Investir em imóveis no exterior é o objetivo de muitas pessoas e, por incrível que pareça, é menos complexo do que muita gente acha. O mercado imobiliário é considerado um dos melhores e mais seguros investimentos, não apenas no Brasil, como no mundo.
É por isso, inclusive, que essa prática aumentou muito no Brasil, movimentando bilhões a cada década. Isso acontece devido às oportunidades que os brasileiros encontram no exterior.
Poder estudar, trabalhar e ainda ter mais qualidade de vida é o sonho de muita gente, sendo que ter uma residência fixa se torna um bom pontapé inicial.
Contudo, apesar de não ser nenhum bicho de sete cabeças, é preciso estar atento a algumas regras e procedimentos para fazer um negócio proveitoso.
Além disso, existem diferentes maneiras de fazer esse tipo de investimento, como a compra de ações de construtoras. Ou seja, acessar o mercado imobiliário internacional possui caminhos opcionais.
Então, se você está planejando investir em imóveis no exterior de alguma maneira, neste artigo, vamos mostrar qual é a melhor forma para isso, tipos de imóveis que podem ser adquiridos e como esse procedimento é realizado.
Leia até o final para ter todas as suas dúvidas respondidas, bem como para estar pronto para fazer um dos melhores investimentos.
Melhor forma de investir em imóveis no exterior
Existem três maneiras recomendáveis de adquirir imóvel no exterior, sendo a compra direta desses bens, compra de ações de construtoras ou empresas imobiliárias e os REITs.
No entanto, o REITs é considerado a melhor maneira de investir em imóveis em outros países, tanto para pessoas quanto para as companhias, como no caso de uma empresa de análise de solo completa.
REITs é uma sigla para Real Estate Investment Trusts, e diz respeito a empresas que trabalham com imóveis, adquirindo-os, gerenciando ou desenvolvendo-os. Dessa forma, garantem a valorização desses bens e o recebimento de aluguéis.
Essa maneira surgiu na década de 1960 para que pequenos investidores tivessem a chance de investir em grandes oportunidades comerciais.
Eles têm uma legislação específica diferente das outras empresas e não são tributados a nível corporativo. Então, os cotistas recebem o lucro diretamente e depois disso os impostos são descontados.
Em outras palavras, podemos dizer que esse tipo de investimento se assemelha muito aos fundos imobiliários brasileiros.
Alguns países distribuem até 100% do lucro para os acionistas, então, aqueles que buscam uma forte fonte de renda, podem encontrar nos REITs a melhor solução.
É possível adquirir esses bens em diferentes países e não apenas no país de origem da ação. Também são negociados na bolsa de valores, assim como outros tipos de ação.
Há um calendário fixo de divisão de dividendos, que pode ser:
- Mensal;
- Trimestral;
- Semestral;
- Anual.
Se uma empresa de raspagem de taco, por exemplo, investe nos REITs, terá acesso a uma taxação na fonte que varia entre cada país, inclusive, há aqueles em que o dividendo é isento, como no caso da Suíça e do Japão.
Alguns possuem dividendos de 20%, como Reino Unido; e outros de 30%, como Estados Unidos e alguns países europeus.
É importante dizer que existem diferentes tipos de REITs, sendo que os mais comuns são o Equity REITs, que priorizam a valorização patrimonial e renda dos imóveis físicos; e os Mortgage REITs, que buscam lucro com financiamento ou hipoteca.
Esse investimento, independentemente de seu tipo, é bastante vantajoso, principalmente porque permite o investimento em imóveis mais caros.
Também têm rendimentos mais diversificados e rentáveis, além de um mercado bastante promissor. Os investidores que escolhem essa opção têm mais crescimento, ganho de capital e gestão ativa dos imóveis.
Inclusive, os imóveis com ou sem reformas de casas distribuem mais renda, são administrados por profissionais do mercado, além de ser uma opção mais transparente no que diz respeito à administração, finanças e os espaços em si.
Agora que você já sabe qual o melhor tipo de investimento em imóveis no exterior, vamos falar sobre que tipos de bens você pode adquirir. Acompanhe.
Tipos de imóveis que podem ser adquiridos
Os REITs permitem o investimento em diferentes tipos de imóveis, como os industriais. São aqueles focados em fábricas e centros de distribuição e armazenamento.
No entanto, se uma empresa de serviços de demolição ou qualquer outra pretende comprar um imóvel desse tipo, precisa saber que esse setor depende da atividade econômica de maneira geral.
