Até mesmo no aluguel de espaço comercial, é preciso ter cautela e verificar com calma todas as especificações que afetam o negócio.
No ano de 2020, com a pandemia do novo coronavírus, Covid-19, a crise resultou na redução de juros de empréstimos e na diminuição da taxa Selic e, com isso, o momento é próspero para a compra de imóveis.
Sendo assim, quem está em busca do sonho da casa própria tem aí uma oportunidade única de fazer um bom investimento.
Mas, o que deve ser levado em conta quando você está prestes a comprar um imóvel?
Para responder esta pergunta, acompanhe o artigo de hoje!
Conheça 4 dicas para escolher o melhor imóvel
Na hora de escolher o imóvel ideal, cada família tem uma preferência, de acordo com o estilo de vida, gostos, interesses e prioridades.
Por exemplo, se você é um músico, é interessante encontrar uma casa com um espaço para um estúdio gravação. Mas, se você é do tipo mais caseiro, pode valer a pena o investimento para ter uma área de lazer.
Por isso, é importante verificar cada detalhe para que você possa se sentir em casa, mesmo antes de fazer a mudança. Daí o porquê não podemos pensar só no preço final.
Mas, então, quais são as características que devem ser vistas em um imóvel, independentemente do estilo de vida dos moradores?
Abaixo, separamos uma lista do que é indispensável na hora de comprar a sua casa dos sonhos. Confira!
1 – Localização
O primeiro ponto que deve ser levado em consideração é a localização do imóvel. Muitas pessoas preferem escolher suas casas em regiões mais seguras, ainda mais quando falamos das grandes metrópoles, onde o índice de violência urbana é alto.
Contudo, se você gosta de ficar perto de uma grande variedade de comércios e serviços, talvez a região central seja a melhor opção.
Claro que cada localidade tem a sua característica e, dependendo do bairro, o preço do imóvel pode ser um pouco mais caro. Por conta disso, o melhor a se fazer é explorar as ruas, conhecer o local e buscar por referências.
Durante as andanças, é possível ver o que tem perto do imóvel também. Por exemplo, você pode encontrar uma escola especializada em aula de musicalização infantil, o que é ótimo para famílias com crianças.
2 – Espaço
A área construída do imóvel também é outro ponto importante e que deve ser levado em consideração na hora da compra.
Isso porque uma família grande pode exigir uma casa maior, enquanto jovens recém-casados podem preferir apartamentos menores pela praticidade.
No entanto, a dica é pensar a longo e médio prazo, especialmente para quem deseja aumentar a família, ou fazer reformas no local, seja com um projeto de fachada, ou para incrementação dos cômodos.
3 – Documentação
Muitas vezes, a documentação é o último fator a ser levado em conta na hora de comprar um imóvel.
Contudo, deixar a burocracia para depois pode ser um erro e, inclusive, comprometer toda a negociação.
Por exemplo, na aquisição de um imóvel comercial, é importante não só ver o pagamento de taxas de cartório e dos Impostos de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), mas também outros documentos essenciais, como um laudo spda, obrigatório para algumas edificações.
Além do mais, na compra de um imóvel por financiamento, cada instituição bancária tem o seu próprio processo de análise de empréstimo, sendo necessário procurar um atendente para conhecer as exigências.
Em geral, para pedidos de empréstimo, os bancos pedem:
- Documento de identificação (RG e CPF);
- Comprovante de renda;
- Extrato bancário dos últimos meses;
- Comprovação de imposto de renda;
- Certidão de casamento (quando houver);
- Entre outros.
É interessante conferir as propostas de financiamento de cada um dos bancos.
Inclusive, dependendo das especificações do imóvel e renda dos compradores, é possível buscar por alternativas de empréstimo como o “Minha Casa Minha Vida” do Governo Federal para licenciamento parcelado de até 100% do valor do imóvel.
4 – Mobília
A presença de mobília, bem como a realização de reformas no imóvel, é fundamental para a tomada de decisão dos compradores.
Isso porque as casas mobiliadas evitam gastos posteriores, como a aquisição de móveis e o planejamento dos cômodos.
