Realizar o preparo de imóvel antes de iniciar um processo de venda ou aluguel é fundamental para que você consiga atrair o máximo de atenção possível para ele.
Sendo, por meio deste recurso que você conseguirá atrair mais pessoas interessadas para conseguir explorar melhor o imóvel.
Em qualquer transação imobiliária que você realizar, o corretor precisa estar o tempo todo alerta.
Qualquer ação pode acabar determinando o resultado da negociação, principalmente quando falamos de apresentar o imóvel para os possíveis interessados.
Você pode até mesmo contratar uma empresa de manutenção predial para fazer alguns reparos e tornar o imóvel pronto para receber visitas.
Esse tipo de momento é fundamental para o sucesso da venda, e deve ser realizado com muito cuidado para evitar qualquer situação que possa prejudicar a apresentação.
Por isso, é preciso adotar algumas atitudes para melhorar o ambiente.
Entretanto, esse tipo de recurso não é de comum conhecimento dos proprietários, e muitas vezes nem mesmo o corretor sabe exatamente como fazer para preparar corretamente o imóvel.
Por isso, é preciso atenção e cuidado na hora de iniciar o processo de organização e preparação para visitas, garantindo assim que as pessoas se encantarão com o que virem.
Embora uma pintura de fachada predial ajude muito, é importante que você consiga compreender que são vários detalhes que farão a diferença na hora de apresentar o imóvel.
Cuidados com as paredes
As paredes são alguns dos elementos que mais se destacam quando você está apresentando um imóvel.
Por isso, é importante que você as mantenha em ordem para conseguir fazer uma boa estratégia de venda ou aluguel.
O primeiro passo é verificar se elas estão em condições adequadas para que as pessoas fiquem interessadas no imóvel.
Neste caso, é importante conferir com cautela, tendo em vista que muitas vezes uma simples pintura pode modificar completamente o ambiente.
Paredes sujas ou manchadas trazem peso e desconforto para um local, e isso acaba afastando potenciais compradores. Por isso, é importante que as paredes estejam sempre limpas e bem cuidadas.
Muitas vezes, uma pintura pode ser a diferença entre conseguir fechar uma venda ou não.
Isso porque paredes descascando ou com ranhuras acabam passando uma impressão de descuido e de que o imóvel não está em boas condições.
Muitas vezes, fazer uma manutenção predial preditiva já ajuda a estruturar melhor as paredes do imóvel, porém nem sempre é necessário algo tão drástico.
Uma mão de tinta, entretanto, traz uma renovação para o ambiente, reavivando o cômodo e fazendo com que o imóvel pareça mais novo e pronto para morar. Isso ajuda muito na hora de vender o imóvel, e principalmente para quem pensa em alugar.
Isso acontece porque quem quer alugar um imóvel precisa de agilidade, e quanto mais pronto estiver o imóvel, melhor.
Se há um morador no imóvel que está sendo vendido, é importante que o corretor e o proprietário entrem em um acordo para que o ambiente esteja sempre com as paredes limpas e higienizadas, facilitando assim a possibilidade de venda ou aluguel do imóvel.
Atenção as áreas externas
A área externa de uma casa é um ponto que cada vez mais tem sido valorizado na busca por um imóvel.
Esse tipo de espaço é ideal para criar ambientes de interligação com a natureza e para o relaxamento dos moradores.
Você pode fazer uma impermeabilização de laje com piso para garantir uma melhor estrutura no local, por exemplo.
Por isso, esse tipo de espaço é um dos principais atrativos para clientes que buscam um lugar para passar um bom tempo.
Quanto mais você explorar os recursos da área externa, maiores serão as chances de conseguir efetivamente vender ou alugar o apartamento, principalmente uma pessoa que está buscando um crescimento na qualidade de vida.
Existem diversos modelos de área externa, por exemplo:
- Varanda;
- Edícula;
- Quintal;
- Área de serviço.
Você precisa encontrar o melhor que pode utilizar do espaço disponível no imóvel e deixá-lo limpo e bem cuidado para atrair os olhares de potenciais compradores. Caso existam plantas no ambiente, o cuidado deve ser ainda maior.
Isso porque um jardim ou plantas mortas ou enfraquecidas acabam sendo muito prejudiciais para a apresentação do imóvel, passando uma impressão muito ruim.
Vale lembrar que quando um cliente está conhecendo o espaço, a primeira impressão muitas vezes é a que fica.
Por isso, você deve buscar sempre melhorar os recursos disponíveis para garantir um resultado melhor com sua corretagem.
Se o jardim externo estiver vivo e refrescante, como ele deve ser, as pessoas podem se encantar pelo espaço, fechando a negociação com muito mais certeza.
Colocar uma manta líquida flexível em seu imóvel pode ser um bom argumento de vendas para explorar melhor o ambiente.
