Aluguel de imóveis é uma boa forma de conseguir uma renda extra. Quando os proprietários pensam a respeito desse assunto, a maioria considera alugar suas casas e apartamentos por meio de contratos anuais.
No entanto, os aluguéis por temporada também são muito vantajosos e podem gerar lucros ainda maiores. Só que é importante entender como essa prática funciona, principalmente para não entrar em uma situação ruim ou ser vítima de golpes.
E não é apenas para os proprietários que essa locação é valiosa, mas também para os inquilinos. Viajar é uma coisa que todo mundo gosta, mas ficar num hotel nem sempre é uma opção acessível financeiramente.
É aí que entram as vantagens dos aluguéis por temporada, visto que o inquilino pagará um valor bem mais acessível e ainda contará com toda a privacidade de ter uma casa ou apartamento inteiro durante sua estadia.
Pelo fato de a procura por esse tipo de aluguel ser muito grande no Brasil, neste artigo, vamos mostrar alguns cuidados necessários, como ter mais segurança na hora de liberar o imóvel e a importância de um contrato de locação. Confira!
Cuidados ao alugar para terceiros
O fim do ano é uma época em que muitas pessoas viajam de férias, geralmente em família ou em grandes grupos. É nesse momento que alugar um imóvel para temporada se torna muito mais barato.
Devido à alta procura e às vantagens para quem aluga, diversos sites foram surgindo para intermediar a comunicação entre o proprietário daquele lindo apartamento com espelho decorativo sala de jantar na praia, e quem vai alugá-lo.
Eles são uma boa opção para que você, locador, tenha sua segurança garantida. De qualquer forma, existem algumas práticas recomendáveis, como:
Ter um contrato formalizado
O contrato de locação por temporada descreve claramente todas as regras aplicáveis e suas exceções. Ele deve conter tudo o que você e seu locatário combinaram previamente.
Ao regulamentar a locação do imóvel para temporada, você garante que a casa ou apartamento seja usufruído dentro dos limites e concessões preestabelecidos, sem que nenhuma das partes seja prejudicada.
Vistoria na entrada e devolução
É interessante emitir um laudo de vistoria, que mostre em quais condições o inquilino temporário encontrou o imóvel.
É interessante que contenha fotos de todos os cômodos, bem como se foram feitas alterações previamente, como aluguel de escada, e as condições gerais da construção.
Essa vistoria deve estar relatada no contrato e ser de conhecimento do locatário. Após sua saída, é interessante refazê-la, para assegurar que o imóvel foi devolvido nas mesmas condições em que foi entregue.
Conhecer o perfil do locatário
Com a chegada dos sites de locação temporária, nem todos os proprietários conseguirão conhecer pessoalmente seus futuros inquilinos temporários.
Mesmo assim, é interessante analisar o seu perfil e histórico nessas plataformas, para se certificar de que não houve problemas anteriormente com outras locações.
Se você optar por fazer a locação por conta própria, o ideal é cobrar as diárias com antecedência, ou, caso queira cobrar por dia ou ao final da estadia, firme um contrato que estipule esse pagamento, para não sofrer golpes.
Antes mesmo de emitir um contrato, é interessante fazer uma análise da situação financeira do locatário, para saber se ele realmente poderá arcar com os custos de sua estadia.
Acompanhar a duração do contrato
Tanto um imóvel com piso taco de madeira quanto qualquer outro precisa ter o período de locação previsto em contrato frequentemente acompanhado.
Se o inquilino pagou, por exemplo, uma estadia de 10 dias, ao final desta, caso ele não saia, é necessário emitir uma notificação para desocupação.
Caso ele decida permanecer mais tempo no imóvel, é necessária a emissão de um novo contrato, bem como o pagamento da diferença.
Não alugue o imóvel e simplesmente esqueça o inquilino lá, pois podem acontecer situações desagradáveis, que prejudiquem o proprietário.
Guarde todos os documentos e registros
Tenha uma pasta para organizar e guardar os contratos, bem como documentos pertinentes e quaisquer outros registros.
Mesmo que seu inquilino pretenda passar um final de semana na sua casa de campo com manutenção de jardim em dia, é necessário que todos os documentos que comprovem os trâmites sejam bem arquivados.
Como ter mais segurança ao liberar o imóvel?