Entretanto, algumas pessoas preferem os imóveis não mobiliados, não só por conta do preço de compra, mas porque há maior liberdade para criação e composição dos móveis, conforme os gostos e necessidades dos moradores.
Qual tipo de imóvel está mais em alta?
Embora o mercado imobiliário seja muito dinâmico e diverso, alguns imóveis ganharam destaque nos últimos anos, devido à sua grande praticidade, conforto e pelo preço acessível de compra.
Por isso, quem tem dúvidas na hora de escolher o imóvel ideal pode começar por essas opções a seguir:
1 – Apartamentos compactos
Os apartamentos compactos, com 1 ou 2 quartos, estão em alta no mercado. Muito deve-se ao preço acessível de compra e, por conta disso, eles se tornam uma alternativa para quem prefere gastar com um imóvel próprio do que com aluguel.
Além disso, mesmo para famílias maiores, o investimento em apartamentos compactos pode ser bastante vantajoso, devido à facilidade de venda e locação do imóvel, o que pode fomentar uma renda extra.
Os apartamentos compactos são recomendados para recém-casados, solteiros e famílias com até dois filhos, já que um dos quartos pode ser organizado com beliches ou bicamas.
2 – Casas em condomínios
As casas em condomínios são as queridinhas pelas famílias numerosas, com dois ou mais filhos, ou por pessoas que buscam segurança e tranquilidade.
A grande vantagem desses imóveis é a sua comodidade, visto que a maioria dos condomínios contam com grandes áreas de lazer e convivência.
Além do mais, por serem casas, é mais fácil fazer reformas e mudanças, como a instalação de um sistema de exaustão, ar-condicionado, entre outros.
3 – Quitinetes
As quitinetes são ainda menores que os apartamentos compactos e costumam ser muito procuradas por estudantes. Em geral, elas são compostas por uma cozinha com sala compartilhada, banheiro e dormitório.
Uma vantagem das quitinetes é a localização. Muitos imóveis desse tipo estão em regiões movimentadas, com boa infraestrutura de bares, mercados, bancos e comércios.
4 – Flats
Os flats são imóveis de extremo conforto, boa localização e praticidade. Assim como as quitinetes, eles são uma opção viável para jovens solteiros e estudantes, mas contam com áreas de convivência e a segurança de um condomínio.
Dessa forma, é possível ter uma lavanderia no prédio, espaços gourmet, um espaço para o quadro de comando eletrico, rede wi-fi em toda a edificação, entre outras funcionalidades.
Vale a pena financiar um imóvel?
Depois de escolher o imóvel ideal, resta a dúvida: vale mesmo a pena financiar um imóvel?
A resposta para essa pergunta não é simples, visto que é necessário considerar o preço do empreendimento e o quanto o comprador está disponível a gastar.
Em períodos em boas condições econômicas, com queda de juros, estímulo ao crédito e outras facilidades, o financiamento é uma opção bastante viável, pois possibilita que muitas pessoas tenham condições de adquirir a casa própria.
Vale dizer que o financiamento de um imóvel ainda em fase de construção, isto é, na planta, tem o valor da parcela reajustado todo mês, conforme o índice de inflação da construção civil (INCC).
Por isso, é necessário considerar os juros, encargos do empréstimo e a alteração dos valores.
Sendo assim, o financiamento de um imóvel pode valer a pena em muitos casos, mas não ser a melhor opção em outros.
Logo, a resposta não é única: o ideal é verificar as condições de cada instituição bancária, os valores das parcelas e, finalmente, as condições do mercado imobiliário.
Conclusão
No momento da compra de um imóvel, é preciso levar em conta uma série de fatores que influenciam na escolha e, além disso, considerar as condições de financiamento, pagamento, taxa de juros e o próprio mercado imobiliário.
Por isso, a melhor dica é: tenha calma. A decisão não é simples e demanda tempo. Comece com um planejamento e faça uma pesquisa aprofundada para escolher o imóvel ideal para o seu estilo de vida.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
