No mundo inteiro não tem ninguém que ignore o quanto a pandemia e a crise de 2020 trouxeram mudanças à nossa vida prática. O que poucos sabem é como isso muda o velho hábito de visita em imóveis para venda ou locação.
Além disso, também não devemos nos deixar enganar pela noção de “crise”, já que nem todos os segmentos passaram necessariamente por pioras, sendo que alguns chegaram a crescer durante a pandemia e mesmo após.
Um exemplo é a venda pela internet, seja de alimentos, remédios ou itens não essenciais, como cortina para janela de sala.
Outro é o próprio mercado imobiliário, que chegou a ter uma alta de quase 10% nas vendas, mesmo em plena crise.
Os dados são da própria CBIC, que é a Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Esse número representa quase 190 mil unidades vendidas, comprovando que com os devidos cuidados a visita em imóveis e as negociações podem continuar.
Ao mesmo tempo, devemos considerar que esse segmento sempre foi delicado e sempre exigiu muita prudência, muito esforço e cautela por parte de ambos os lados.
Afinal, tanto vender quanto comprar um imóvel não é algo simples.
Inclusive, o mesmo vale para locação, que também tem um alto potencial para acabar envolvendo conflito de interesses entre as partes, por isso demanda muito cuidado, profissionalismo e estudo por parte dos locatários.
Por exemplo, uma simples demarcacao de faixas para estacionamento pode trazer a solução para uma gama enorme de desentendimentos entre vizinhos. Agora imaginemos questões como valores fixos, taxas, impostos, juros e tudo o mais.
Por isso, decidimos escrever este artigo, trazendo conselhos práticos e até alguns conceitos bem bacanas sobre o que não pode faltar durante uma visita em imóveis, seja no tocante aos cuidados higiênicos ou de documentação e estado físico.
Além disso, também é importante lembrar que nem tudo depende apenas do consenso entre as partes ou da negociação.
Na verdade, há leis que regulamentam a visita a imóveis, o que já ocorria antes mesmo da pandemia, como ficará claro adiante.
O mais bacana é que esse assunto pode ser tratado de modo extremamente positivo, já que fazer essas visitas representa um momento mágico na vida de qualquer pessoa.
Para quem está envolvido, tudo pode ser importante e encantador, desde o portao metalico da entrada do local até o tamanho dos quartos e detalhes do banheiro.
Portanto, se você está passando por essa fase e quer as melhores dicas sobre como não deixar nenhum detalhe passar batido, basta seguir adiante.
O que é a visitação de imóveis?
Mais do que um luxo ou uma cortesia da imobiliária, visitar presencialmente um imóvel antes de iniciar todos os trâmites de negociação é um direito do brasileiro.
Quem prevê isso é a Lei 8.245/91, que estipula a Lei do Inquilinato, com todas as variáveis sobre a locação e venda de bens imóveis em território nacional.
Para isso basta haver prévia combinação entre as partes, marcando dia e horário. O que a pandemia mudou foi a necessidade de praticar e até exigir as medidas sanitárias de higienização e afastamento entre pessoas.
Por exemplo, uma construcao alvenaria mais ampla permite, com facilidade, que um corretor mantenha uma distância ideal em relação aos seus clientes.
Além disso, deixar o espaço bem ventilado e com opções de álcool em gel também ajudam.
Mas, antes de entrar nesses detalhes, é importante frisar que a visitação de imóveis continua a todo vapor, de modo que as mesmas dicas de antes continuam valendo.
As principais são:
- Confira toda a documentação;
- Conheça melhor a localização;
- Em caso de condomínio, explore-o;
- Entenda as condições de pagamento;
- Estude melhor os parcelamentos;
- Visite o imóvel mais de uma vez;
- Tire fotos e filmes para revisá-los.
Falando em fotos e filmes, com a pandemia também surgiram os tours virtuais, com opções de explorar os imóveis ao vivo e em 360 graus, como ficará claro adiante.
Tudo começa pela documentação
Tenha em mente que a casa dos sonhos em termos de construção, pode se tornar um pesadelo caso a documentação não esteja em dia.
Por isso, o mais indicado é começar pela análise da papelada, seja sozinho ou com ajuda de profissionais da área. Lembrando que não é só questão de idoneidade, pois uma pessoa desinformada pode tentar vender ou alugar algo irregular, mesmo sem maldade.
Por isso, até chegar a se preocupar com detalhes como o estilo da porta de entrada ou da janela aluminio com grade ou mesmo antes de perder viagem (sobretudo na pandemia), estude muito bem as opções que se apresentam.
Por exemplo, a falta de pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ou mesmo dívidas referentes a meras taxas e tarifas obrigatórias podem ocasionar problemas.
