Decidir entre aluguel ou compra de um imóvel normalmente é uma escolha difícil, que exige muito planejamento e consideração.
Isso porque cada uma das duas formas possui vantagens e desvantagens, e você deve identificar qual destes métodos se encaixa melhor em sua vida.
Comprar um imóvel pode ser o sonho da maioria das pessoas, mas é importante ter muito cuidado para não transformar esse sonho em pesadelo.
Por isso, tome alguns pontos em consideração quando estiver pensando nisso, como:
- Valor necessário para a aquisição;
- Como o mercado está;
- Se você deve iniciar um financiamento;
- Sua capacidade máxima de pagamentos mensais.
Com esse tipo de questionamento, você conseguirá identificar se é um bom momento para iniciar uma compra ou se o melhor é começar a pensar em aluguel.
A melhor escolha: Comprar um imóvel
A compra do imóvel é um ponto importante na vida de uma pessoa. Trata-se de um dos principais bens que você pode ter, e ainda é um legado que você passará para seus herdeiros.
Abaixo, elencamos alguns dos principais elementos do porque você deve comprar um imóvel
Patrimônio é a melhor escolha?
O patrimônio adquirido com a compra de um imóvel é muito valioso. Isso porque ele é um grande investimento, uma vez que o valor de mercado está em constante ascensão.
Dessa forma, todo o valor que você investir na compra acabará retornando para você.
Dependendo do tempo que você levar para vender o imóvel, há ainda a possibilidade de conseguir um bom rendimento em cima do valor investido.
Evitar transtornos
Quanto mais perto um contrato de aluguel chega de seu fim, maior é a incerteza que você sente.
Isso porque o proprietário pode exigir o imóvel de volta, e você que já estava instalado e confortável tem que iniciar uma busca rápida por um novo local para morar.
Se você quiser modificar seu rodapé MDF branco 8 cm, não precisará conversar com um proprietário que pode impedir o pequeno reparo.
Esse tipo de problema não acontece quando você tem seu próprio imóvel. A tranquilidade que a estabilidade traz pode ser libertadora.
Além disso, detalhes de manutenção e até mesmo pendurar um quadro na parede se tornam menos problemáticos.
Isso porque não há a figura do proprietário para que existam discussões acerca desses elementos.
Alinhar-se ao mercado
Um dos principais pontos para um aluguel é que, ainda que o proprietário chegue em um acordo e você se mantenha no imóvel após o encerramento do contrato, os valores serão ajustados para ir de encontro às flutuações financeiras.
Os índices de inflação do mercado imobiliário podem até mesmo deixar você sem condições financeiras de se manter no imóvel que está morando, forçando o fim do contrato mesmo que não haja interesse de nenhuma das partes.
Uma tendência de mercado que tem crescido é a de demolição de casas antigas para construção de prédios. Se você possuir uma casa desse tipo, pode acabar conseguindo uma boa negociação.
Entretanto, esse tipo de problema não é algo que você passará em um imóvel próprio. Isso porque muitas vezes os juros de um financiamento são fixos, garantindo assim que você saiba exatamente o quanto precisará pagar.
Além disso, quanto mais você conseguir amortizar, mais você acabará economizando, uma vez que os juros são eliminados das últimas parcelas, reduzindo drasticamente os valores que você está pagando.
O mesmo acontece em consórcios ou outras formas de aquisição de imóvel, sendo um importante ponto a se considerar.
Capacidade de modificar o imóvel
Muitas vezes, o imóvel não está exatamente como você gostaria. Entretanto, não é possível fazer grandes modificações em um apartamento ou casa alugados.
Você até pode conversar com o proprietário, mas é preciso chegar em um consenso.
Além disso, todo o valor investido por você nesta mudança acabará ficando para trás ao final do contrato.
Por isso, é muito melhor pensar em formas de comprar o imóvel antes de iniciar reformas e modificações que você deseja fazer.
Em casos de imóveis para empresas, é importante pensar que será necessário realizar uma reforma comercial para adaptar o imóvel às suas necessidades. Em um imóvel próprio, isso acaba sendo muito mais fácil.
Isso inclui elementos estéticos, mas também reformas que podem apresentar mudanças estruturais no imóvel, como a construção de uma cozinha americana ou aumentar o espaço de um quarto ou outro cômodo.
Se existe a possibilidade de fazer uma alteração na estrutura do imóvel, você pode fazer sem preocupações enquanto for o dono do espaço.
Assim, quando você optar pela restauração de piso porcelanato, não precisará se consultar antes de iniciar o processo.
Evita perda de dinheiro
Um dos principais argumentos de quem é favorável à compra de um imóvel é a questão financeira.
