Quando você pensa em comprar um imóvel, é importante fazer uma análise completa do local antes de iniciar qualquer procedimento financeiro.
A transação imobiliária demanda altos custos e uma enorme complexidade, então você precisa identificar todos estes elementos. Até mesmo a qualidade do rodapé de madeira de um imóvel deve ser avaliada.
A maioria das pessoas tem como sonho conseguir conquistar uma casa própria. Embora este sonho seja possível com muito trabalho e esforço, ele pode rapidamente se transformar em um pesadelo se você não souber lidar corretamente com ele.
Por isso, é importante que você consiga explorar todos os pontos importantes do imóvel antes de iniciar uma negociação, assim garantirá que está tomando uma decisão acertada e não ficará frustrado depois.
Como saber se você está pronto?
Comprar um imóvel é um passo importante para muitas pessoas. Justamente, por isso, você deve pensar em vários detalhes que identificarão se você está pronto ou não para tomar essa decisão.
Capacidade de pagamento
O primeiro ponto que você deve ter em mente é sua capacidade de bancar as parcelas do imóvel.
Isso acontece porque o alto valor de compra de uma casa ou apartamento tornam muito difícil uma compra à vista.
Se você precisar participar de um financiamento imobiliário, deve estruturar todas as suas finanças para conseguir alcançar os resultados adequados.
Ter um bom controle de sua vida financeira é fundamental para a compra de um imóvel.
Uma exigência de qualquer banco que ofereça a possibilidade de um financiamento imobiliário é a de fazer um aporte inicial.
A maioria das empresas oferece o financiamento de apenas parte do valor do imóvel, sendo sua responsabilidade dar uma entrada que cubra o valor faltante.
Portanto, quando você está procurando um apartamento para comprar, deve ter em mãos uma quantia boa de dinheiro.
Depois de fazer o pagamento inicial, garanta que as parcelas do financiamento cabem em seu orçamento.
Embora você possa utilizar rendas adicionais ou outros valores que receba para diminuir o valor das parcelas, essa modalidade não costuma valer a pena.
Além disso, você eventualmente precisará fazer reparos no imóvel, e deve deixar elementos como um piso de cimento polido sempre em ordem. Por isso, calcular os gastos é fundamental.
Entretanto, esse mesmo valor pode ser aplicado para quitar uma quantidade de parcelas, que acabam ficando isentas de juros. Isso faz com que você consiga eliminar muitos meses de seu contrato periodicamente.
Por isso, tenha um controle muito bom de seu dinheiro para conseguir explorar todas as possibilidades sem se prejudicar no processo.
Novo ou usado?
Muitas pessoas ainda têm dúvidas quanto ao tipo de imóvel que escolherão para iniciar uma negociação.
Ambos possuem vantagens e desvantagens, e cabe a você saber fazer a escolha correta com base em suas possibilidades.
Os imóveis novos costumam ter um valor mais elevado por metro quadrado, o que pode acabar aumentando o preço final do imóvel.
Entretanto, eles não precisam de reformas e reparos, sobretudo em hidráulica e elétrica, uma vez que acabaram de ser instalados.
Alguns modelos já são até decorados, com opções como um gaveteiro de madeira já incluso.
Já os imóveis usados costumam ter excelentes condições de venda, sobretudo se o dono anterior estiver com pressa para vender o imóvel.
No entanto, um imóvel usado já está a mais tempo tendo sua estrutura desgastada, e provavelmente você terá de checar vários elementos como:
- Fiação e iluminação;
- Descargas e torneiras;
- Acabamento e pintura;
- Infiltrações e outros danos.
Dessa forma, acaba sendo muito mais trabalhoso lidar com o pós-venda de um imóvel usado.
Nestes casos, é importante que você já tenha alguém de sua confiança para fazer todas estas vistorias e reparos que forem necessários.
Você pode querer instalar um papel de parede para sala pequena no imóvel, garantindo assim uma melhora substancial para o processo.
Se você não tem pressa de mudar, uma boa opção pode ser a do imóvel na planta.
Neste caso, você negocia diretamente com a construtora antes mesmo do prédio começar a ser construído.
As empreiteiras usam este formato de venda para conseguir a verba necessária para levantar o imóvel.
Isso acaba fazendo com que os preços sejam muito mais atrativos, bem como as condições de pagamento.
Além disso, um imóvel na planta tem grandes chances de ser otimizado para suas vontades, uma vez que você pode conversar com o construtor e mudar paredes e outros elementos que não afetem a estrutura do edifício.
Assim, um quarto planejado acaba ficando muito mais fácil de montar.
