O setor imobiliário sempre foi bastante aquecido, e oferece alternativas para todos os gostos. É possível encontrar opções variadas, atendendo a quem deseja adquirir um imóvel antigo ou uma nova construção.
Encontrar a casa ideal depende de vários aspectos, que envolvem desde a localização do imóvel até a conservação geral da sua estrutura. A partir disso, é possível encontrar o tipo de edificação desejada e as características que se deseja desfrutar em uma residência.
Muitas pessoas acabam optando por comprar imóveis antigos, isso porque eles oferecem algumas vantagens interessantes, principalmente quando comparados às construções mais recentes.
É verdade que os prédios novos, por exemplo, vão ser construídos após a contratação de uma empresa de demolição de casas, que vai limpar o terreno e permitir que se comece o novo projeto.
Quando eles são projetados para os grandes centros urbanos, é comum que a metragem de cada unidade comercializada possua um tamanho reduzido, o que nem sempre é positivo para quem precisa de uma residência maior.
Dessa forma, a compra de um apartamento mais antigo se mostra mais vantajosa, tanto pela qualidade dos materiais que foram utilizados na construção do espaço, quanto no tamanho da unidade, que costuma apresentar proporções mais agradáveis.
Mas, como não poderia deixar de ser, também é necessário considerar alguns pontos importantes das construções mais antigas, uma vez que elas podem precisar de reparos estruturais que garantam a integridade e a segurança dos futuros moradores.
Sendo assim, se você já estava considerando a compra de um imóvel antigo, mas não sabe bem o que deve ser analisado nesse processo de aquisição, este artigo é para você. Por isso, acompanhe a leitura dele e saiba mais sobre o tema.
A importância de visitar os imóveis antigos
Quando se pensa em comprar um terreno, por exemplo, é importante buscar saber mais sobre ele, como por exemplo, se é devidamente registrado, se passou por uma remediação do solo, se está com todos os impostos em dia, e vários outros pontos.
No entanto, quando se mora de aluguel e se decide que chegou o período adequado para adquirir um imóvel, é necessário fazer um planejamento e buscar por opções disponíveis no mercado imobiliário.
Quem tem pressa nesse processo acaba optando pela compra de uma casa já pronta, uma vez que recorrer a um imóvel na planta requer paciência e a espera de alguns anos para a sua conclusão e entrega.
Nesse sentido, a urgência de ter a sua residência própria leva essas pessoas a buscarem por imóveis mais antigos, que também trazem vantagens interessantes de acordo com a sua estrutura.
Alguns pontos que podem influenciar na decisão de comprar um imóvel novo são:
- A localização da casa;
- A metragem;
- O número de dormitórios;
- A estrutura do espaço.
Mas, como não poderia deixar de ser, a aquisição de uma casa mais antiga não deve ser feita às pressas, na empolgação de aproveitar um imóvel com um preço mais barato em uma localização privilegiada.
É claro que esses fatores tornam a compra mais atrativa, mas alguns pontos precisam ser considerados para que os compradores não sejam surpreendidos posteriormente com problemas no imóvel.
Por isso, é fundamental tomar alguns cuidados que vão garantir uma boa aquisição, mostrando que o investimento familiar foi bem realizado, e que vai trazer maior tranquilidade para se desfrutar do imóvel por longos anos sem contratempos.
O que analisar na compra de um imóvel antigo?
Comprar um imóvel antigo exige que seja feita uma pesquisa para encontrar uma boa alternativa, além de que é importante verificar se diferentes pontos estão de acordo com o esperado, mostrando uma boa conservação do local.
Para tanto, algumas ações simples podem ajudar, e colocá-las em prática é a melhor maneira para finalizar uma compra de modo seguro. Confira abaixo.
1. Analise o estado de conservação do imóvel
Em primeiro lugar, é fundamental verificar como anda a conservação do imóvel. Se ele possui rachaduras, infiltrações, problemas na rede elétrica ou hidráulica, entre outros.
Mesmo que exista algum problema, nem sempre isso quer dizer que aquele pode ser um negócio ruim, pois em muitos casos, o proprietário está apenas aguardando que surja algum interessado para fazer os ajustes necessários.