É um mercado mais estável, mas que depende de uma logística. Uma vantagem é que eles são feitos na modalidade built-to-suit, ou seja, construídos de acordo com a vontade do inquilino.
Também existem os REITs office, que são voltados para as construções corporativas, como escritórios, prédios de coworking, etc.
Esse mercado depende da quantidade de serviços oferecidos dentro de determinada economia. Portanto, antes de investir, é necessário saber como está a economia de maneira geral e também particularmente, para conseguir um bom inquilino.
Também é possível investir na modalidade retail, que são os REITs de varejo de shopping center, shopping local e até as lojas de rua.
Trata-se de um tipo de imóvel muito vantajoso para uma pessoa ou até para uma empresa de pintura de prédios, por exemplo, porque, de maneira geral, o comércio investe em bons pontos.
Ademais, é uma maneira de preservar um bom inquilino, visto que eles se mantêm fixos no local onde seus clientes sabem que podem encontrá-los.
Residential são os REITs compostos por apartamentos, casas individuais alugadas e casas manufaturadas. Quem quer investir nesse tipo de REIT, a dica é procurar por imóveis mais caros e difíceis de adquirir, pois o aluguel é mais atraente.
Fora esses, existem diversos outros tipos de imóveis que podem ser investidos, mas tudo vai depender do interesse e dos objetivos do investidor.
Agora que você já sabe quais tipos de imóveis podem ser adquiridos no exterior, por meio do melhor tipo de investimento imobiliário que existe hoje, no próximo tópico, vamos mostrar como você deve proceder.
Como adquirir imóveis no exterior?
Você sabe como é feita a aquisição de um imóvel no exterior? Cada país tem sua própria política em relação a isso, mas no que diz respeito aos brasileiros, a maioria se interessa por esse investimento nos Estados Unidos.
Então, para comprar um imóvel com um bom projeto elétrico completo, bem como uma estrutura bem organizada nos Estados Unidos, não é necessário nem mesmo fazer uma visita presencial.
O comprador analisa as opções e, ao escolher, envia a remessa de dinheiro para sua conta no exterior. O valor então é transferido para a conta escrow, onde os advogados realizam toda a transação, incluindo uma análise jurídica do vendedor.
Contudo, mesmo que não seja necessário visitar o imóvel para investir, é necessário providenciar uma documentação que envolve passaporte, comprovante de endereço e prova de que disponibiliza do valor do imóvel.
Para fazer essa comprovação, o comprador deve enviar uma cópia de seu extrato bancário ou demonstrativo de suas aplicações financeiras.
As transações imobiliárias nos Estados Unidos são realizadas por meio de empresas conhecidas como “Title Companies”, formadas por advogados especializados em atuação no mercado imobiliário.
Então, ao comprar, por exemplo, uma casa com deck de piscina, são eles que legalizam toda a transação. A documentação é toda preparada, e assim que o vendedor assina o contrato de compra e venda, o negócio é finalizado.
Também é possível comprar um imóvel a prazo nos Estados Unidos. Para isso, o comprador precisa de um visto válido, comprovante de residência e comprovante de renda.
Pessoas físicas podem usar sua Declaração do Imposto de Renda como documento de comprovação. Inclusive, o financiamento está disponível para os estrangeiros por meio de diferentes instituições financeiras.
As condições podem variar, por exemplo, com os detalhes da casa, sendo tanto um corrimão de ferro para escada quanto um paisagismo completo. Nestes casos, você pode ter que dar uma entrada no valor de 30% ou 50%, com prazo de até 30 anos.
Dependendo da opção realizada, os juros podem ser de 4,5 ao ano, visto que o valor dos juros é taxado nos primeiros cinco anos e depois passa a ser ajustado anualmente.
Também depende da aprovação do banco, sendo que cada instituição pode variar em suas condições. De qualquer forma, é necessário também providenciar toda uma documentação.
Fazem parte destes documentos: cópia das 3 primeiras páginas do passaporte + visto, comprovante de residência, conta bancária americana, uma carta do contador e cópia do imposto de renda nos últimos anos.
Além disso, o comprador também precisa provar que possui o valor de entrada e mais um valor que garanta o pagamento de, pelo menos, 6 prestações do financiamento.
Conclusão
Comprar um imóvel no exterior pode ser uma maneira de mudar de vida, garantir um lugar para passar as férias ou simplesmente investir.
De qualquer forma, é uma ação que sempre oferece ótimos retornos, tendo em vista sua segurança. O mercado imobiliário não para, então, se você quer investir em imóveis no exterior, saiba que é uma excelente escolha.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
