Sem dúvidas, adquirir um imóvel é uma grande conquista e o sonho de muita gente. É a oportunidade de sair do aluguel e morar em uma residência própria.
Também é uma grande oportunidade de investimento, uma vez que algumas pessoas compram imóveis para alugar e viver da renda dessa locação. Ou seja, a aquisição de uma casa ou apartamento é sinônimo de muitos benefícios.
No entanto, é importante ter alguns cuidados na hora de escolher onde aplicar o dinheiro, pois nem sempre o imóvel está em boas condições ou realmente vale a pena.
É importante analisar as condições da construção, a localização, além do preço e do tipo de imóvel. Ou seja, é preciso ir além de saber se você tem ou não dinheiro para investir na casa ou apartamento escolhido.
Além disso, existem algumas inspeções que precisam ser realizadas, e os futuros proprietários precisam estar atentos a elas. Caso algo não esteja dentro do combinado no ato da compra, o comprador poderá reaver seus direitos.
Pensando nisso, neste artigo, vamos abordar algumas implicações importantes na compra de um imóvel, para que você realmente faça um bom negócio.
Cuidados ao comprar um novo imóvel
Quando tomamos essa decisão, significa que estamos prestes a alcançar um grande objetivo de vida e garantir uma moradia que também pode ser considerada um bom investimento.
Para evitar que o sonho não se transforme em pesadelo, é necessário tomar alguns cuidados. Por isso, as principais dicas são:
1 – Conferir a credibilidade da construtora ou imobiliária
Sabemos que o projeto elétrico predial é muito importante, mas antes de se atentar a isso, é necessário verificar a competência da construtora ou a confiabilidade da imobiliária. Algumas das qualidades mais importantes são:
- Idoneidade;
- Solidez;
- Experiência;
- Boa reputação;
- Bom histórico de negócios.
Pesquisar, informar-se e conversar com outros clientes é essencial para conhecer a idoneidade da imobiliária ou se a construtora cumpre seus prazos.
Também é importante averiguar a situação contábil e fiscal da empresa que vai te vender o imóvel. Verifique a existência de débitos fiscais, estaduais ou municipais, e não se esqueça de pedir referências.
2 – Analise as condições do imóvel
É necessário analisar se a casa ou apartamento possui as condições necessárias para atender às suas necessidades e estilo de vida.
Pessoas que precisam de um espaço para trabalhar, por exemplo, talvez necessitem de sala privativa para seu home office. Portanto, é necessário avaliar as várias opções e conhecer os detalhes do imóvel.
Em caso de apartamento, observe bem o condomínio e como vivem os moradores. Também é importante visitar a rua e o bairro em diferentes horários, para poder conhecer melhor a vizinhança.
Afinal, em alguns lugares é comum haver bares ou restaurantes, aumentando a movimentação e o ruído em alguns horários. Isso pode ser vantajoso para algumas pessoas, mas um incômodo para outras.
É interessante também considerar a distância entre o imóvel e o local de trabalho, bem como se há estabelecimentos importantes próximos, como padarias, hospitais, escolas etc.
3 – Verificar a documentação
Além de ter a própria documentação em ordem, é necessário conferir a documentação do vendedor e do imóvel. Uma imobiliária, por exemplo, deve garantir os seguintes documentos:
- Cópias do CNPJ;
- Contrato social;
- Registro na Junta Comercial;
- Certidões negativas na justiça;
- Certidões de quitação de tributos.
Com relação ao imóvel, independentemente de ser um apartamento em condomínio com limpeza de fachada predial ou uma casa em um bairro nobre, os seguintes documentos devem ser apresentados:
- Título de propriedade;
- Certidão negativa de ônus reais;
- Registro e memorial de incorporação;
- Matrícula atualizada;
- Averbação da construção;
- Registros de alienação;
- Plantas baixas e projetos;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável.
4 – Contrato de compra e venda
Após a análise de toda a documentação, escolher o imóvel e estar certo da decisão, é hora de assinar o contrato de compra e venda.
Para ter certeza de que o contrato está dentro da lei, é importante contratar um advogado especialista no mercado imobiliário.
Ele é importante para analisar o contrato e verificar se tudo o que está descrito nele será cumprido, bem como se o imóvel apresenta todos os requisitos descritos, como toldo de policarbonato etc.
O contrato deve conter dados básicos do vendedor e do comprador, assim como informações do imóvel, como localização, descrição da área, valor do imóvel e forma de pagamento.