Há também quem prefira realizar a manutenção elétrica industrial ou residencial de um imóvel e decida por abater o valor do preço total de compra, e assim, decide solucionar o incômodo por conta própria.
Por isso, é fundamental analisar o estado de conservação de imóvel e entender se o investimento vale a pena, e se qualquer problema presente no local pode ser resolvido com facilidade.
2. Faça o planejamento do orçamento antes de visitar o imóvel
Comprar um imóvel significa investir uma quantia considerável, e que deve estar disponível dentro do orçamento familiar.
Dessa forma, é fundamental se planejar antecipadamente, não apenas contando com o dinheiro da compra da casa, mas também da regularização e transferência de propriedade, assim como de pequenas reformas, como a realização de um retrofit fachada.
3. Tente visitar em dias e horários distintos
Para comprar uma casa antiga com maior segurança, uma dica importante é a de fazer visitas em diferentes dias e horários, de modo a conhecer um pouco mais sobre o imóvel e sobre a localização dele.
Isso ajuda a perceber se a vizinhança é tranquila, se há muito trânsito no entorno, se o imóvel é bem arejado e iluminado, se o interruptor de luz de cada cômodo funciona corretamente, se não há problemas nas portas e janelas, entre outros detalhes.
Justamente porque a compra de um imóvel significa que a família deve passar um longo período vivendo naquela região, é necessário conhecê-la bem para ter a certeza de ter feito uma boa escolha.
4. Verifique se o imóvel está regularizado
Além da parte estrutural da casa, um ponto muito importante para se ter cuidado na compra de imóveis antigos é a de verificar se o local está devidamente regularizado, com os seus impostos pagos e registrado corretamente no cartório de registros de imóveis da região.
Para tanto, é indicado comparecer ao estabelecimento e solicitar as certidões e os comprovantes da casa, para que se tenha a tranquilidade de fechar uma compra segura.
5. Leia o contrato de compra e venda
Por fim, para finalizar a compra de maneira segura, é essencial ler o contrato de venda com atenção, verificando cada item presente ali e se certificando das cláusulas que impactam o seu papel como comprador.
Quando alguns acordos são feitos, como uma melhoria no quarto piso laminado, é fundamental incluir tudo isso no contrato, de maneira a registrar esse tipo de combinado.
Afinal, qualquer possível problema posterior pode ser resolvido mais facilmente quando tudo foi devidamente documentado no contrato.
Esse cuidado é especialmente importante para quem vai adquirir o imóvel de forma financiada, pois o pagamento das parcelas envolve uma série de detalhes que precisam ser considerados para fechar um negócio vantajoso e sem surpresas.
Ao seguir essas dicas, é possível ter maior tranquilidade ao fazer a aquisição de uma casa antiga, que será utilizada por longos anos pela sua família.
Visitar um imóvel pode ser a garantia de uma compra segura
Depois de definir os detalhes envolvendo a compra do imóvel, que podem ir desde a visita ao local até a contratação de uma raspadora de tacos para revitalizar o piso, é necessário saber quais precauções precisam ser tomadas na finalização do negócio.
Uma sugestão nesse caso é a de contratar profissionais especializados, que vão fazer verificações mais aprofundadas no local, identificando problemas estruturais de maneira detalhada, o que não é possível fazer em uma inspeção visual.
Estando tudo certo, outra ação que pode ser tomada para evitar problemas na compra da casa é contratar um corretor ou imobiliária que tenha facilidade com os trâmites legais envolvendo financiamentos e registros em cartório.
Dessa maneira, nenhum detalhe é deixado de lado, o que pode ser fundamental para fechar a compra de forma segura e não ter dores de cabeça com taxas que podem surgir depois de algum tempo do fechamento da compra.
Com tudo definido, já é possível começar a idealizar a decoração do seu novo lar, pensando onde ficará o sofá ou a mesa para reunião escritório, criando um espaço único e personalizado para a sua família.
Considerações finais
Comprar um imóvel, em especial os mais antigos, exige atenção e cuidado, pois se trata da aquisição de um bem que já possui um histórico de uso que deve ser considerado para um processo seguro e vantajoso.
Por isso, não deixe de seguir as dicas mencionadas neste conteúdo e tenha a certeza de tomar uma decisão de modo consciente e que trará bem-estar e tranquilidade para o seu lar.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
