Um rooftop é uma tendência que só cresce nos espaços de arquitetura e design, termo derivado da palavra “telhado”.
Trata-se do aproveitamento das áreas mais altas de uma casa ou prédio para criação de espaços de lazer.
Nesse artigo, serão abordadas:
- As aplicações de um rooftop;
- Elementos que compõem o cômodo;
- Benefícios da implementação;
- Cuidados na escolha do projeto.
Portanto, como um investimento imobiliário em alta, o rooftop se fará cada vez mais presente no mercado de apartamentos ou casas com áreas gourmet, uma instalação que pode ser adaptada a quase todo tipo de proposta.
A releitura dos terraços
Os rooftops também podem ser chamados de terraços, um modelo de telhado projetado como uma área de lazer para os moradores de uma casa.
A tendência está presente na arquitetura de vários países e ganha força no cenário nacional.
Rooftop em apartamentos
Os rooftops surgem nos apartamentos como um modo de aproveitamento das áreas mais altas do edifício.
Apesar da unidade de cobertura ser uma unanimidade nesses projetos, o rooftop oferece uma experiência mais ampla, com uma área aberta por inteiro.
Alguns condomínios mais recentes usam o rooftop como um modo de oferecer uma piscina privativa, separada da área comum, destinada aos compradores da cobertura.
Nessas propostas, as piscinas são apresentadas na vertical ou com borda infinita.
Desta forma, os apartamentos localizados no rooftop desfrutam de uma vista única, especialmente nas grandes cidades.
Como esse estilo de construção é mais alta que uma casa comum, o rooftop de apartamentos explora um potencial ainda maior.
Uma empresa de terceirização de portaria pode, inclusive, aproveitar as coberturas neste formato pela questão dos elevadores privativos, que são mais numerosos e amplos nesse tipo de proposta.
Uma torre que instala um rooftop tende a oferecer uma ou duas coberturas, ao invés do padrão de quatro apartamentos de cobertura, uma vez que o rooftop exige uma área maior, acrescentando entre 100 e 150 metros quadrados de área construída.
Rooftop em casas
Já as casas contam com uma vantagem que falta aos apartamentos: a liberdade para criar.
Enquanto os condomínios seguem padrões rígidos, que observam a harmonia total e a demanda de seu público na arquitetura, a casa está sob as preferências de seu dono.
Com um rooftop mais modesto em termos de vista, as casas podem compensar pela extensão e pela quantidade de elementos que podem ser acrescentados no projeto.
Um jardim é o exemplo perfeito de proposta que unifica espaço de lazer e telhado verde.
A inspiração no design também pode ser mais diversa; desde propostas que se baseiam na arquitetura moderna e minimalista, até os modelos que resgatam o estilo neoclássico dos séculos passados, é possível misturar tudo a elementos naturais, como rochas e madeira.
Também é possível estabelecer uma conexão direta entre rooftop e outras técnicas, como o pé direito duplo, integrando térreo e primeiro andar de uma casa ao instalar um pequeno mezanino.
Além de criar um ambiente dinâmico e aconchegante, adornado por cortina para varanda e outras formas de mobília, a combinação abre espaço para funcionalidades adicionais, como uma cozinha gourmet.
Rooftop no contexto corporativo
O rooftop também é uma tendência valiosa nos edifícios empresariais, como a sede executiva de empresas ou lojas para venda de produtos.
Para aqueles que pensam que este é um projeto caro demais, o efeito é exatamente oposto.
Empreendimentos que necessitam de uma sede administrativa pequena, mas imponente e agradável para o consumidor, podem apostar no rooftop para construções térreas, estabelecendo uma escada externa para acesso.
Um projeto executivo de interiores que conta com um rooftop acrescenta não apenas elementos externos, que podem servir como um modo indireto de publicidade, mas também na criação de um ambiente de trabalho saudável para o colaborador.
O rooftop pode ser usado como uma área de lazer, um local de descanso durante os intervalos estipulados na jornada diária.
O espaço também pode ser usado nos momentos do almoço ou para eventos corporativos, como confraternizações de fim de ano.
As belezas de um rooftop
Um rooftop, seja qual for sua aplicação, agrega valor a um edifício por suas muitas vantagens em relação a outros espaços abertos. Conheça alguns de seus benefícios:
Aproveitamento de espaço
O rooftop é um excelente modo de aproveitar o espaço que anteriormente seria inutilizado com a instalação de um telhado comum.
É válido entender que a laje possui a mesma área do espaço interno e portanto, é um amplo ambiente de uso.
Para construções pequenas, com região interna comprometida, o rooftop é uma excelente opção.
Nele, é possível instalar uma cozinha para recepção de amigos, uma piscina ou mesmo uma área de estar aberta, com sofás, poltronas e mesas.
