu perfil.
Ele pode definir o valor da carta promocional ao imóvel que pretende comprar, com mensalidades mais acessíveis e optando pelo prazo que melhor se encaixa às suas necessidades.
Assim, o consorciado pode se planejar melhor, de acordo com suas condições financeiras.
Portanto, o consórcio não vai prejudicar suas finanças e incentivará um consumo mais responsável.
4 – A contemplação pode ser antecipada
Seja na compra de um apartamento em condomínio com local para treino de squash ou uma casa, há duas formas de ser contemplado, que é por meio de lance ou sorteio.
Quem não quer esperar, pode ofertar lances e, em alguns programas, é possível usar uma porcentagem própria, conhecida como “lance embutido”.
Se o lance ofertado não for o ganhador, o consorciado não precisa pagar a quantia que ofereceu, podendo utilizá-la no próximo mês.
5 – Pouca burocracia
O consórcio é o meio mais fácil e menos burocrático de adquirir um bem.
Por exemplo, o participante não precisa comprovar renda para conseguir uma cota, uma excelente oportunidade para quem trabalha formalmente.
6 – Liberdade para usar o crédito
O consórcio imobiliário também cresce na preferência dos consumidores porque o contemplado tem total liberdade para usar o valor como desejar, contanto que se enquadre na categoria do bem desejado.
Ou seja, se o contemplado for uma gráfica de impressão digital, ela pode comprar qualquer tipo de imóvel, novo ou usado. Também pode optar por terrenos ou utilizar a quantia para reformar ou construir.
Outra vantagem é que, quem já tem um imóvel financiado pode usar a quantia para quitá-lo e se livrar da dívida.
7 – É fiscalizado pelo Banco Central
O Banco Central é o órgão que supervisiona as administradoras de consórcio. É a autoridade máxima de fiscalização, a fim de proteger os interesses do consumidor.
Todos os contratos são regidos por lei, o que traz toda a segurança necessária para realizar esse tipo de compra.
A única preocupação que o consumidor tem é verificar se a administradora é credenciada junto ao Banco Central, antes de adquirir a cota.
Potencialidades para os corretores
De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), a compra de cotas de consórcio imobiliário cresce muito anualmente, mesmo em meio à crise. Isso porque essa modalidade leva até os consumidores:
- Facilidade para adquirir o imóvel;
- Ausência de juros;
- Liberdade de pagamento;
- Segurança;
- Economia.
Diante desse cenário, ganhar dinheiro com consórcio é uma possibilidade a ser explorada, assim como com a venda de frame redonda.
No entanto, o profissional precisa decidir se o seu objetivo é obter lucro, além de avaliar o tempo necessário para contemplação. Também é importante que ele conheça bem sobre consórcios, para poder ter acesso a possibilidades como:
1 – Venda de cotas contempladas
Consorciados que não têm tempo de percorrer todos os estágios, da adesão à contemplação, podem optar por comprar uma cota contemplada.
O vendedor acrescenta ao valor já pago um adicional, e tal alteração se transforma no lucro alcançado pelo vendedor.
Trata-se de uma opção legal, desde que siga o previsto em contrato e possua uma autorização da administradora. No entanto, há quem utilize esse meio para aplicar golpes, por isso, é importante cuidado e prudência.
2 – Compra e locação
Ao ser contemplado, o consorciado usa sua carta de crédito para a compra do imóvel, podendo disponibilizá-lo para locação logo em seguida.
Se uma fabricante de vinho pequeno para lembrança fizer isso, ela pode usar os valores arrecadados com aluguel para pagar as parcelas restantes e investir na aquisição de uma nova cota.
Portanto, toda vez que uma nova cota for contemplada, o consorciado vai ter um novo imóvel para locação, o que cria mais uma fundamental fonte de renda.
3 – Comprar imóveis à vista
O corretor também pode investir nessa possibilidade, pois a carta de crédito é considerada uma forma de pagamento à vista.
Isso permite negociar descontos na hora da compra do apartamento ou casa, assim como se faz ao comprar uma ecobag algodão cru atacado.
O corretor vai ajudar o consorciado a encontrar ótimas propriedades por um preço muito menor e lucrar com a revenda, de acordo com a situação do mercado no ato da compra.
Conclusão
Os consórcios são excelentes oportunidades para que as pessoas possam adquirir algum tipo de bem, como no caso dos imóveis.
É uma modalidade tão vantajosa que existem pessoas que compram várias cotas e transformam isso em um investimento.
Para os corretores também é muito vantajoso, tendo em vista as facilidades que ele oferece para os consumidores. É, portanto, uma excelente oportunidade de lucrar no ramo imobiliário, ao mesmo tempo em que oferece facilidades para quem compra.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
