A expansão de imóveis é uma atividade que além de melhorá-los, os coloca em uma grande vantagem de evidência de compra e venda. Muitas vezes a reforma eleva os preços da residência, além de agregar modernidade, inovação e tudo o que envolve um segmento.
No entanto, para que de fato o imóvel seja bem reformado, contando com todas as normas e regras fundamentais em uma obra, além de cumprir com todos os deveres básicos de uma mudança residencial, é preciso ter um profissional competente durante a ação.
No artigo a seguir vamos entender um pouco mais sobre a valorização de um imóvel após uma reforma, e quais os cuidados necessários para a expansão, que deve ser sempre executada por um profissional capacitado, se possível focado em automação corporativa.
Como as reformas valorizam um imóvel?
Imagine que você tem uma casa em seu nome, e deseja vendê-la para retirar um bom dinheiro e investir nos seus estudos.
Essa residência, apesar de não estar totalmente destruída, não oferece nada de novo ou reformado, e por isso tem um valor menor.
No entanto, com alguns investimentos e reformas, é possível melhorar esse valor e alcançar um preço que esteja mais adequado ao mercado de imóveis, algo que quase não seria possível sem as modificações que levam à residência um ar de novidade.
Por conta disso, muitas pessoas optam pela reforma de um imóvel, seja completa ou parcial, mas sempre levando em consideração os ganhos que acontecerão após a conclusão, sendo essencial para o cliente, como impermeabilização de laje antiga.
Para que isso seja realizado por você, tenha em mente exatamente o que você acredita que deve mudar no local, e de que forma isso pode ser utilizado não apenas para aumentar o preço do lugar, mas também para surpreender o morador que ali fica.
E uma das principais formas de verificar essa melhoria é trazendo elementos para o lugar que façam com que ele fique cada vez mais moderno, como no caso de automações e tecnologias com um foco de deixar tudo mais prático e sustentável.
Um bom exemplo disso são os chuveiros elétricos mais econômicos, elementos que agregam grande mudança para as casas onde estão instalados, visto que trazem maior economia ao mesmo tempo que oferecem o ar de novidade.
Por outro lado, algo que tem chamado atenção de compradores em casas é a inserção de produtos e serviços que foquem cada vez mais na segurança desses lugares, como no caso de sistemas de alarmes comerciais, que agregam cada vez mais proteção.
São muitas as potências quando falamos de inovação, modernidade e segurança para uma casa.
No entanto, isso não pode ficar menos importante quando falamos dos cuidados essenciais dentro de uma obra ou uma mudança, que pesam bastante no que vai ser investido.
Cuidados necessários para expansão de imóveis
Antes de iniciar uma obra, é preciso saber que alguns grandes investimentos devem ser feitos.
Além de algumas normas básicas de utilização e proteção legal do imóvel, já que no Brasil e em quase todos os países, obras devem ser licenciadas.
Para para além de documentação e as informações que devem ser dadas para os órgãos competentes, é preciso entender tudo aquilo que você, dono de um imóvel, deve ter, para que não passe por dores de cabeça relacionadas ao seu imovél. Veja algumas a seguir:
1- Capital para fazer a obra
Essa talvez seja a principal dica para quem pretende fazer uma mudança ou uma grande reforma.
Visto que mudanças quase sempre levam algum tipo de custo, ainda que você tenha conhecidos que possam baixar o preço para você de produtos e serviços.
Por isso, tenha em mente que ter um dinheiro guardado será um diferencial para o andamento de todo o processo.
Tenha a certeza que você terá pelo menos o dobro daquilo que será necessário para reorganizar um imóvel para colocá-lo à venda.
Além disso, algumas partes da obra, como uma estrutura metalica para caixa dagua, geralmente demoram mais tempo para chegarem ao local, visto a importância de dificuldade de entrega de peças que são mais difíceis de pegar avulsamente.
E ainda, existe o custo de profissionais que vão participar da reforma, como no caso de:
- Operários;
- Pedreiros;
- Engenheiros
- Arquitetos.
Lembre-se que todo o custeio será seu, tanto dos materiais quanto do trabalho desses profissionais.
