Conhecer sobre financiamento imobiliário pode ser importante não só para quem deseja comprar um imóvel, como também para quem ainda está pagando o credor mas deseja negociar seu bem. Confira o conteúdo abaixo para entender mais sobre o funcionamento dessa modalidade de crédito e saiba se é possível ou não vender um imóvel financiado!
Saiba como funciona um financiamento imobiliário
Possuir um imóvel próprio ainda é um dos maiores desejos do brasileiro médio — e uma das melhor formas de se conseguir comprá-lo é por meio de um financiamento. Essencialmente, essa forma de empréstimo consiste em um acordo de pagamento com o banco, em que o cliente se compromete a devolver o valor com juros em determinado prazo.
Além dos grandes e conhecidos bancos — como Itaú, Santander e Bradesco —, há também empresas de médio porte que possuem um trabalho focado em linhas de crédito. Quando o cliente possui interesse em obter um empréstimo junto a algum desses bancos ou empresas parceiras, ele precisará apresentar uma série de documentos.
No entanto, antes de levantar qualquer tipo de documentação, é preciso escolher o imóvel a ser comprado. Da mesma forma que os preços variam de acordo com o bem imobiliário desejado, as condições do financiamento também serão diferentes de acordo com o preço do imóvel e, também, de acordo com a taxa de juros do banco ou empresa.
Tendo isso definido, o RG, CPF e a Certidão de Casamento — ou de nascimento, caso a pessoa não seja casada — serão pedidos pela instituição financeira. Além disso, recomenda-se que seja feita uma simulação de financiamento, a fim de constatar se a pessoa consegue ou não arcar com as parcelas do empréstimo.
Com tudo acertado e de acordo com a normas do banco, o processo de aquisição do financiamento entra em sua etapa final, faltando pouco para receber o dinheiro.
É possível vender um imóvel financiado?
Muita gente se pergunta se é possível adquirir um imóvel que já esteja sob um financiamento imobiliário com algum banco. Primeiramente, saiba, desde já, que a resposta para essa pergunta é “sim”. No entanto, a venda de um imóvel está, sempre, condicionada à vontade daquele que detém o direito sob a sua propriedade.
Portanto, por estar sob um financiamento, é o banco quem, em tese, possui a palavra final sobre a venda ou não do imóvel. Porém, claro que, nesse caso, a instituição não o venderá à força, sem o consentimento do dono. No geral, é quem está pagando o primeiro financiamento quem decide por vender a propriedade.
Nesse caso, um acordo com a instituição financeira deverá ser feito, a fim de permitir a quitação do empréstimo e da dívida existente com o banco/empresa de crédito. Uma opção é o estabelecimento de um novo contrato de financiamento imobiliário com o novo comprador. Com isso, ele assumirá os débitos, podendo negociar para quitá-los de uma maneira vantajosa para as duas partes.
Porém, se o novo comprador preferir não efetuar um outro empréstimo com a instituição financeira, ele pode pagar à vista ou mesmo parcelado, mas por meio do vendedor. Nesse caso, quem está vendendo o imóvel — ou seja, quem efetuou o primeiro empréstimo — deverá receber o dinheiro e acertar diretamente com o credor.
Como proceder para não se tornar um vendedor inadimplente?
A partir do momento em que uma parcela da quitação do imóvel é atrasada, o mesmo está sujeito a ir a leilão para saldar a dívida com a instituição credora. Nesse caso, o vendedor poderá perder o investimento, sem ter retorno nenhum por aquilo que pagou.
Para evitar esse tipo de situação, é preciso achar soluções para a dívida não se tornar uma bola de neve ainda maior. Utilizar o FGTS para quitar as prestações atrasadas é uma boa opção, assim como renegociar o valor das parcelas.
No entanto, saiba que é possível, em caso de necessidade, efetuar a venda do imóvel. Nesse caso, parte do lucro da negociação poderá ser usada para quitar a dívida. Por mais que seja necessário vendê-lo, é melhor isso do que o bem imobiliário ir a leilão.
