Uma empresa licenciada pelo CRECI e que tem o título de imobiliária é uma intermediária em transações imobiliárias que envolvam a compra, venda ou aluguel de imóveis.
De um lado, está o proprietário que deseja vender ou alugar seu imóvel e, do outro, alguém que está interessado em comprar ou alugar.
Para negociar as transações, essas duas partes devem ter um corretor de imóveis que funcione como intermediário. O agente deve ter uma posição intermediária entre as partes.
As funções imobiliárias são compostas por várias questões, incluindo a decisão de comprar uma propriedade ou colocá-la no mercado a um preço definido para concluir um contrato.
Além disso, serve como meio de administração dos imóveis que se encontram locados, pois seus profissionais possuem diversas competências, desde o conhecimento do mercado até o conhecimento jurídico.
A profissão de corretor de imóveis é regida pelo código civil e pelo CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).
Essa forma de empresa existe há muito tempo, ela atua principalmente no mercado auxiliando as pessoas na negociação de imóveis de vários tipos e formas diferentes.
Para saber mais sobre o assunto e tirar possíveis dúvidas, este artigo vai mostrar o que é e como funciona uma imobiliária.
Afinal, o que é uma imobiliária?
A imobiliária nada mais é do que uma empresa encarregada de diversas atividades relacionadas ao setor imobiliário, tais como:
- Compras;
- Vendas;
- Locações;
- Administração.
Sua função é facilitar a comunicação entre os membros do cliente, instituição financeira, proprietário e demais participantes envolvidos, de forma a garantir agilidade e segurança nas negociações e transações.
Os corretores são responsáveis pelo atendimento ao cliente e prestam assessoria às pessoas que entram em contato com a corporação.
Quando um imóvel é confiado a uma imobiliária, esta garante a sala de jantar planejada e a manutenção do imóvel, minimizando assim as condições necessárias para atrair um potencial comprador ou inquilino.
Os corretores tentam promover a negociação para facilitar a conclusão de negócios lucrativos para ambas as partes. É uma excelente escolha para quem pretende comprar ou alugar um imóvel, pois oferece segurança.
Como é o funcionamento de uma imobiliária?
Conforme discutido anteriormente, a imobiliária tem jurisdição sobre todos os processos associados ao mercado imobiliário, garantindo que as transações e negociações ocorram com segurança.
Captura de propriedade é o processo de aquisição da propriedade de um contrato de venda, aluguel ou administração. Além disso, ela analisa as condições físicas e jurídicas do imóvel para determinar o melhor cenário possível.
Durante o processo de locação e venda ou compra, é fundamental garantir que as informações e documentos sejam precisos para concluir o processo com sucesso.
A partir do momento em que um imóvel com fachada em ACM preto é anunciado para venda ou locação, é fundamental verificar as informações e documentos das partes envolvidas para garantir o devido procedimento.
Além disso, inicia o processo de divulgação, feito por meio de outdoors e anúncios em sites, portais e aplicativos. Depois que as informações são divulgadas, os primeiros indivíduos a aparecer são os interessados. Este projeto é melhor realizado por equipes especializadas.
São profissionais que vão tirar dúvidas sobre os imóveis, agendar e participar de visitas e encaminhar propostas de atendimento e outras dúvidas.
O objetivo das imobiliárias é auxiliar proprietários, inquilinos e compradores durante o processo de venda, compra ou locação.
Cuida também de todos os trâmites administrativos e jurídicos que envolvam diversos documentos e normativos, bem como transações que devem ser conduzidas com cautela.
Todos os aspectos contratuais ocorrem dentro da lei e são buscados entre as partes. Toda a gestão do aluguel, do IPTU e demais encargos é delegada à imobiliária.
Ela faz vistorias para apurar os materiais que são utilizados no imóvel, como perfil para drywall teto, também coleta documentação para imposto de renda a fim de facilitar a gestão tributária por parte do proprietário.
Por que é importante contratar uma imobiliária?
Alguns acreditam que comprar imóveis diretamente do proprietário é benéfico, mas há um alto risco associado a essa abordagem sem a ajuda de profissionais.
A imobiliária tem como objetivo facilitar essa segurança durante os processos de compra, venda e locação de imóveis.
Ao comprar ou alugar imóveis por meio de um agente imobiliário, o comprador e o proprietário saberão que o imóvel está sendo vendido ou alugado pelo preço pretendido.
