Avaliar um imóvel antes de comprá-lo é fundamental para que o negócio que será fechado seja concluído com segurança e para que seja uma boa escolha para ambos os lados.
O procedimento pode ser feito pelo comprador ou, ele pode pedir a ajuda de um avaliador mais experiente que o ajudará a encontrar possíveis problemas.
Uma avaliação correta, até mesmo se a casa já vier com móveis vime sintético, ajuda a oferecer uma proposta de pagamento justa e uma compra e venda mais tranquila.
Para ajudar os leitores a entenderem um pouco sobre o assunto, o artigo a seguir falará sobre a importância de saber avaliar um imóvel e dará, também, algumas dicas valiosas de como fazer essa avaliação.
Além disso, apresentará alguns cuidados que um comprador de imóvel deve ter no processo ao adquirir o local, seja uma casa, um apartamento, um espaço comercial, entre outros.
Importância de saber avaliar um imóvel
Quando uma pessoa deseja comprar um imóvel, ela deve entender a importância da avaliação antes da compra e deve saber fazê-la de maneira profissional, ou deve contratar alguém que saiba.
É essencial avaliar as características e também os fatores que fazem o imóvel ser valorizado, seja uma placa de drywall para teto moderna ou qualquer outra coisa pertinente.
Avaliar isso é fundamental para que uma negociação justa seja feita e também seja feita de maneira mais estratégica.
Com ela, é possível saber se o valor que o proprietário está pedindo é realmente justo e se enquadra nos preços padrões do mercado, nas condições de local e habitação e mais.
Caso o valor pedido seja menor do que o que está no laudo de avaliação, o comprador estará diante de uma grande oportunidade.
Isso porque a casa tem muito mais chances de se valorizar após a compra, principalmente se ela for melhorada e o novo proprietário tomar partido em atualizações que a tornarão mais incrementada: automatizar portão 2 folhas, por exemplo.
Mas se o valor pedido for bem mais do que o solicitado no laudo de avaliação, é possível sugerir uma negociação mais justa com descontos ou condições de pagamento mais viáveis ao outro negociador.
A avaliação de um imóvel é importante por isso: conseguir adquirir as melhores opções de pagamento e garantir que está fazendo um investimento válido.
Como avaliar um imóvel?
Depois de entender a importância de fazer a avaliação de um imóvel conheça a seguir algumas dicas que podem ajudar a fazer essa avaliação na visita inicial.
Para tanto, antes de fazer uma oferta ou decidir se vai comprá-lo ou não, é preciso montar um script com perguntas que contemplem o imóvel. Acate estas dicas:
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Data de construção e de manutenção
O passo inicial é perguntar ao corretor ou dono do imóvel quando a construção foi erguida, pois isso ajuda muito a ter uma noção de custos.
Além disso, pergunte sobre os custos de manutenção do imóvel, se são altos ou baixos e também se essa manutenção está em dia.
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Análise da área externa
Em imóveis como casas que têm áreas externas de lazer, é essencial entender o projeto e ter ciência de que ele já está totalmente concluído.
Caso ainda falte alguma parte como uma instalação elétrica na laje, por exemplo, faça perguntas sobre os custos extras desse processo.
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Ver se que o local conta com um gerador
Pergunte se o imóvel conta com geradores, que podem ser úteis em caso de problemas de falta de luz, e pergunte, também, sobre a possibilidade de contar com um caso não tenha.
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Avaliar a estrutura geral do local
Verifique minuciosamente os sinais de problemas que podem estar “maquiados” em relação a estrutura da casa, como:
- Infiltrações ou vazamentos;
- Azulejos quebrados, soltos ou estufados;
- Manchas de humildade;
- Paredes ou tetos com sinal de cupins;
- Paredes ou tetos com rachaduras.
Qualquer sinal que chame a sua atenção deve ser bem avaliado, seja em uma divisória drywall com porta ou em qualquer outro lugar.
Teste também as torneiras, as tomadas e os interruptores, assim como tudo o que puder em relação a elétrica e hidráulica do local.
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Perguntar o que fica no imóvel
Se o imóvel ainda estiver ocupado durante a avaliação e contar com móveis planejados, por exemplo, é interessante ver o que ficará nele e o que será levado pelo vendedor.
Caso um ar-condicionado em bom estado possa ser vendido junto ao imóvel, haverá uma coisa a menos a se pensar na hora de mobiliar o local.