No caso, as pendências com a prefeitura ou o governo local podem protelar sem o conhecimento do proprietário, de modo que o imóvel chega a ser chamado para a famosa “dívida ativa”. Nesses casos, ele pode ir a leilão para ressarcimento.
Cada estado nacional tem uma regra sobre isso, de modo que esse exemplo deixa bastante claro como é preciso saber puxar a documentação da situação jurídica do imóvel, além da certidão “habite-se” e das demais matrículas e escrituras implicadas.
Como analisar a localização?
Outro ponto que pode passar despercebido caso você se encante por um imóvel antes de racionalizar a decisão, é a questão da localização, a qual inclui mais pontos do que parece.
Primeiramente, caso se trate de um condomínio de casas ou apartamentos, é preciso estudar todo o histórico da administração condominial.
Não só regras e tarifas atuais, mas se há mudanças constantes, para não se surpreender depois. Quase sempre serviços constantes são incluídos no valor do condomínio.
Assim, uma soldagem automatizada na porta de entrada tende a não mudar grandes coisas, mas reformas maiores podem aumentar consideravelmente o preço da tarifa mensal.
Caso seja um imóvel de rua, leve em conta os seguintes pontos:
- Toda a vizinhança;
- Facilidade de acesso e locomoção;
- A segurança geral da região;
- Barulhos noturnos e similares.
Enfim, é preciso conhecer a dinâmica do local, afinal você não vai viver ilhado em sua casa. Até porque, uma vida noturna muito agitada ou uma feira de rua que fica na sua porta pode ser um inconveniente.
Enfim, por dentro do imóvel
Certamente você já definiu o tipo de imóvel que procura, já pensou no seu futuro ou da família toda ali dentro, então não é preciso dizer se ele terá um, dois ou mais quartos.
A grande regra de ouro aqui é que o tamanho vai ser determinado pelo valor, então a sua missão é focar-se na conservação. Muita gente deixa isso de lado e depois se arrepende.
Os pilares são três: aparência, rede elétrica e rede hidráulica. A parte da aparência não engana ninguém, inclusive, se for um imóvel já mobiliado, considere afastar móveis e até tirar o tapete para sala para enxergar melhor o piso, as paredes e tudo o mais.
Sobre rede elétrica, um simples multímetro pode ajudar a explorar as tomadas e a caixa geral, mas uma ajuda profissional também vem a calhar, se necessário.
O mesmo vale para a rede hidráulica. Claro que torneiras que despejam água avermelhada indicam algum problema, mas nem sempre isso é visível, então explore a caixa d’água e outras partes fundamentais, se preciso com ajuda.
Os cuidados com a pandemia
Como vimos, a pandemia não precisa estragar um momento tão mágico, mas certamente se os cuidados devidos não forem tomados, ela pode acabar em problemas gravíssimos.
Primeiramente, se você faz parte do grupo de risco ou ao voltar para casa, conviverá com alguém do grupo de risco, considere fazer uma “visita digital”, pelo tour de 360 graus que citamos lá no começo. Basta ligar o celular e fazer uma videoconferência.
Presencialmente, leve em conta os seguintes cuidados essenciais:
- Questione estado de saúde dos envolvidos;
- Não ultrapasse o número máximo de pessoas;
- Exija a limpeza e desinfecção prévia do local;
- Não empreste celulares, canetas e afins;
- Não divida o mesmo automóvel com o corretor;
- Leve seu próprio kit higiênico na bolsa;
- Tome os devidos cuidados ao retornar.
Os últimos tópicos merecem aprofundamento, pois exigir o cuidado dos outros não exime você de levar seu próprio kit higiênico.
Ele pode incluir desde álcool em gel e máscara, até luvas, lenços descartáveis, protetores de sapatos e sua própria caneta, já higienizada.
Ademais, ao retornar para casa, se desfaça de todos os itens descartáveis, coloque toda sua roupa para levar e vá tomar banho.
É fundamental fazer tudo isso antes de entrar em contato com outras pessoas que não acompanharam você.
Concluindo
Com isso chegamos ao fim, deixando claro como o universo da visitação de imóveis está operando atualmente.
Lembrando que as preocupações técnicas e legais que já existiam antes da pandemia continuam valendo, então não perca isso de vista.
Afinal, comprar ou alugar um imóvel vai muito além de verificar a qualidade de um toldo de facil instalacao em porta ou de se perder em detalhes que ignoram a documentação, a localização e tudo o mais que vimos.
Por fim, os cuidados com a pandemia merecem tanta atenção quanto todos os demais, pois envolvem riscos de vida contra você e sua família. Com os conselhos que trouxemos aqui, vai ser mais fácil lidar com todas essas frentes.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
