O mercado imobiliário é um dos mais rentáveis no Brasil e, mesmo diante de cenários de crise, tem se mostrado muito favorável para o investimento. No entanto, o que poucos sabem é que a valorização dos imóveis pode ser muito maior e de um jeito simples.
Tudo isso sem a necessidade de realizar grandes reformas estruturais.Inclusive, esse é um dos pontos que mais influencia na hora de fechar um negócio imobiliário.
Além de analisar a questão financeira, conferir os pormenores contratuais e as peculiaridades do local, é fundamental identificar o que pode valorizar o imóvel.
Afinal de contas, a valorização pode ser até um argumento de vendas, já que adquirir uma casa, apartamento ou estabelecimento comercial com grande potencial apreciação é uma ótima oportunidade de negócio.
No artigo de hoje, conheça alguns aspectos que podem valorizar ainda mais seu imóvel e quais investimentos podem contribuir positivamente com o seu negócio.
8 fatores que influenciam na valorização dos imóveis
Há diversos elementos que podem influenciar a valorização de um imóvel. Por isso, quem deseja investir nessa área precisa considerar o que é um valor justo, diante das várias características que envolvem o local.
Além disso, o mercado imobiliário é um dos mais rentáveis para os brasileiros, e o preço médio do metro quadrado no país tem crescido anualmente. Abaixo, confira alguns dos fatores que influenciam no valor dos imóveis.
1 – Localização
A localização é um dos pontos que mais afeta a valorização de casas e apartamentos.
Em geral, imóveis mais próximos aos grandes centros urbanos, onde é possível ter acesso à várias comércios, como buffet para aniversário infantil, tendem a ser mais caros do que os locais afastados.
Fora isso, bairros com maior facilidade à áreas de lazer, transporte público e com ótimos recursos de abastecimento de água, luz, esgoto e telefonia, também tendem a ser mais valorizados.
Outro ponto que devemos levar em consideração é a segurança. Quanto mais seguro for um bairro, maior é o valor dos imóveis.
Por conta disso, casas e apartamentos em regiões que estão se expandindo, como em condomínios mais afastados das urbes, também estão muito bem valorizados nos dias atuais.
Vale dizer que, além da segurança contra violência urbana, as áreas também precisam ser devidamente protegidas.
Por exemplo, no caso de imóveis localizados em regiões de preservação ou próximas às indústrias, é preciso fazer a análise química do solo, para saber se todos os moradores estão devidamente protegidos.
2 – Garagem coberta
O carro é um bem de consumo muito apreciado pelas pessoas e, por conta disso, é frequente a busca por residências que ofereçam proteção aos automóveis.
Assim, os imóveis com garagem coberta costumam ter uma valorização maior em comparação com outras casas e apartamentos sem essa segurança.
A garagem coberta é capaz de conservar a pintura do carro, as condições dos estofamentos dos bancos, bem como outros danos causados pelos raios ultravioletas, chuvas, ventos e demais intempéries.
Devido a isso, muitos investidores realizam reforma da garagem como algo prioritário para comercialização de imóveis, seja com a instalação de uma estrutura metálica para cobertura ou com projetos totalmente novos.
3 – Portaria
Outro fator que impulsiona o valor dos imóveis é a portaria inteligente. Esse aspecto é bastante importante, principalmente nas grandes metrópoles, onde o índice de criminalidade cresce todos os anos e é preciso investir em segurança.
A presença de portaria em condomínios ou complexos residenciais é uma forma de garantir a proteção contra a entrada de pessoas mal intencionadas, além de evitar crimes como furtos, assaltos e roubos.
O serviço de portaria inteligente também vale para outros imóveis, como indústrias e comércios, sendo necessário ter uma boa instalação elétrica industrial.
Ele é fundamental em conjunto com outros dispositivos, como câmeras, sensores, comunicação integrada e sistemas de identificação à distância.
Além de reforçar a segurança, a portaria inteligente oferece mais tranquilidade aos moradores, uma vez que ela permite o recebimento de encomendas e correspondências, mesmo quando as pessoas não estão em casa.
4 – Documentação
A valorização do imóvel também está diretamente relacionada com a sua documentação. Por isso, é importante que no fechamento do negócio as partes estejam cientes das condições de todos os documentos.
Por exemplo, caso o imóvel tenha alguma pendência na prefeitura, se está incluso algum processo de inventário, se o local exige licenciamento ibama, entre outros.
