Investir em imóveis é uma modalidade que atrai pessoas há muito tempo, seja em loteamentos, comerciais ou residenciais. Há tempos que as propriedades são consideradas uma escolha inteligente como investimento.
Muitas razões nos levam a isso, visto que quando optamos por imóveis, aumentamos nosso patrimônio de maneira segura e lucrativa, além de alcançarmos a estabilidade financeira com bons retornos.
Atualmente, outra razão que tem atraído muitas pessoas é a baixa taxa de juros Selic (que é a taxa média dos financiamentos), preços bastante acessíveis, além do fato de as pessoas preferirem uma alternativa mais conservadora.
Independentemente de qual seja a sua intenção ao comprar um imóvel, como morar nele ou alugá-lo, tenha certeza de que fez uma escolha que não cai em desuso, visto que a moradia sempre será imprescindível na vida do ser humano.
Sem falar que a valorização de imóveis é sempre um fator que vale a pena, pois mesmo os que são comprados na planta passam a ser mais caros com o passar do tempo e com o desenvolvimento de sua localização.
Se você está pensando em fazer dos imóveis o seu mais novo investimento, neste artigo, vamos mostrar os tipos que você pode investir, as vantagens dessa escolha e por que ela pode ser a melhor opção. Acompanhe!
Tipos de investimentos em imóveis
O mercado imobiliário, assim como qualquer outro, passa por constantes mudanças, mas ainda assim, sempre oferece um dos melhores tipos de investimentos para as pessoas. Dentre eles estão:
1 – Terrenos
Os terrenos são essenciais para quem deseja construir, fazendo uma boa ambientação 3d para projetar a construção.
Essa opção se configura como uma geradora de riquezas, uma vez que também podem se supervalorizar, como no caso dos imóveis prontos.
Em comparação com outras opções, como CDB (Certificado de Depósito Bancário) e poupança, os rendimentos são muito maiores, podendo chegar a milhões.
Se você compra um terreno no entorno de grandes capitais, seu retorno será de grande prazo, visto que as cidades brasileiras estão se expandindo rapidamente.
No entanto, também é possível lucrar com essa opção no médio e longo prazos, e exemplo disso são os condomínios de luxo construídos em locais que não têm valor aos olhos de quem não entende muito do assunto.
2 – Construir para alugar ou vender
Quando compramos uma casa ou um apartamento pronto, pagamos pelo custo da construção em si e o lucro de quem construiu. Este último tem um valor bem alto, mas é uma informação que muitas pessoas desconhecem.
Muitos investidores, por outro lado, reconhecem essa soma e preferem investir na construção de projetos destinados à venda ou locação.
3 – Imóveis usados
Existem muitos imóveis que estão parados nas imobiliárias, simplesmente pelo fato de não atraírem os olhares dos consumidores.
Uma pessoa que entenda do assunto consegue identificar boas oportunidades nesse caso, vendendo o bem por um excelente retorno e em curto prazo.
4 – Imóveis na planta
Os imóveis na planta são reconhecidos por sua valorização ao longo do tempo, o que leva muitas pessoas a investirem neles. Trata-se de multiplicar a rentabilidade pelo endividamento.
Contudo, assim como no caso de qualquer outra compra, como de wobbler display, é preciso saber avaliar o imóvel, uma vez que nem todos eles são vantajosos, principalmente se você quer vendê-los antes da entrega das chaves.
5 – Imóvel para locação
Para esse tipo de investimento, é fundamental saber fazer uma boa escolha. Isso porque existem ótimas oportunidades nos mais variados tipos, tais como:
- Salas comerciais;
- Galpões;
- Imóveis populares;
- Flats;
- Casas para temporada;
- Entre outros.
O investidor deve conhecer as particularidades de cada uma dessas opções, assim como faria no caso de uma plotagem veicular.
Isso porque quando pretendemos alugar o imóvel comprado, é necessário levar em conta as características da cidade e do próprio perfil do investidor.
Vantagens desse investimento
Agora você já conhece quais são os principais tipos de investimento em imóveis que você pode buscar no mercado. Tendo isso em mente, podemos passar para suas vantagens, que são:
Ganhos passivos
Muitas pessoas enxergam nos imóveis uma maneira de conquistar uma renda, sem precisar trabalhar para isso, o que é um fato.
Alugar uma casa ou apartamento gera uma renda passiva, uma espécie de salário que não exige esforço.