O rooftop também permite a criação de hortas domésticas em construções com pouco ou nenhum espaço externo, uma espécie de personalização do quintal.
Com a ajuda de um aluguel de caçamba para entulho, é possível finalizar a construção em poucos dias.
É importante considerar, em contrapartida, as especificações técnicas da construção, como o tipo de fundação, as vigas e materiais usados para sustentação de paredes e da laje, bem como o peso total da casa, a fim de evitar o comprometimento da estrutura.
Portanto, caso o morador não disponha dessas informações, ele pode consultar um engenheiro para fazer a avaliação do imóvel, indicando o que pode ser feito no rooftop e o que deve ser evitado, personalizando cada construção.
Privacidade
O rooftop geralmente se localiza a um nível acima das casas da rua, eliminando janelas ou portas paralelas que permitam a visualização do que acontece no espaço interno da construção. Isso promove uma privacidade refrescante, especial nas grandes cidades.
Além do conforto, a privacidade permite a criação de ambientes mais aconchegantes para a família e amigos próximos, com maiores opções de lazer.
O resultado direto são moradores que vão preferir eventos em casa, transformando a moradia em refúgio.
A privacidade também contribui com a redução do estresse, uma vez que é eliminada a sensação de invasão, quando pessoas ou elementos estão presentes, de maneira indesejada, em um espaço íntimo.
O formato de toldo vertical de um rooftop permite o bloqueio da visão por parte daqueles que estão fora da construção, ao passo em que maximiza a visualização para aqueles que estão dentro do espaço, se mostrando eficiente para a privacidade.
A percepção de intimidade em uma casa é muito importante e profunda, aspecto que confere um grande valor agregado ao imóvel.
A casa própria é o momento de relaxamento e expressão do indivíduo, além da nutrição de laços sociais próximos.
Vista única
A vista única de um rooftop é privilegiada não apenas pela sensação e beleza que confere ao espaço, como também para a visualização de tudo o que acontece no entorno do imóvel, como algum evento que gerou o disparo de um alarme de segurança, por exemplo.
A vista que é oferecida pelos rooftops conferem também iluminação a áreas externas e internas, o que diminui o uso de energia elétrica e gera benefícios comprovados à saúde de humanos e de animais, seja pela exposição ao sol, como pela desinfecção do local.
A qualidade de vida nos imóveis é um grande fator para a saúde física e mental, sendo áreas com vista um dos luxos mais procurados pelos consumidores.
Em muitas pesquisas, a vista privilegiada recebe muitos votos, junto com a área de lazer e a varanda.
Segurança
A segurança é outro elemento fundamental nos rooftops. A posição privilegiada e o difícil acesso pelo lado de fora torna esses locais em verdadeiros refúgios, por onde moradores podem sentir-se protegidos nas grandes metrópoles.
O controle de acessos promovido pelos rooftops garante que o local não será invadido por desconhecidos ou por pessoas mal intencionadas.
A visualização privilegiada do que está embaixo permite a ação rápida em situações de ameaça.
A instalação de janelas e portas em locais térreos são alvos de preocupação por moradores, visto que é um modo de entrada muito comum para invasores. O rooftop, ao contrário, é uma área de lazer completamente isolada.
Valorização do imóvel
A valorização de imóveis com rooftop é imensa, uma vez que a demanda por esse tipo de recurso é alta.
Um imóvel com esse recurso pode custar entre 30% a 60% mais caro em relação àqueles que não contam com esse tipo de construção.
Além da tendência em alta, o rooftop significa uma área de lazer extra, mais extensa e que pode ser utilizada para mais recursos, como a instalação de uma churrasqueira.
Além disso, os projetos que contam com piscina são ainda mais valorizados.
O rooftop conta com a vista e pode ser entendido como a ampliação de espaços como a varanda, que já são naturalmente requisitados pelo público. A instalação de câmera para condomínios nesses espaços é outra contribuição valiosa.
Ventilação
A ventilação que o rooftop oferece está relacionada a todos os ambientes conectados a ele.
Sua disposição em plano aberto permite que o ar circule com mais força nas áreas internas da casa, uma vez que se relaciona com o posicionamento de janelas e portas.
Considerações finais
Portanto, um rooftop é ideal para qualquer projeto de construção de casas ou apartamentos, um excelente modo de aproveitar a região do terraço, por vezes negligenciada.
Seja qual for a proposta para o espaço, é um ambiente que une beleza e funcionalidade.
Para implementar a tendência, os estúdios de arquitetura se multiplicam na especialidade, concedendo ao consumidor diversas opções que se encaixam em qualquer espaço e em qualquer bolso.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