Entretanto, vale lembrar que existe a chance de problemas acontecerem e o imóvel atrasar a entrega, algumas vezes isso acontece em anos.
Por isso, é importante que você não dependa dos prazos apresentados para fazer sua mudança para o local.
Detalhes da negociação
A negociação de um imóvel, por sua complexidade, exige uma série de detalhes importantes que você precisa estar atento para conseguir aproveitar melhor toda a situação.
Os imóveis, sobretudo aqueles vendidos na planta, possuem uma série de detalhes importantes que precisam estar em seu orçamento na questão financeira.
Isso porque a compra destes imóveis muitas vezes exige parcelas intermediárias ou anuais com um custo mais elevado que a mensalidade. Você precisa estar programado e pronto para receber esse tipo de alteração.
Além disso, no caso de um imóvel novo, você pode negociar junto ao vendedor algumas facilidades.
Se você depende do momento da entrega das chaves para conseguir sair do aluguel, pode colocar este fator na negociação.
Se o apartamento precisa de um sistema de exaustão, você pode solicitar um desconto antes de iniciar o processo de compra do imóvel, em troca de você mesmo instalá-lo.
Assim, os custos com o aluguel que constem no atraso da entrega das chaves pode ser abatido do valor do imóvel, facilitando assim que você continue aguardando para conseguir finalmente conquistar sua casa própria.
O que você deve avaliar?
Se você se sente pronto para iniciar uma negociação, e já avaliou todos os principais pontos para isso, é hora de fazer uma análise de todos os principais pontos que o imóvel tem a oferecer para garantir que você está fazendo o melhor negócio.
Importância da localização
A localização é um dos pontos mais importantes para ser avaliado quando você está pensando em comprar um imóvel, por diversos motivos.
Embora você possa fazer uma boa avaliação por meio da internet, identificando as vantagens e facilidades próximas, isso não é o suficiente.
Procure visitar o bairro e os principais elementos que você precisa ver para identificar se o local é de qualidade.
Hospitais, mercados, padarias e vários outros ambientes de utilidade devem ser avaliados também.
Além disso, identifique os principais pontos de transporte público. Mesmo que você tenha um carro, é importante pensar que algum imprevisto pode acontecer e você ficará na mão se a região não tiver bons transportes públicos.
Além disso, identifique a vizinhança do apartamento ou casa que deseja comprar. É importante pensar em quanto tempo você passará na casa, e o quanto você deseja ter um bom relacionamento com seus vizinhos.
Muitas pessoas mudam especificamente por conta dos vizinhos, então ter uma relação saudável com eles pode ser fundamental. A segurança é outro ponto importante que deve ser avaliado.
Verifique questões como policiamento, incidência de crimes pela região e como as pessoas se sentem com relação a segurança e a violência no bairro. Assim, você conseguirá tomar decisões muito mais acertadas.
Isso indicará a necessidade de instalar uma camera de monitoramento alta resolucao, por exemplo.
Documentação em dia
Mesmo em imóveis novos, é importante que você verifique muito bem a documentação para que esteja tudo em dia.
As irregularidades de documentação, além de gerarem problemas para você no futuro, podem ter um impacto direto no financiamento, prejudicando suas condições de pagamento da casa.
Em imóveis antigos, existe ainda a possibilidade de ter vários documentos irregulares. Isso porque muitas pessoas ainda possuem imóveis antigos, que não se adaptaram às novas documentações.
Quando você compra um imóvel, assume todas as dívidas que ele possui.
Por isso, é importante que você verifique atentamente se há qualquer tipo de conta para ser paga, seja em questão de condomínio, IPTU ou outros impostos e taxas.
Condomínio
Se você está em busca de um bom apartamento, deve se atentar ao condomínio do mesmo.
Ele é uma conta que pode chegar até mesmo ao valor de sua prestação, então é importante que você estabeleça financeiramente este tipo de necessidade.
Um toldo de porta residencial que precise de reparos será cobrado no condomínio, então você precisa de preparo para este tipo de situação.
Quanto mais benefícios um imóvel oferecer, como piscina, salão de festas e outros, maior será o valor do condomínio.
Vale lembrar que você paga a tarifa pela possibilidade de uso, e não por de fato utilizar o benefício.
Considerações finais
Comprar um imóvel deve ser uma decisão tomada com muita consciência. Por isso, você deve fazer uma análise completa de todos os pontos fundamentais para a negociação antes de iniciá-la.
Dessa forma, você não só se protege como garante um bom resultado para seu patrimônio, concretizando assim o seu sonho de casa própria sem ter problemas no caminho.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