Para muitos, alugar um imóvel é mais vantajoso do que pagar os juros de um financiamento, além do fato de que muitos não têm condições de comprar sua própria moradia ou ainda não planejam fazer isso.
Em outras palavras, você pode fazer uma reforma em imóvel residencial ou reforma loja para atrair mais pessoas, visto que sempre terá alguém interessado em alugar.
Proteção contra a inflação
Todos os pagamentos e transações inerentes ao mercado imobiliário, como a quitação de aluguel e parcelas de compra, são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Construção Civil).
Ele nada mais é do que um índice de inflação relacionado à construção civil no país, e é isto que garante a proteção do dinheiro do comprador nesse tipo de investimento.
Valorização dos imóveis
No Brasil, assim como em qualquer parte do mundo, existe uma demanda para tudo aquilo que compramos ou vendemos, desde imóveis até credencial de pvc.
Segundo dados do IBGE, o Brasil tem um déficit habitacional de 5,5 milhões de residências, mas a população não para de crescer.
Com isso, temos um aumento consistente na demanda por imóveis, e essa procura sempre crescente valoriza as construções que já existem hoje, uma vez que as construtoras não conseguem atender a essa necessidade.
Além da enorme procura, outros fatores valorizam ainda mais esse tipo de investimento, como no caso de obras arquitetônicas diferenciadas.
Por que investir em imóveis é a melhor escolha?
Investir em imóveis, independentemente da modalidade, diversifica o portfólio e reduz os riscos para quem escolhe essa opção.
Até mesmo quem investe na bolsa de valores tem parte de seu dinheiro voltado para o mercado imobiliário. Isso tanto de maneira direta, como na compra do bem, ou de maneira indireta, com o que chamamos de fundo imobiliário.
Se analisarmos mais profundamente os números desse setor, conseguimos compreender um pouco mais porque estamos falando da melhor opção.
Mesmo quando a economia brasileira passa por seus momentos mais instáveis, que não são poucos, tudo o que diz respeito aos imóveis, como compra, venda, manutenção predial preditiva e outros investimentos, permanece estável.
O preço dos imóveis, por exemplo, não sofreu muitas alterações e também não reduziu o nível de renda e crédito. Estamos, portanto, falando de um mercado resiliente, no qual sua solidez representa uma das maiores vantagens desse tipo de investimento.
Para elucidar ainda mais essa realidade, podemos comparar o valor dos imóveis com os índices do Bovespa, que refletem a variação de preço das ações mais negociadas na bolsa brasileira.
Enquanto o Ibovespa estava mais volátil, os preços no mercado imobiliário permaneciam constantes. Ou seja, ele não sofre problemas, como a desvalorização.
Não só apenas o valor dos imóveis se mantém em bons números, como também o valor dos aluguéis. Podemos nos certificar disso usando como dados o valor do aluguel de imóveis em uma região central de uma cidade grande.
As variações, como queda ou aumento do valor por metro quadrado são bem baixas se compararmos a outros tipos de investimento, como as ações.
Contudo, quanto mais valorizado o imóvel, como no caso da instalação de automação de casa, mais valorizado ele será no mercado imobiliário.
Portanto, esse tipo de investimento, principalmente quando a intenção é alugá-los, é um tipo de negócio dos melhores que podemos praticar hoje.
Ainda assim, é preciso se atentar a alguns fatores para, de fato, fazer um investimento lucrativo. Exemplo disso é estar atento à localização do imóvel que pretende comprar.
Dê preferência para aqueles que têm mais tendência a se valorizarem, para que em uma venda ou locação futura isso influencie no valor da casa ou apartamento.
Verifique também quais são os planos do poder público para o local, como construção de hospitais, linhas de metrô e ônibus, escolas e empreendimentos como shopping centers.
Tendo esse cuidado, além de garantir as boas condições do bem como manutenção gas residencial e outros tipos, o investidor também passa a ter acesso a benefícios fiscais, como:
- Juros de hipotecas;
- Seguros;
- Despesas operacionais;
- Depreciação.
Da mesma forma, se você vender um imóvel residencial fica isento do Imposto de Renda (IR), caso utilize todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel em território nacional, em um prazo de 180 dias.
Conclusão
Como vimos, não há mais dúvidas de que investir em imóveis é a melhor escolha para quem quer aplicar bem o seu dinheiro. Com base nas dicas que demos aqui, temos certeza de que você fará um investimento compensador por toda a vida.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