Também deverá conter informações sobre juros, multas, correções e comissões do corretor e da imobiliária, dentre outros dados importantes para a lisura do negócio e a tranquilidade de ambas as partes.
Como saber se o imóvel foi bem inspecionado?
A vistoria é a verificação das condições do imóvel, sendo muito importante antes de assinar um contrato de compra e venda.
Essa inspeção tem como finalidade identificar e documentar cada detalhe do imóvel, como o clcb bombeiros, garantindo suas condições ao comprador.
Seu objetivo é bastante simples, e tem como intuito garantir que a casa ou apartamento esteja dentro das condições de habitabilidade de um imóvel novo.
Essa vistoria é feita dentro de critérios bastante rigorosos, pelo fato de os imóveis possuírem um valor considerável.
Por meio dela, são analisadas a ausência de defeitos aparentes ou de problemas que possam prejudicar a propriedade.
Para saber se a inspeção foi bem feita, é necessário conhecer o check-list dos pontos que serão avaliados.
Este contém três colunas: a primeira consiste em apresentar cada aspecto que foi inspecionado; a segunda possui as condições do item; e a terceira apresenta qual o problema detectado.
Durante a inspeção são analisadas as condições das paredes e do piso, nivelação, bem como a situação do teto.
As portas devem funcionar perfeitamente bem, assim como janelas, lâmpadas, interruptores e gerador de energia portátil, se houver.
Os armários embutidos não podem conter mofo ou cupins, uma vez que esses problemas são muito comuns em imóveis usados.
É importante testar todas as torneiras, além de observar se os ralos e descarga dão vazão apropriada para a água. Caso contrário, isso pode apontar sinais de entupimentos que precisam ser resolvidos.
Esse problema também é comum em imóveis novos, pois podem conter restos de materiais e embalagens de produtos nas tubulações.
Na cozinha ou área de serviço é essencial verificar se equipamentos e instalações a gás estão funcionando corretamente. Em caso de apartamentos, a inspeção também deve ser feita em áreas comuns, como:
- Hall;
- Elevadores;
- Salão de festas;
- Áreas de lazer.
Problemas que possam potencialmente prejudicar a usabilidade do morador devem ser descritos e, inclusive, negociados no valor do imóvel.
E se eu perceber algo errado após a compra?
É importante que tudo dentro de um imóvel esteja em perfeitas condições, como o funcionamento de quadro de comando eletrico, ausência de manchas nas paredes e trincas que indiquem infiltrações, etc.
Por isso é importante se atentar à vistoria, mas se mesmo assim o imóvel apresentar algum defeito, é direito do comprador procurar a imobiliária para relatar o que está acontecendo e buscar uma solução.
Por exemplo, se a casa apresenta algum problema estrutural, estes são considerados vícios que podem ter sido gerados por técnica construtiva inadequada, materiais de baixa qualidade ou execução errônea do projeto.
A construtora ou imobiliária são responsáveis por esses vícios, portanto, é papel do comprador se comunicar com o responsável pela venda por carta, relatando a natureza e origem do problema.
Isso pode ser aplicado à pintura de fachada predial, bem como outras características estruturais. De qualquer forma, os vícios podem ser classificados entre ocultos e visíveis.
Os ocultos aparecem com o tempo, por isso, o comprador tem um prazo de 90 dias para informá-los, assim como os visíveis, de acordo com o próprio Código de Defesa do Consumidor. Isso garante a resolução de problemas ocultos ou visíveis.
Quanto à garantia, infelizmente algumas imobiliárias e construtoras não são transparentes com os compradores e elaboram contratos de compra e venda nos quais se eximem de qualquer responsabilidade sobre os vícios do imóvel.
Portanto, é necessário que o comprador esteja atento ao que é descrito em contrato, para que possa reclamar seus direitos adequadamente.
Conclusão
A compra de um imóvel é uma conquista e deve ser motivo de alegria para o comprador. Para isso, é necessário estar atento e saber fazer bons negócios.
Não existem segredos, apenas cuidados que garantem uma boa compra e um investimento vantajoso para o novo proprietário.
Por isso, antes de bater o martelo, pesquise tudo sobre o imóvel e quem vai vendê-lo, além de tirar todas as suas dúvidas com o vendedor.
Fazendo isso e seguindo as informações que passamos neste artigo, com certeza você vai adquirir o imóvel dos sonhos e sair do aluguel para sempre.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