Muitas pessoas acabam deixando entulho ou outros elementos nas áreas externas, como uma forma de evitar que estes objetos fiquem em casa até poderem jogar fora.
Entretanto, quando você está preparando um imóvel para apresentação, é fundamental que remova estes itens.
A ideia que você quer passar para as pessoas que visitarão o imóvel é de como elas se sentirão na casa quando decidirem comprar ou alugar.
Por isso, evite ao máximo lixo ou qualquer outro elemento que possa destoar do conceito do ambiente.
Limpeza é fundamental
Um imóvel sujo não é só sinal de desleixo e descuido do proprietário, mas também é uma atitude muito antiprofissional por parte do corretor.
Por isso, é importante que você defina uma rotina de limpeza para o imóvel.
Isso garante que você terá um ambiente muito mais propício para apresentar para seus clientes, garantindo assim que você atrairá o interesse e os olhares das pessoas para o imóvel. Antes de uma visita agendada, garanta que o imóvel está limpo.
A sujeira é um oponente poderoso contra qualquer estratégia de venda, o que pode ser muito prejudicial para o negócio.
Embora a decisão final permaneça do proprietário, é importante pensar em alguns recursos mais fortes na hora de limpar um imóvel.
Algumas empresas profissionais de limpeza podem acabar sendo um bom investimento.
O custo para manter a casa limpa pode acabar sendo menor, uma vez que a equipe profissional não precisará ir o tempo todo, e você garante qualidade na limpeza do imóvel.
Por isso, é fundamental que você planeje adequadamente como irá manter sua casa limpa, para que o corretor tenha a possibilidade de engajar-se corretamente com outros clientes e consiga apresentar seu imóvel com qualidade.
Deixe tudo organizado
Se por um lado a limpeza é fundamental em um imóvel, logo ao seu lado está a organização.
Uma casa bagunçada passa uma sensação claustrofóbica e desorganizada, e não adianta você ter paredes e piso brilhante se não é possível enxergar o imóvel decentemente.
Uma sala de TV planejada moderna pode ser um excelente argumento de vendas, mas ele perde força se ela estiver cheia de bagunça.
Por isso, a organização deve ser levada em conta com tanta força quanto a limpeza do imóvel.
É ideal ainda que você guarde itens pessoais quando for receber visitas, como roupas e objetos decorativos com temática de futebol ou religiosos, por exemplo.
Dessa forma, você consegue muito mais espaço para vendas, e aumenta as possibilidades de apresentar seu imóvel para mais pessoas.
Isso porque um imóvel organizado permite ao visitante enxergar a estrutura como um todo.
Dificilmente duas pessoas terão a mesma idéia sobre um imóvel, e por isso é importante que você crie um bom estímulo visual para os clientes.
Em um ambiente organizado, ele saberá exatamente o que precisa arrumar ou organizar para deixar do agrado dele.
Mantenha os reparos em dia
Todo imóvel precisa de reparos. Muitas vezes, alguns pequenos ajustes podem evitar grandes gastos para reparar o imóvel no futuro.
Por isso, é importante que você consiga utilizar seu imóvel com tudo o que ele pode oferecer.
Para que a instalação elétrica aparente não seja um problema, é preciso que você faça todos os reparos necessários para que este elemento acabe se tornando parte do design.
Quando você se programa para fazer um reparo, acaba conseguindo economizar muito em problemas no futuro, que podem acontecer ainda antes de você vender o imóvel.
Por isso, este tipo de recurso deve ser muito bem pensado.
Fazer os reparos em um imóvel não é só uma questão de gastos, e sim um investimento, uma vez que o ambiente ficará muito mais propício para um futuro comprador ou locatário, enquanto você garante uma boa estrutura para ficar até a mudança.
O poder da Iluminação
O mercado imobiliário cada vez mais se curva a este elemento essencial em qualquer estrutura imobiliária.
A iluminação é cada vez mais um elemento que é procurado pelos compradores e deve ser verificada com todo o cuidado.
Utilizar uma luminária LED grande pode transformar completamente o ambiente em que você está apresentando o imóvel.
Ambientes escuros podem acabar afugentando clientes, e por isso você deve evitar ao máximo esse tipo de contato.
Procure lâmpadas boas e um acesso a luz natural de qualidade para que você consiga aproveitar o melhor da iluminação na hora de apresentar seu imóvel.
Considerações finais
A apresentação de um imóvel é um passo importante para qualquer pessoa que está buscando alugar ou vender uma casa ou apartamento, e isso deve ser refletido nos cuidados tomados para este momento.
Quanto mais você conseguir mostrar as qualidades que você viu em seu imóvel, maiores serão as chances de outras pessoas notarem estes elementos e se interessarem pelo seu imóvel.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
