Quem está procurando imóvel na internet já reparou que o preço varia bastante. É algo tão comum que vemos casas de um mesmo bairro ou apartamento no mesmo condomínio que possuem valores diferentes.
De modo geral, o que influencia o valor de um imóvel é a Lei da Oferta e Procura, ou seja, quanto mais pessoas estão interessadas na mesma propriedade, mais cara ela fica.
Mas, as coisas não são tão simples assim, também existem outros fatores que vão impactar o quanto você vai pagar por uma casa, apartamento, sítio e qualquer outro imóvel que queira comprar.
São características que podem tanto depreciar quanto valorizar a propriedade, então, é necessário estar atento a elas para saber se você está pagando um valor justo.
Imagine que no mesmo bairro, existem duas casas para vender. Uma está em péssimas condições de uso, precisando de reformas e é pequena. A outra está toda reformada e é um pouco maior, mas as duas custam o mesmo preço.
Este é só um exemplo, mas, ao longo do texto, vamos mostrar alguns aspectos que influenciam o valor do imóvel, o conceito de valor venal e por que um imóvel pode sofrer alterações de valor.
Como o valor de um imóvel pode ser influenciado?
Existem muitos fatores que podem influenciar o valor de um imóvel, e dentre os principais, temos:
- Localização;
- Segurança;
- Lazer;
- Conservação;
- Imóvel na planta.
Quanto maior é a cidade onde você quer morar, mais o preço pode mudar.
Por exemplo, morar em regiões bem localizadas, próximas de hospitais, escolas, universidades, shoppings e farmácias custa mais caro.
Nesses locais, os imóveis, além de terem um bom projeto de instalacoes eletricas, facilitam a vida das pessoas. Mas, essa lógica se aplica aos imóveis de médio padrão.
Os imóveis de luxo costumam ser desvalorizados nesse sentido porque as pessoas que têm condições de comprá-los querem viver em locais mais sossegados.
A segurança também vai impactar o preço final. Por exemplo, viver em um condomínio fechado, com equipe de segurança e vigilância noturna custa mais caro.
Por outro lado, bairros mais violentos costumam ter imóveis com valores mais acessíveis.
Com relação ao lazer, hoje em dia, as pessoas buscam locais que possibilitem a diversão sem sair de casa.
Portanto, isso tem valorizado muito os condomínios que oferecem recursos, como:
- Playground;
- Piscina;
- Salão de jogos;
- Quadra poliesportiva;
- Churrasqueira.
Além disso, apartamentos com varanda gourmet também são mais valorizados.
O estado de conservação também pesa, ou seja, um imóvel com construcao de cozinha americana, boa iluminação e sistema hidráulico novo vale mais.
Por outro lado, se ele não está em bom estado de conservação, precisa ser vendido por um valor mais baixo, visto que vai exigir algumas reformas para ser adaptado.
E não é apenas o interior do imóvel que conta, fachadas bem conservadas também vão impactar no preço.
e o muro estiver pichado, menos pessoas vão se interessar, e a mesma situação se aplica a pinturas velhas, portões enferrujados, entre outros.
E quanto aos imóveis na planta, também pode haver diferença de valor entre eles. Imóveis em andares mais altos custam mais caro.
Como vimos, muitos fatores podem impactar o valor de uma casa ou apartamento. Mas, existem outros detalhes que você precisa saber, e vamos falar sobre um deles no próximo tópico. Acompanhe a leitura.
Entenda o conceito de valor venal
O valor venal dos imóveis precisa ser calculado por um corretor. Se ele não for feito corretamente, pode influenciar de maneira negativa o valor do imposto de uma propriedade, podendo se agravar quando a avaliação da prefeitura for realizada.
Por isso, é importante entender que valor venal se refere a uma estimativa de preço para compra e venda que o governo determina para cada bem.
Em outras palavras, trata-se do valor que um imóvel com ou sem Digitalização 3d.
Para chegar ao valor, o governo se baseia no preço médio do mercado, para determinar o valor do m2 de um terreno em área urbana e do total que foi construído ali.
Para calcular esse valor, são definidos os custos administrativos ou judiciais em relação a alguns impostos.
Com base nisso, o governo decide qual bairro paga mais ou menos impostos e as áreas isentas.
