A vistoria de imóvel é um procedimento muito importante antes de uma venda ou a efetivação de um contrato de aluguel.
Assim como os inquilinos possuem o desejo de ter uma casa confortável, segura e com instalações de qualidade, os proprietários do imóvel possuem o objetivo de assegurar que a propriedade seja bem cuidada e esteja em boas condições.
Uma garantia para os dois lados é a elaboração de um laudo de vistoria. Na prática, esse documento serve para documentar todos os detalhes que compõem o estado do imóvel.
Não é à toa que especialistas avaliam todos os cômodos e instalações, justamente, para provar exatamente como a residência estava antes de ser entregue para o inquilino.
Este laudo é uma prova que, inclusive, pode ser utilizada em uma ação judicial. No entanto, em linhas gerais uma das principais funções do laudo é firmar um acordo com a pessoa que vai alugar a residência.
Ou seja, é uma forma de proteger o proprietário de danos e falta de cuidado, já que o inquilino se responsabiliza pelo zelo do imóvel e por todos os custos para sua manutenção.
Você tem uma casa ou apartamento para alugar e quer saber mais detalhes sobre a vistoria na prática? Leia este artigo e descubra mais detalhes nos próximos tópicos!
Vistoria de imóvel: o que é e como fazer
O contrato de locação é um documento indispensável na hora de negociar o aluguel de um imóvel, e vale tanto para negócios via imobiliária quanto para negociação direta com o proprietário.
A vistoria faz parte desse pacote, já que antes do novo morador pegar as chaves da casa nas mãos, é preciso fazer um acordo sobre o zelo com o imóvel e a preservação das boas condições do espaço.
Ou seja, a pintura das paredes deve ser a mesma, furos devem ser reparados, estruturas não podem ser alteradas caso descaracterizem o imóvel e no caso de apartamentos que sejam mobiliados, mesmo que de forma mínima, é preciso cuidar de cada peça.
Vamos imaginar que você encontrou um apartamento que já tem mesa com tampo de mármore, bem como bancadas com esse material e outros acessórios. Para manter o brilho e a limpeza da pedra em dia, o polimento de mármore é sua responsabilidade.
De forma geral, o laudo serve para evitar problemas para as pessoas envolvidas na locação. Ou seja, inquilinos, proprietários e imobiliárias saem ganhando quando há um acordo bem claro sobre a conservação do imóvel.
Existe mais de um tipo de vistoria, sendo que as as vistorias de locação ou venda, também conhecidas como inspeção técnica são as mais requisitadas quando o assunto é locação.
Se você procura um serviço confiável, deve contratar um técnico vistoriador com experiência comprovada ou um engenheiro civil que pode avaliar os aspectos técnicos do imóvel.
Por que fazer uma vistoria de imóvel?
Como agora você já tem conhecimento sobre os objetivos da vistoria antes de alugar um espaço, deve ter percebido a necessidade que esse documento tem na hora de conservar a qualidade do espaço, certo?
Do conserto de ar condicionado ao retoque da pintura descascada pelo tempo de uso, é inegável que uma residência tem a necessidade de manutenção e reparo de forma constante, então, quem mora no espaço, deve arcar com essa obrigação.
Considerando que o proprietário deve entregar o apartamento ou casa nas melhores condições possíveis para o inquilino morar, nada mais justo do que o inquilino arcar com a pintura externa de casas e outros detalhes que fazem parte da conservação do imóvel, certo?
Há inúmeros motivos para não deixar a vistoria para depois. Então, se você ainda tem dúvidas sobre o assunto, separamos alguns fatores para que você saiba priorizar esse documento antes de fechar qualquer negócio.
Confira abaixo:
- Garantia da preservação do imóvel;
- Prevenção contra prejuízos financeiros e materiais;
- Valorização do imóvel;
- Acordo benéfico para todas as partes envolvidas;
- Redução de estresse e desgaste com inquilinos;
- Acordo claro sobre as condições do imóvel;
- Documento oficial e reconhecido pela justiça;
- Reforço da confiança entre as partes;
- Aumento da credibilidade do negócio.
Em resumo, se você deseja evitar danos materiais e financeiros, está na hora de preparar um laudo técnico para garantir seus direitos enquanto proprietário do imóvel no papel.