Ao liberar o imóvel para um novo locatário durante uma viagem, é importante se atentar a alguns cuidados. Por exemplo, se você não permite a permanência de animais na casa ou apartamento, deve avisar ao inquilino antes da assinatura do contrato.
Aliás, é imprescindível deixar clara essa condição no contrato de locação. Não libere a entrada de pessoas sem que antes assinem o contrato. Contratos verbais não deixam as regras claras e você pode se arrepender.
Também informe de maneira clara ao locatário sobre as áreas de lazer em condomínios, caso este seja o perfil do seu imóvel. Algumas áreas que são proibidas para locatários de imóveis para temporada são:
- Piscinas;
- Playground;
- Salão de jogos;
- Churrasqueira;
- Saunas;
- Entre outros.
Frequentar esses espaços sem autorização pode trazer prejuízos ao locador, principalmente se o locatário não estiver ciente, o que gera constrangimento.
Deixe claro, também, o nível de segurança do imóvel, como presença de tela de proteção, portaria 24 horas, monitoramento por câmera, dentre outros.
Antes de liberar o imóvel, o inquilino deve estar ciente dessas características, principalmente para que possa se decidir quanto a sua viabilidade. Portanto, é necessário ser sincero quanto a isso.
Também verifique se o número máximo de pessoas permitido está sendo respeitado. Essa informação deve estar clara antes da assinatura do contrato e o locador deve se certificar de que será respeitada.
Se no seu apartamento cabem, no máximo, 6 pessoas, inclusive para manter a ordem de convívio do condomínio, e o locatário extrapolar os limites, você poderá ter o imóvel danificado e ainda ser punido com multas e outras sanções.
Então, tenha certeza de que a quantidade de pessoas que vão acompanhar seu inquilino não ultrapasse os limites, antes de liberar o imóvel.
Agora que você já sabe como liberar o imóvel para temporada de maneira tranquila, no próximo tópico, vamos explicar um pouco sobre a importância do contrato de locação.
Importância do contrato de locação
Um contrato de locação para seu imóvel, com ou sem reforma fachada, é importante para evitar problemas, esclarecer dúvidas e impedir prejuízos para as partes envolvidas.
O contrato também garante que tudo saia como combinado, assim como acontece nos outros tipos de locação. Somente dessa forma a negociação é firmada com segurança para locador e locatário, contendo os deveres e direitos de cada um.
O contrato deve conter todos os tipos de custos que são de responsabilidade do locatário, como cláusulas de danos ao imóvel, quebra de contrato sem motivo aparente, desistência ou outros pontos, que vão além do pagamento da diária.
O primeiro ponto no contrato, além da descrição de melhorias no imóvel, como calha telhado, é a delimitação do período. Aluguel temporário não costuma exceder o período de 90 dias.
Também é preciso descrever a finalidade do aluguel, como período de férias e feriados. A assinatura do contrato deve ser feita pelas partes interessadas, na presença de testemunhas.
O contrato é importante porque a busca por esse tipo de locação, no Brasil, é muito extensa. É especialmente comum em regiões litorâneas e cidades turísticas, o que tem levado milhares de proprietários a enxergarem essa modalidade como um aumento da renda.
Os usuários, por sua vez, são exigentes e gostam de saber onde o imóvel está localizado, seu tamanho, condições de uso, etc. Mas com as dezenas de oportunidades todos os anos, eles também se preocupam com suas garantias.
O contrato de locação por temporada de imóvel, com ou sem pintura de fachada predial, é uma maneira de trazer mais segurança aos locatários e se destacar perante outras opções.
Para que seu apartamento ou casa atraiam a atenção de novos locatários e tenham sempre bons inquilinos, é essencial contar com um contrato de aluguel, que traz mais segurança para você e para os usuários.
Conclusão
Todo final de ano a procura por imóveis para estadia cresce muito, então quem pode investir em um imóvel para essa finalidade garante uma boa renda extra.
Contudo, é preciso ser precavido e tomar alguns cuidados, afinal, estamos falando de um bem de alto valor, que faz a diferença na sua renda.
Além disso, é uma maneira de deixar o locatário mais seguro e confortável, sabendo que também tem seus direitos assegurados.
Com as dicas que demos aqui, seu imóvel para temporada estará sempre em ordem e pronto para receber novas pessoas.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
