Um imóvel de alto padrão é aquele construído com materiais de alta qualidade e que utiliza acabamentos nobres disponíveis no mercado.
Ele possui potencial enorme de valorização quando colocado à venda ou quando é alugado, pois a construção é de máxima qualidade.
Sendo essa, uma forma segura de investimento no mercado imobiliário e possui localização mais privilegiada, oferecendo praticidade e conveniência ao morador, porque está perto de tudo o que é necessário.
A cerca serpentina é confeccionada com arame farpado e com aço de muita resistência oferecendo extrema segurança quando instalada neste tipo de imóvel. Ela não requer muita manutenção e o consumo de energia é baixo.
A qualidade da cerca garante longa durabilidade e favorece a construção em projetos de luxo como o imóvel de alto padrão. As características desse imóvel, são:
- Localização privilegiada que facilita venda ou aluguel;
- Valorização que garante o investimento;
- Infraestrutura completa com foco no morador e na família;
- Qualidade e durabilidade dos acabamentos e materiais.
A fim de garantir o padrão deste imóvel as construtoras devem investir em projetos modernos, aplicando técnicas construtivas mais inteligentes e não é uma tarefa simples.
Conhecer os melhores estilos oferecidos pelos arquitetos atualizados e reconhecidos no mercado ajuda no processo de decisão de uma compra.
Tudo o que compõe este tipo de obra também pode ajudar na venda do imóvel. A mão de obra precisa ser qualificada e realizada por profissionais competentes na área.
Como vender este tipo de imóvel?
Para vender imóveis de alto padrão é preciso oferecer atendimento personalizado, seja a venda particular ou por imobiliária.
Assim como é necessário conhecer o público-alvo, manter contato com o cliente interessado, saber corretamente as particularidades do imóvel, e garantir discrição.
Além de deixar a documentação em ordem para agilizar o processo, divulgar em locais adequados para atingir o público-alvo, cuidar da aparência do imóvel, ter uma lista grande de contatos interessados, e estar atento ao pós-venda.
A lavagem de tapetes persas é um serviço solicitado frequentemente por clientes que moram em imóveis de alto padrão, porque essas peças tendem a ser muito caras e correspondem ao estilo dos moradores.
Em construções simples é difícil encontrarmos pessoas possuidoras deste artigo luxuoso. Eles caracterizam a forma e o estilo de vida de quem compra este tipo de imóvel.
O mesmo tende a acontecer quando existe a necessidade da impermeabilização de sofá profissional.
Decorações mais modestas utilizadas por pessoas mais simples não são características de estilo de consumo de pessoas que moram em um imóvel de padrões mais sofisticados, como o de alto padrão.
Portanto, algumas soluções para vender o imóvel, são:
- Invista na sua experiência pessoal de venda;
- Procure uma imobiliária experiente no mercado de luxo;
- Certifique que a imobiliária está mapeando clientes interessados;
- Deixe o valor do imóvel por último.
O tipo do cliente para a compra ou a venda deste imóvel normalmente é uma pessoa muito ocupada. A adaptação a esta condição gera sucesso no negócio e na prospecção. Escolher a pessoa certa para isto requer paciência, conhecimento e habilidade no tratamento.
Morar neste tipo de imóvel é um desejo de muitas pessoas porque ele oferece uma estrutura mais interessante e a obra vai além da metragem ser maior.
O arquiteto responsável procura pensar na distribuição e funcionalidade de cada espaço do local quando apresenta o projeto. Este profissional garante, também, mais beleza na estruturação, valorizando o empreendimento.
Comprar ou construir este imóvel necessita compreender o desejo pessoal dos clientes interessados. É preciso saber a real necessidade de cada um deles
O uso de totem MDF personalizado é um item de divulgação muito utilizado, colocado na área externa de imóveis comerciais de alto padrão, por exemplo.
Ele chama a atenção do interessado na compra informando e dando detalhes de como pode ser a decoração interna do ambiente. É um indicador diferenciado.
A beleza e a qualidade deste tipo de imóvel começa na planta de construção e a elaboração do projeto comercial ou residencial é uma etapa importante porque dá personalidade aos espaços.
Quando se trata do serviço de cabeamento de telefonia instalado no empreendimento de luxo, a importância está na escolha do serviço adequado, porque os moradores deste local utilizam o que há de melhor que a internet oferece.