Cuidados essenciais para a preservação do imóvel
Um laudo técnico pode conter muitas informações quando o objetivo é avaliar as condições de um imóvel, seja este residencial ou comercial.
Qualidade da infraestrutura, detalhes como o cuidado com a divisória de banheiro (ainda mais se for de vidro), manutenção da rede elétrica, preservação da pintura, cuidado com o piso e a cerâmica são exemplos.
Tudo isso deve estar na mira do avaliador técnico, bem como outros critérios como defeitos no revestimento do piso, mofo, manchas nas paredes e outras imperfeições.
A segurança do imóvel também é um critério muito importante para avaliação e preservação do local.
Se você pretende alugar um apartamento para uma família com crianças ou animais de estimação, certifique-se de que as janelas e sacadas contam com o apoio de uma tela de proteção para gatos e cachorros, ou faça um acordo com o inquilino para essa adequação.
Também é importante avaliar outros fatores como:
- Pintura externa/interna;
- Conservação das janelas, portões e grades;
- Funcionamento da rede elétrica;
- Avaliação geral do sistema hidráulico;
- Análise das condições do forro e telhado.
Vistoria: um acordo com benefícios
Todos os detalhes são valorizados durante a inspeção de um laudo técnico, que deve garantir que determinado imóvel esteja em condições plenas e adequadas de uso.
Não importa o tempo estipulado no contrato de locação, o mais importante é que proprietários e inquilinos tenham uma relação boa neste período, para que ambos sejam beneficiados, seja com o valor do aluguel ou usufruto do imóvel.
A manutenção de uma casa é algo trabalhoso, mas não impossível quando existe organização e, claro, uma vasta pesquisa de profissionais que podem contribuir com essa tarefa.
Digamos que você acabou de se mudar para um apartamento novo e percebeu um detalhe que, apesar de simples, influenciará sua rotina: o formato da tomada.
Atualmente, existe o modelo de tomada 20 amperes e o de 10. A diferença entre as duas é o tipo do plugue, ou seja, nem todas as vezes você conseguirá ligar seu notebook em uma tomada sem um adaptador.
Apesar dessa alternativa, é importante contar com a ajuda de um eletricista, afinal, as tomadas com 10 amperes são caracterizadas por apresentar uma potência menor, enquanto as de 20 possuem uma potência maior.
Ou seja, a longo prazo isso pode refletir na vida útil do equipamento eletrônico.
Detalhes como esses podem ser facilmente resolvidos antes do novo morador fazer a mudança.
No entanto, como o sistema elétrico precisa de uma revisão de vez em quando, não é surpresa que o inquilino precise fazer alguns ajustes durante o processo.
Um exemplo: adquirir um gerador de energia portátil para evitar a queda de energia elétrica em casa durante alguma situação de emergência parece ser um investimento que traz benefícios para o morador.
Além dessas situações, vale destacar que quando há um acordo de conservação do imóvel, os inquilinos estão garantindo seu próprio conforto e segurança.
Ninguém gosta de morar em uma casa com goteiras, problemas estruturais, entre outros problemas.
Deixar o espaço mais bonito e conservado é algo que pode ser feito de várias maneiras.
Você pode instalar uma cortina blecaute rolo para controlar melhor o nível de luminosidade do seu quarto e ter mais tranquilidade na hora de dormir, ou instalar um aquecedor para amenizar a sensação dos dias frios.
Em um pensamento semelhante, você pode instalar box no banheiro para evitar a umidade e facilitar a limpeza ou garantir a qualidade do forro para evitar mofo e, consequentemente, problemas respiratórios.
Se tiver crianças então, tome muito cuidado com tudo o que pode causar uma reação alérgica.
Faça uma vistoria do imóvel
Agora que você sabe todos os benefícios e a importância de ter um laudo de vistoria do imóvel, não deixe para depois o que você deve fazer antes do contrato de locação.
Procure um especialista técnico para avaliar as condições estruturais do imóvel e garanta mais credibilidade no seu negócio, além de evitar danos.
Vale muito mais adequar a estrutura antes de fechar um acordo com o inquilino, do que ter que arcar com prejuízos para consertar as instalações ou dar conta de reparos que poderiam ter sido evitados com a manutenção preventiva do imóvel.
Nem toda residência possui um seguro para reparos, portanto, o laudo técnico de vistoria é o documento mais indicado e acessível para situações que envolvem acordos imobiliários.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