Outro benefício de contratar essa empresa é que ela se responsabiliza pelo processo burocrático. A documentação escrita e os procedimentos são da sua responsabilidade, não existindo qualquer irregularidade antes da concretização da venda ou arrendamento.
Para evitar gastar muito, as pessoas costumam cometer o erro de fazer vendas, compras e locações individuais de imóveis, mas propriedades caras podem custar caro.
Seja um prédio comercial com coworking sala individual ou um imóvel residencial, os corretores de imóveis auxiliam na manutenção desses imóveis e têm papel relevante no mercado. Entre os benefícios de empregá-los:
Além disso, é mais prudente conduzir os negócios com a ajuda de um corretor de imóveis, em vez de tentar fazer tudo sozinho. É uma corporação que oferece segurança financeira e jurídica, evitando que qualquer parte seja prejudicada nas transações.
É responsável por garantir que o valor das propriedades, parcelas e terrenos seja avaliado com precisão e de acordo com a verdade.
Os corretores de imóveis sabem se uma casa vale mais do que outras propriedades com instalação de gerador residencial. Além disso, presta muita atenção aos detalhes relacionados à área.
O mercado imobiliário é uma forma confiável de investimento que requer muita atenção e conhecimento. Antes de investir em uma proposta, é importante entender as vantagens e desvantagens da proposta.
Quem está comprando, quem está vendendo, assim como quem está interessado em alugar, precisa de um especialista de mercado para entender todos os aspectos do negócio.
E os desentendimentos e mal-entendidos relacionados ao processo de negociação são comuns e muitas vezes ocorrem no ambiente imobiliário.
Uma imobiliária conceituada é aquela que funciona como intermediária, por isso esse trabalho não é apenas uma missão, mas uma exigência dessas empresas.
Cada setor do mercado, como os que fornecem treinamento de integração segurança do trabalho, deve reconhecer as características de seu segmento específico e a imobiliária segue essa postura.
Especificamente no que se refere à aquisição e venda de imóveis, a organização busca cumprir todas as suas obrigações éticas e legais de forma a fornecer as informações necessárias para as transações imobiliárias.
Assim, serão realizadas de forma transparente, legal e em total concordância com os fatos. Isso também vale para as negociações de aluguel e a administração imobiliária serve como intermediária para garantir que a manutenção seja realizada.
Esse projeto também é fundamental para o pagamento de taxas condominiais, aluguéis e IPTU, por isso sempre acertados.
O corretor de imóveis também poderá reconhecer a falta de mesas para consultórios em um imóvel e recomendar ao proprietário que faça as devidas alterações, o que facilitará a atração de possíveis locatários e compradores se a ideia for criar uma clínica.
Ao utilizar os imóveis como um canal, é muito mais simples equilibrar as demandas dos compradores, inquilinos e proprietários com as expectativas de cada parte.
Porém, para usufruir de todos esses benefícios e cuidar com excelência do imóvel, inclusive utilizando os métodos mais avançados do mercado, é fundamental a escolha de uma empresa idônea.
A pessoa que possui ou pretende adquirir um imóvel deve pesquisar as melhores imobiliárias da região, selecionar aquela que mais se adeque ao seu perfil e objetivo, e então solicitar as informações do corretor sobre o imóvel.
Os responsáveis podem solicitar uma inspeção completa da propriedade, bem como providenciar reparos para que tudo seja entregue em condições funcionais ao possível inquilino ou comprador.
Além disso, os corretores conhecem os arredores do imóvel e podem recomendar locais específicos para pessoas que estejam procurando por conserto de TV próximo a mim, oficinas, assistências técnicas, mercados, hospitais e outros tipos de instalações.
Considerações finais
Apesar da aparente dificuldade, o setor imobiliário costuma ser considerado um grande sonho de consumo. Em última análise, o imóvel é o meio pelo qual um cliente pode adquirir sua residência própria, alinhada ao seu perfil.
Ou, talvez, seja o corretor de imóveis que localiza o local mais adequado para o cliente iniciar um projeto que dará resultado.
Diante disso, considere que esse tipo de negócio possui benefícios que devem ser abordados, assim como todos os outros negócios. Para isso, basta saber como fazê-lo.
E, com isso, utilizar a experiência de um agente imobiliário é a forma mais eficaz de vender, arrendar ou comprar casas, apartamentos ou outros imóveis.
São empresas experientes que sabem como conduzir negociações de forma produtiva e que beneficie todos os envolvidos.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Top News Tech, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