Isso porque muitas vezes o valor de um financiamento imobiliário está no mesmo nível que um aluguel, o que acaba fazendo a compra ser uma opção mais viável.
Isso porque o dinheiro investido no aluguel vai para o proprietário do imóvel e não tem nenhum retorno para você.
Se conseguir financiar um imóvel, ao invés de entregar o dinheiro para outra pessoa você estará investindo em um imóvel que será seu.
O mesmo acontece para reparos. Ao fazer o conserto persiana externa, esse valor acaba servindo como um investimento no seu próprio bem-estar.
Por isso, é importante ter em mente todas as possibilidades disponíveis para você quando estiver fazendo um planejamento para conseguir encontrar a opção ideal na hora de alugar ou comprar um imóvel.
E quanto ao aluguel é uma boa escolha?
Embora existam diversas vantagens na compra de um imóvel, o aluguel acaba sendo uma excelente opção em diversos outros casos.
Muitas vezes, escolher o aluguel é uma questão de conforto e praticidade, embora em outros casos seja a única opção disponível.
Investimento inicial
Enquanto comprar um imóvel exige que você tenha em caixa o dinheiro para documentações, transferências e escrituras e uma alta quantia para o sinal do imóvel, no caso do aluguel basta ter em caixa o dinheiro acordado entre as partes.
Às vezes, é exigido um depósito caução de três meses adiantados, que ficam reservados em uma poupança para ser devolvidos no caso do encerramento do contrato ou se acordado entre ambas as partes.
Os três últimos meses antes da mudança do inquilino acabam sendo pagos desta reserva.
Isso permite que você consiga investir um pouco mais no interior do imóvel, com peças como uma luminária LED cozinha, para economizar energia.
Por conta disso, o aluguel acaba sendo uma opção muito mais econômica, o que atrai mais pessoas interessadas nesse tipo de negócio.
Facilidade de mudança
Um imóvel comprado é uma situação definitiva. Você sabe que passará um bom tempo naquele imóvel, talvez o resto de sua vida.
Entretanto, esse tipo de relação pode não funcionar bem para você.
Pessoas que trabalham viajando ou que passam longos períodos afastados podem acabar optando pelo aluguel.
É uma forma muito menos definitiva de encontrar moradia, permitindo que você consiga se mudar com facilidade.
Você pode até mesmo acordar com o inquilino um prazo menor para contrato, se está indo a trabalho para uma determinada cidade.
Dessa forma, acaba ficando muito mais fácil você se locomover e manter ainda assim o conforto de ter uma boa residência.
Mais opções de escolha
Muitas pessoas que estão tentando comprar um imóvel ficam mais limitadas em opções, uma vez que devem procurar imóveis que além de estarem dentro de seu orçamento, aceitem as condições necessárias para a compra.
Com o aluguel é mais fácil encontrar imóveis que se adequem a sua necessidade, ampliando as condições de conforto e de localização, uma vez que você só precisa se preocupar com o valor acordado entre as partes.
Se o seu sonho é uma casa com deck para cobrir piscina, talvez o aluguel consiga tornar isso realidade de forma muito mais rápida.
Dessa forma, sua gama de opções de bairros e tamanhos de imóvel aumenta consideravelmente.
Por isso, é importante ter em mente todas as suas opções antes de tomar uma decisão tão importante quanto a compra de um imóvel.
Aumentar seu investimento
Existem diversos perfis de investidor. Algumas pessoas mais conservadoras preferem apostar no mercado imobiliário, mas a evolução acaba sendo lenta e necessitando de uma pessoa com o capital correto para comprar seu imóvel.
Se o mercado estiver em baixa, você pode até mesmo não conseguir recuperar todo o valor investido na compra de um imóvel próprio.
O valor que você gastaria com a impermeabilização de laje antiga pode acabar servindo para aumentar seu capital, uma vez que a responsabilidade pelo serviço será do proprietário.
Entretanto, outros padrões de investidores preferem utilizar seu capital em situações que geram resultados melhores e mais rápidos.
O dinheiro que você pode investir em um imóvel pode facilmente ampliar sua carteira de investimentos, enquanto você opta por uma solução mais em conta para moradia utilizando o aluguel.
Considerações finais
Ambas as opções podem trazer inúmeros benefícios para quem está decidindo o que fazer com a questão da moradia.
Por isso, é importante que você faça um bom planejamento e compreenda todas as suas possibilidades.
Portanto, basta escolher corretamente e manter-se focado em seus objetivos para que, independente de escolher a compra ou o aluguel de um imóvel, a opção faça bem para seu dia a dia.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