A presença de taxas e impostos e atrasos podem desvalorizar um imóvel, daí a importância de pesquisar por dívidas antes de iniciar qualquer transação.
5 – Condições estruturais
As condições estruturais do imóvel são notáveis na hora de fechar um negócio.
Inclusive, a necessidade de reformas, como troca de revestimentos, manutenção de instalações elétricas ou hidráulicas, ou a realização de teste de tinta, são os primeiros pontos de consideração das partes.
Por esse motivo, quem trabalha com a venda e locação de imóveis tende a investir em reformas para garantir a qualidade das estruturais e oferecer um local agradável para os interessados, seja para locação ou compra.
Entre as principais condições estruturais que merecem atenção, encontram-se:
- Presença de rachaduras em pisos e paredes;
- Pintura interna e externa do imóvel;
- Móveis planejados com defeito ou danificados;
- Problemas com infiltrações e mofo;
- Instabilidades elétricas, como curto-circuitos.
No caso de imóveis comerciais e edifícios, é importante investir em um bom projeto de fachada comercial, pois será uma das condições estruturais que mais chamará a atenção dos possíveis compradores.
6 – Áreas verdes
A preocupação com o meio ambiente é uma constante na sociedade atual. Tanto que, por conta disso, várias pessoas buscam por imóveis com áreas verdes e de preservação, como jardins, espaços de entretenimento e lazer, etc.
Muitas construtoras já incluem áreas verdes em seus projetos, sendo uma forma de incentivar as atividades ao ar livre, como piqueniques com a família, contemplação das belezas naturais e realização de exercícios físicos junto à natureza.
Vale dizer que a presença de áreas verdes também contribui com a própria sensação de conforto, pois as plantas ajudam no equilíbrio térmico e na qualidade do ar respirado.
7 – Mobília
Os imóveis mobiliados costumam ser mais valorizados do que as residências sem a presença de nenhum móvel. Até porque, em grande parte das vezes, os móveis são totalmente planejados e feitos sob medida, dispensando o trabalho de arquitetos.
Vale dizer que se o espaço já estiver todo montado com os móveis, ele fica muito mais atrativo e com um visual agradável, o que pode conquistar os compradores.
É importante que os móveis sejam feitos com materiais de qualidade, duráveis e resistentes. Caso apresentem algum defeito ou danificação, é válido investir em uma reforma simples, para cativar os interessados.
Para os imóveis comerciais, a mobília também pode incluir a presença de equipamentos de segurança e prevenção, como o clcb bombeiros, que envolve todo o sistema de combate contra incêndio.
8 – Áreas de lazer
As áreas de lazer são capazes de valorizar o imóvel e, além disso, agradar interessados que precisam de espaços para crianças e animais de estimação.
Por conta disso, muitos condomínios com parques, piscinas e quadras têm apresentado um bom valor de investimento, e o mesmo vale para casas com ambientes com áreas de churrasco.
Em alguns condomínios e complexos residenciais, é possível encontrar brinquedos educativos e profissionais especializados no atendimento às crianças, com jogos e competições divertidas para entretenimento dos pequenos.
Esse serviço pode valorizar ainda mais o imóvel e ser uma opção bastante atrativa para quem tem filhos ou crianças pequenas.
Conclusão
O mercado imobiliário brasileiro é, sem dúvida, um dos ramos mais lucrativos e de melhor investimento. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), as vendas de imóveis residenciais devem aumentar, em média, 10 a 15% por ano.
Com as novas condições de juros e a redução da taxa Selic, muitas pessoas viram a oportunidade de comprar casas e apartamentos com preços melhores e ótimas condições de financiamento.
Por esse motivo, é importante investir em aspectos para a valorização dos imóveis.
O artigo de hoje trouxe alguns fatores que contribuem para o aumento do preço das casas e oferecem muito mais conforto, comodidade e segurança aos moradores.
Ou seja, a valorização não se refere só ao valor de investimento, mas sim, à questão de custo-benefício.
Diante disso, mesmo que não seja possível fazer uma grande reforma estrutural no imóvel, algumas condições já podem interferir na valorização, como a presença de portaria, a boa localização, a preservação das condições estruturais e a presença de móveis planejados.
Ou seja, é possível fazer um bom investimento e, ainda, fechar um negócio com um imóvel altamente valorizado.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
