Um indicador financeiro é um ponto de extrema importância dentro da situação de uma compra ou venda de imóvel, visto que é por meio de seu entendimento e de diferentes fatores que pode se saber se o negócio poderá ser benéfico ou pode trazer prejuízos.
Esses pontos de análise, além de determinarem ações, também nos mostram contextos diferenciados, que transmitem uma informação relevante dentro da área de imóveis.
É o caso dos índices que mostram a movimentação e a lucratividade da própria área de venda de residências, como por exemplo, em um determinado lugar do país, viabilizando a mudança de preços por parte das imobiliárias e dos proprietários.
A essencialidade desse conhecimento é tamanha que, por meio de alguns índices, uma empresa de Madeira plástica deck pode traçar os preços do salário dos funcionários.
No artigo de hoje, você irá entender um pouco mais sobre o que é de fato um indicador, seu impacto dentro de diferentes áreas do mercado de compra e venda de imóveis, além de conhecer mais sobre os principais indicadores, que não podem faltar na sua pesquisa.
Afinal, o que são indicadores financeiros?
O primeiro passo de entendimento sobre os indicadores financeiros considera a presença de diferentes fatores para que uma pessoa possa, por exemplo, fazer a compra de uma casa na praia no interior do estado, em razão dos preços que vai pagar por isso.
Esses valores não são pontuados apenas pelo que deseja o proprietário, mas sim, por meio de fatores que indicam uma valorização ou desvalorização, bem como um retorno desejado ou até mesmo os pontos que envolvem a burocracia de venda por parte do vendedor.
Logo, quando falamos de indicadores financeiros, estamos nos referindo aos índices que de fato podem ter algum tipo de relevância para que um preço seja determinado em contrato.
É possível retirar cada uma dessas noções de diferentes contextos, que podem estar presentes desde um estudo de mercado sobre compras e vendas, até as taxas de impostos pagos no momento em que uma residência é colocada à venda e optada pelo cliente.
Dessa maneira, por meio de um índice que pontua os preços de mercado em relação à movimentação da economia, o valor da construcao de cozinha americana pode ser um.
No entanto, quando olhamos os custos básicos de uma construção civil no país, é bem provável que possamos nos deparar com uma outra realidade de valores, mostrando então que é possível investir com pouco e obter um retorno desejado com esse empreendimento.
Isso mostra o quanto é importante fazer uma análise e, principalmente, uma ampla observação, levantando os índices mais importantes, mas sem deixar de verificar caso a caso.
Afinal, os índices podem mostrar perspectivas diferenciadas dentro de cada determinação de mercado em que são verificados e de maneira separada, ou até mesmo unida a outro viés comparativo, elas podem apresentar uma boa perspectiva ou mesmo uma ruim.
De que forma eles impactam a aquisição de um imóvel?
Quando falamos dos impactos que a análise de índices financeiros dentro do mercado imobiliário trazem, claramente estamos levantando uma maior segurança e certeza para uma compra, tanto para quem está vendendo quanto para quem está comprando.
Para o proprietário do imóvel, essa pode ser uma forma de determinar preços que de fato podem estar em conta, evitando que o imóvel seja vendido por preços aleatórios e que não traga nenhum lucro.
Assim, uma casa com impermeabilizacao de parede com manta pode ter um valor acima da média, tanto pelos investimentos feitos anteriormente quanto pelos indicadores de mercado que mostram resultados interessantes no período de negociações com o cliente.
Já em outra situação, os índices financeiros podem sugerir uma diminuição de preços, vendo que em todo o mercado essa tem sido a estratégia mais utilizada para sobrevivência.
Ainda dentro de um contexto que agrega o próprio dono desse imóvel, é interessante ter o conhecimento sobre pontos de retorno financeiro, ainda mais quando se tem um objetivo conhecido para aquele lucro, sabendo de fato pontuar o melhor ganho para si próprio.
Agora, pelo lado de favorecer uma pessoa que está viabilizando uma compra, os índices podem, primeiramente, oferecer informações mais concretas sobre os momentos de fazer negócio.
Por exemplo, de acordo com um índice relacionado aos preços de mercado, ficou claro que comprar um apartamento dentro da zona nobre de uma cidade, no final do ano, era muito mais caro do que em comparação com o previsto para o próximo trimestre.