Também são consideradas as características do imóvel, onde ele está localizado, como a propriedade é utilizada e o valor médio do m2 em uma região.
Alguns municípios costumam atualizar o valor constantemente, é por isso que moradores que estão há muitos anos no mesmo local pagam o mesmo valor de imposto até hoje, inclusive quando expandem a propriedade.
Mas, isso pode gerar uma grande diferença no valor quitado, já que o imposto não foi atualizado durante anos.
O proprietário do imóvel deve procurar o órgão responsável e regularizar a situação e evitar o pagamento de valores retroativos.
Isso permite que você possa fazer todas as adaptações necessárias no bem, como instalação de armario arquivo para escritorio.
Portanto, agora que já sabe o que é valor venal, no próximo tópico, vamos mostrar alguns fatores que podem alterar o valor de uma propriedade. Acompanhe conosco.
Fatores que podem alterar o valor da propriedade
Muitas pessoas acreditam que, com o tempo, os imóveis tendem a se valorizar, mas não é bem por aí.
Existem situações que podem alterar o preço de um imóvel para mais ou para menos.
Quando uma propriedade está sendo avaliada, o comprador ou corretor considera alguns itens para definir o valor de uma propriedade.
Sendo assim, antes de procurar por um plano diretor de cidades para construir ou comprar um imóvel, é importante saber o que altera o preço do bem para mais.
Portanto, caso você já tenha uma casa ou apartamento, pode fazer algumas intervenções para que ele se valorize mais.
Uma boa localização pode aumentar o valor do bem, principalmente, se ele for destinado a uso comercial, pois esse fator contribui para o sucesso do negócio.
Se o apartamento tem uma vista agradável, por exemplo, de frente para um parque da cidade ou para uma bela paisagem, ele tende a custar mais.
Casas e apartamentos de frente para o mar até podem ser valorizados, entretanto, os riscos de salinização podem fazer o preço cair.
Ademais, um estado de conservação adequado, como bom sistema de encanamento, sem presença de rachaduras, peças que funcionam, e itens de segurança, como camera de vigilancia para condominio residencial podem valorizar ainda mais.
Mas, assim como alguns fatores podem alterar o preço de um imóvel para mais, ele também pode alterar para menos. Um exemplo disso é a ausência de manutenção.
É comum vermos notícias de mansões de pessoas famosas falecidas, que outrora foram belos e bem cuidados imóveis e que valiam milhões, estarem em péssimo estado de conservação e sendo vendidos muito abaixo do preço.
Isso é resultado do abandono e falta de manutenção, portanto, se você não quer ver sua propriedade se deteriorar, realize todas as manutenções necessárias.
Não deixe que o problema cresça a ponto de comprometer a construção. Outro aspecto que pode abaixar o valor de um imóvel é a falta de segurança.
Mesmo em um bairro seguro, com vigilância e patrulha, é essencial que a casa conte com seu próprio sistema de segurança.
Câmeras, cerca elétrica, fechaduras eletrônicas e outros equipamentos são importantes, principalmente em imóveis de luxo.
Infelizmente, no Brasil, é o único meio de garantir a segurança dos moradores, além de uma boa demolicao construcoes para reformas.
Assim sendo, se o seu imóvel ainda não conta com esses recursos, está custando um pouco menos do que deveria.
Por fim, problemas com a documentação também desvalorizam a propriedade. Os documentos da casa devem estar em ordem e atualizados.
Se você estiver comprando um bom imóvel e ele estiver com a documentação irregular, pode aproveitar essa situação para pedir um desconto.
Por outro lado, se é quem está vendendo essa propriedade, vai acabar perdendo dinheiro.
Conclusão
Portanto, os imóveis são essenciais para as pessoas, visto que são a moradia e o local onde mantemos nossa individualidade.
E a compra ou venda deles envolve uma grande quantia, que pode variar, a depender de alguns fatores.
É necessário conhecer todos eles para que você faça um bom negócio na hora de comprar ou vender uma propriedade.
Mais do que evitar perder dinheiro, é o melhor caminho para pagar um valor justo.
Uma propriedade reformada, com carpete de placa piso sempre vai valer mais, dentre outras questões apresentadas aqui.
Assim, você pode fazer uma boa negociação e pagar um preço que realmente compensa pelo imóvel.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