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Testar se bate sol no imóvel
É essencial considerar a posição do imóvel em relação ao sol. Em uma casa, por exemplo, onde o sol é muito forte pela manhã, ela pode ser mais fresca à noite.
Por isso, tente visitar o imóvel antes do pôr do sol para verificar se o sol incide sobre ele. A lavanderia, por exemplo, é um desses ambientes cuja boa localização em relação ao sol faz toda a diferença.
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Possibilidade de mudança na estrutura
Muitas pessoas compram um imóvel carregando consigo o pensamento de transformá-lo, quebrar-lhe uma parede para abrir espaço ou lhe fazer uma reforma mais geral.
Mas, para poder fazer isso, é essencial conhecer a planta da casa. Isso lhe permitirá saber se há, de fato, a possibilidade de mudar a estrutura da casa e evitar problemas graves.
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Pesquise se o venderia rápido caso precisasse
Antes de fazer uma proposta, também é importante fazer uma análise sobre a média de tempo na qual imóveis parecidos ficam à venda.
Caso necessário, já será possível saber se venderia o imóvel facilmente ou se teria que usar outras alternativas como alugá-lo para ser uma renda e conseguir vendê-lo.
Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel?
Antes de fechar a compra de um imóvel que tenha gostado, seja por contar com uma bela porta de correr vidro banheiro ou por outras coisas, é preciso considerar mais alguns pontos.
É necessário, também, saber se o modelo do imóvel é realmente o que procurava desde o começo, se o valor e as condições de pagamento são justas e muito mais.
Para ajudar a entender melhor sobre esses cuidados antes de fechar a compra entenda um pouco mais sobre eles a seguir:
Leia atentamente o contrato de compra e venda
Em suma, o contrato de compra e venda é padrão e feito por um advogado com experiência em montar contratos desse tipo.
Esse contrato deve conter inicialmente alguns dados básicos tanto de quem está vendendo o imóvel quanto de quem está o comprando.
Por tal motivo, procure nele dados como: nome completo, RG, CNPJ ou CPF, profissão, filiação, título eleitoral e o valor correto da venda combinado entre os dois lados.
Além disso, é essencial constar o valor da rescisão neste contrato, caso seja necessário. Bem como a comissão que a imobiliárias receberá, por exemplo.
Avalie cada página do contrato, isso deve ser feito para evitar que possíveis riscos e problemas surjam em curto, médio ou longo prazo.
Conheça a rotina do bairro onde o imóvel está
Também é necessário conhecer bem o local onde será realizada a compra do imóvel. Por isso, tente visitar, em horários e dias diferentes, o bairro onde ele está. Conheça vizinhos e pergunte a eles como é o local.
Garanta que atividades frequentes não possam atrapalhar seus planos de moradia ou de uso para fins comerciais do imóvel.
Às vezes, mesmo um pequeno forro de pvc decorado pode ser a linha tênue entre a compra do imóvel ou a sua recusa ao imóvel.
Garanta condições de pagamento justas
Por último, deve-se avaliar se o valor de compra impactará a sua renda mensal e também se as condições para esse pagamento são justas.
Se atente a essa etapa no contrato e, se preciso, leia várias vezes para entender bem o que ele diz e não ter problemas depois de assiná-lo e concluir o negócio.
Lembre-se que além do valor do imóvel é preciso pagar uma quantia a mais em alguns documentos como mudança da escritura.
Além da escritura, também há a mudança no registro do imóvel, a comissão da corretora caso tenha encontrado o imóvel através de uma e o imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI).
Vá atrás de todas as informações necessárias antes de ter 100% de certeza de que o negócio que está fazendo é a melhor escolha possível.
Até porque um investimento tão caro pode ser a grande chance de alguém ter a casa dos sonhos ou de começar o negócio da sua vida.
Considerações finais
A compra de um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, e ninguém quer ter surpresas desagradáveis depois de ter comprado o mesmo.
Para tanto é essencial garantir que o local passe por uma vistoria total e completa antes mesmo de cogitar fazer uma proposta por ele.
Isso porque com ela até mesmo o valor justo do imóvel é possível estudar e saber se o que está sendo pedido pelo vendedor condiz com o que ele realmente vale.
Avalie se ele não conta com infiltrações, rachaduras, se não precisa de conserto de persiana externa entre outros pontos.
Assim como na hora de fechar o contrato é essencial levar alguns outros pontos em consideração para garantir que o negócio fechado será justo e seguro para ambas as partes.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