Eles não querem problemas corriqueiros e não possuem tempo disponível para administrar estas ocorrências e elas acontecem com mais frequência do que imaginamos.
O padrão de construção de um imóvel pode ser identificado por meio de observações simples, tais como:
- Se a fachada do imóvel é apresentável;
- Se a manutenção dele está em dia;
- Se existe necessidade de reforma;
- Se o conforto térmico está adequado.
Existem critérios que definem qual o tipo de moradia procurada por pessoas exigentes e detalhistas, que possuem um patamar financeiro elevado. Tais como:
- Personalização;
- Conforto (itens de luxo, como sauna, e espaço gourmet);
- Qualidade do material utilizado na fundação;
- Qualidade no acabamento;
- Iluminação;
- Design;
- Automação de segurança e monitoramento;
- Marcas consolidadas em materiais de construção.
A manta asfáltica ardosiada é uma opção de impermeabilização de imóveis e possui inúmeras vantagens. O custo-benefício é excelente e ela tem sido muito usada nas edificações de alto padrão.
Ela impermeabiliza o local evitando o acúmulo de água que pode provocar vazamento e prejudicar toda a estrutura. Ela confere um acabamento bonito na superfície onde é aplicada, com alta durabilidade e resistência.
O interessado na compra, venda ou aluguel deste tipo de imóvel deve obter estas informações com o arquiteto que montou o projeto.
A NBR 12721 é quem determina o padrão da construção:acabamento e definição do projeto. Sendo os tipos:
- Rústico;
- Econômico;
- Simples;
- Médio;
- Superior;
- Fino;
- Simples;
- Médio.
Quando a entrega rápida de documentos é necessária, saber qual a empresa de segurança prestadora de serviços em um imóvel de alto padrão é muito importante.
A escolha precisa ser baseada naquela que investe em alta tecnologia e em aparelhos modernos, que sejam eficientes na identificação de quem chega.
Seja para uma visita, para a entrega de alguma coisa ou até mesmo para os moradores que podem possuir o sistema de identificação biométrica.
A prensa hidráulica industrial pode ser usada para diversos tipos de materiais como blocos cerâmicos, concreto, cimento dentre outros.
Todos estes itens pertencem à construção civil, a prensa serve para cortar e modelar os materiais.
Eles estão presentes também nos imóveis de alto padrão, porque estes elementos são utilizados no processo construtivo, manuseados pela equipe especializada e treinada.
Cliente e venda do imóvel alto padrão
Quem trabalha com este tipo de imóvel precisa ter em mente que o público-alvo é diferenciado.
Portanto, ter atenção aos detalhes é fundamental. Quem atender este nicho deve garantir todas as etapas do processo a fim de garantir um bom negócio.
Não só o imóvel a venda é deste padrão diferenciado, o cliente também, por possuir renda mais elevada. O mercado de luxo ganhou muito espaço, mesmo diante de uma crise.
Definir exatamente o perfil deste cliente, compreendendo as particularidades, direciona o vendedor para o imóvel adequado ao que está sendo procurado e colaboram na tomada de decisão.
Esta decisão, não é baseada apenas no número de cômodos ou na localização do imóvel, mas também em questões de segurança, conforto e comodidade.
Por vezes o poder de investir neste imóvel não é problema maior, mas sim garantir que sejam atendidos os desejos particulares, como também mostrar a valorização da compra no futuro.
Este público é exigente com a integridade particular, da família e do patrimônio. O cliente em questão busca itens bem diferenciados do convencional e está disposto a pagar o valor necessário para obter tudo isto.
Considerações finais
Portanto, atuando como corretor de imóveis, ter referências e informações precisas do cliente e do imóvel garante o sucesso na abordagem e na venda. Apresentar um portfólio de vendas ajuda e a negociação caminha de forma positiva.
A confidencialidade é bastante importante, portanto, evite falar de outra pessoa ou de outro imóvel. Fale do imóvel de alto padrão que está sendo oferecido.
Torne conhecido o arquiteto envolvido, as empresas que fornecerão os materiais, como também da qualidade de todos eles.
Forneça informações completas do empreendimento, as características da infraestrutura, focando sempre neste cliente e na família.
Se o imóvel já está construído, capriche na apresentação dele e responda a todos os questionamentos a respeito.
Estes imóveis exigem estudos completos de tudo o que oferecem e precisam dar ao cliente segurança na compra. Tudo precisa ser detalhado e mostrado, quando se trata da venda deste tipo de construção.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