Ou seja, o comprador, que ainda vai pagar outros serviços como aluguel caçamba entulho, pode escolher esperar para adquirir o imóvel, o que na verdade vai se mostrar uma ação muito mais econômica.
É possível, ainda, ter uma compreensão sobre as localidades que melhor podem ter uma vantagem no quesito de compra de imóveis, tanto em questão de burocracias quanto no investimento que será feito, como em:
- Construção;
- Reforma;
- Qualidade de vida;
- Decoração;
- Investimento em cadeira para escritorio com encosto;
- Aplicações para o futuro.
Uma situação que exemplifica isso é o fato desses fatores quase sempre mostrarem pontos de grande sucesso de compras, em cidades e pontos de regiões que podem trazer algum tipo de perspectiva no futuro, principalmente quanto ao investimento feito no momento.
Além disso, dentro de uma comparação, é bem provável encontrar vantagens em comprar uma casa em um ambiente mais sossegado do que um apartamento em uma área agitada.
De um modo geral, cada orientação de levantamento de dados oferecidos por esse índice podem direcionar uma pessoa a ter um tipo de atitude em relação a uma compra.
No entanto, isso vai acontecer dentro das conformidades consideradas mais importantes para ela no momento.
Ou seja, não existe uma obrigatoriedade dentro do negócio de imóveis que será feito, apenas uma aposta para que a melhor decisão seja tomada e que os envolvidos tenham o mínimo de gastos desnecessários dentro do processo feito em um computador completo.
Principais tipos de indicadores
A seguir, vamos ver alguns dos principais índices de análise utilizados pelo mercado financeiro, que podem ser essenciais para guiar suas decisões e trazer entendimentos vitais sobre uma compra de imóvel que poderá ser feita. Confira:
1 – Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
Sabe o reajuste de preços de aluguel e de venda de imóveis? É por meio desse índice que tudo é possível.
Calculado semanalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o levantamento mostra a inflação sobre produtos e bens de serviços diversos.
É a partir dele que uma imobiliária ou corretor de imóveis pode determinar as mudanças a partir de noções relevantes do próprio mercado, tendo então uma forma de compreender como as decisões sobre isso serão capazes de atentar para ganhos dentro da faixa.
2 – Retorno sobre Investimento (ROI)
Dentro do processo de vendas de um imóvel, algumas providências e potencialidades de retorno devem ser supridas pelos valores e resultados da transação final.
Por meio do Retorno sobre Investimento, um proprietário ou até mesmo consultores imobiliários conseguem traçar uma linha de análise para entender se todas as suas práticas e escolhas foram capazes de satisfazer os recursos em falta no final da transação
3 – Taxa Selic
A taxa Selic é considerada um dos indicadores mais importantes e essenciais dentro de diferentes tipos de negócio, justamente por trazer um olhar sobre as variações de valores relacionados aos juros, que interferem principalmente no investimento em imóveis.
É por meio dessa taxa, que influencia valores de empréstimos e até mesmo financiamentos, que existe uma compreensão maior sobre a vantagem aparente em uma compra de imóvel.
4 – Índice Nacional de Custo de Construção (INCC)
Todos os pontos que contribuem para o ramo da construção, desde os valores dos principais materiais, da mão de obra e de ação de marketing promocional sobre novos empreendimentos são considerados para formar a direção desse índice.
Por meio dele, é possível estabelecer compras de imóveis na planta ou não, mas principalmente saber pontuar quando que um investimento em obras no espaço comprado será viável ou não para o proprietário.
Considerações finais
A compra de um imóvel pode ser considerado um bom investimento para qualquer pessoa, afinal, essa é uma grande vantagem a longo prazo, tanto quando pensamos no aproveitamento daquele lugar quanto em uma reforma e posterior venda.
Por isso, dentro desse processo é importante conhecer os índices que mostram resultados e valores que impactam uma venda, entender e anotar em caderno personalizado a4.
Pode não parecer, mas saber de fato todos os pontos que contribuem para aumentos e diminuições de valores podem apresentar um viés atualizado e garantido para dentro desse aspecto de compra, favorecendo ainda mais seus planos com um imóvel.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