Por isso, mais do que nunca, tenha um planejamento de obras baseado no que será pago para cada uma das partes.
2- Estudar a demanda do mercado
Reformar um imóvel que servirá para uma venda ou aluguel deve ser algo extremamente cuidadoso de ser feito, utilizando como relevância princípios baseados no estudo de mercado, que apontam as melhores tendências que interessam aos compradores.
Por exemplo, sempre que for comprar as peças e ferramentas para uma montagem elétrica industrial tenha em mente aquilo que é considerado uma novidade na área, seja por sua duração ou pelo seu desempenho diante de toda a obra.
Saiba, também, entender cada um dos elementos que vão fazer parte da sua residência, como no caso de portas, portões, estruturas de chão e de teto, dentre outras que compõem o lugar e serão compradas por você e pela sua equipe.
Quanto mais informação sobre a demanda de mercado e o segmento de compra do seu imóvel, maior serão as possibilidades de acertar dentro de uma obra, trazendo as melhores considerações depois de demolição de casas antigas, para quem deseja morar bem
3- Fique por dentro dos documentos de alvará
Além das peças e produtos que vão ser utilizados nessa reforma é importante estar a par dos documentos necessários para a obra.
Ainda mais dentro de lugares como condomínios, onde mudanças devem ser notificadas e altamente acompanhadas.
Por exemplo, por meio de um engenheiro é possível ter noções tanto do andamento da obra, entre informações sobre a compra de toldos e coberturas em Guarulhos e outros materiais, quanto da necessidade de documentos que tornem a reforma legal.
Por isso, tenha como foco, antes mesmo da obra começar, todos os documentos legais que a obra deve ter para que possa ocorrer sem restrições e sem problemas futuros com a prefeitura de sua cidade, que deve estar a par de tudo o que for ser modificado.
Lembre-se que uma obra, apesar de ser em um terreno pessoal, pode impactar nos demais vizinhos, o que gera preocupação, visto que outras pessoas poderão ser prejudicadas por erros e outras circunstâncias que demandem perigo.
4- Garanta as normas da reforma
Junto com a documentação necessária, é preciso que você tenha foco nas normas da obra, que são uma série de cuidados que envolvem os profissionais que estão envolvidos e os materiais utilizados, buscando a máxima proteção para todos.
Por exemplo, algo que deve ser sempre uma preocupação para todos em uma obra são os utensílios de proteção de todos os profissionais, que devem ser bem respeitados para que haja segurança e também cautela dentro de uma atividade considerada perigosa.
Além disso, algo que é alvo do foco dentro das obras são os processos de obra, que por lei, a conhecida como NBR 16280.2014, deve estipular exatamente todas as fases da modificação, levando em consideração os profissionais e as ações necessárias.
O porquê de ter ajuda de uma profissional
Para que todos os cuidados sejam tomados dentro de uma obra, e tudo saia conforme planejado, é importante que você, dono de um imóvel, invista em um profissional qualificado, que poderá auxiliar totalmente em todos os percursos.
Engenheiros, arquitetos e gestores de obras são pessoas que, além de comandar equipes, estão capacitados para informar sobre as normas e direções que sua obra deve levar, que além de estar dentro da lei, será realizada em tempo hábil.
Por isso, o investimento nesses profissionais deve ser a base dos seus investimentos, e deve ser sempre colocado em evidência durante o decorrer do planejamento prévio, para que você comece suas obras tendo pessoas de confiança, que guiarão as reformas.
Considerações finais
Reformas são ótimas formas de modificação em imóveis próprios para a venda, que podem incluir não apenas novos materiais e estruturas, mas grande parte da inovação necessária para que aquela casa ou apartamento seja cada vez mais popular nas vendas.
Além disso, é importante ter o máximo de cuidado ao realizar todas as etapas da mudança, tendo em mente as normas ideais para essa reforma e também a companhia dos profissionais certos, que vão auxiliar ao mesmo tempo que organizar toda a estrutura.
Por isso, se possível, invista nos profissionais certos. Além de transformarem uma grande obra em algo simples, eles serão capacitados para sanar todas as suas dúvidas.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
