Construir um imóvel, seja ele uma casa, edifício ou estabelecimento comercial, exige competência e comprometimento profissional. Por essa razão, contar com o auxílio de uma construtora é primordial para a segurança e sucesso de uma obra.
Esse tipo de empresa, formada por uma equipe de profissionais especializados em construção civil, é responsável pelo planejamento de um projeto e execução de todos os detalhes idealizados.
Tudo começa com o arquiteto, que cria a planta de um local, desenha cada espaço, de acordo com as necessidades solicitadas por um cliente e define quais materiais serão necessários, desde uma chapa de madeirite até o tipo de decoração implantada.
Em seguida, o engenheiro dá vida ao plano arquitetônico. Ele é o responsável por realizar os cálculos estruturais, idealizar projetos hidráulicos e elétricos, além de supervisionar a equipe de mestres responsáveis pela construção.
A etapa prática é iniciada com o mestre de obra, que distribui as funções de cada pedreiro e cuida da supervisão dos materiais solicitados pelo arquiteto, que deverão ser utilizados.
Por fim, os pedreiros e demais ajudantes dão os primeiros passos para a realização do projeto. São eles que cuidam do levantamento de laje h12 isopor, pilares, vigas, reboco, concretagem de pisos, entre outros serviços.
Uma pessoa ou empresa que contrata uma construtora terá tranquilidade e segurança em todos os processos, pois haverá profissionais responsáveis por cada etapa, que irão garantir benefícios como:
- Gerenciamento da obra;
- Equipe especializada;
- Realização de orçamento;
- Compra de materiais;
- Pontualidade de entrega;
- Qualidade no resultado final.
Outra vantagem de contratar uma construtora é pagar um valor fixo por todos esses serviços inclusos, sem se preocupar com contratações para cada etapa, como o aluguel de betoneira e de outras necessidades.
Com um auxílio profissional, automaticamente o cliente terá a segurança de um imóvel garantida. Obras sem supervisão, com projetos amadores, podem resultar em danos desastrosos no futuro, como desabamentos e penalidades legais.
Além disso, apesar do valor investido, que pode ser alto em alguns casos, ainda assim haverá economia. Geralmente, pessoas que decidem iniciar a própria construção se deparam com alguns gastos desnecessários que podem ser evitados.
Desperdício ou falta de materiais, perda de tempo, atrasos na entrega, baixa qualidade e falta de preparo não serão problemas com a ajuda de uma construtora. Saiba mais sobre esse assunto ao longo deste artigo.
Quais são as diferenças entre construtora e empreiteira?
Como já mencionado, empresas especializadas em construções civis são responsáveis por todos os processos necessários para a idealização e execução de uma obra, desde o desenho de uma planta até a compra de furadeira de vidro.
Seu grande diferencial está em ter a supervisão de profissionais credenciados pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), que são autorizados a supervisionar a qualidade física de uma construção.
Construtoras cuidam da maior parte de uma obra, como a parte burocrática e o levantamento de estruturas.
Ao passo que as empreiteiras são consideradas peças fundamentais na execução de serviços menores, como a colocação de piso vinílico para banheiro.
Essas empresas não precisam contar com funcionários credenciados, pois a maior parte da mão de obra é realizada por pedreiros e auxiliares, que não demandam uma formação a nível de graduação para exercerem sua profissão legalmente.
Além disso, empreiteiras não são responsáveis pelo planejamento de um projeto civil, são contratadas apenas para execução de determinados serviços dentro de uma obra, que entre eles são:
- Instalações (hidráulica, elétrica e sanitárias);
- Aplicações (de revestimentos e esquadrias);
- Preparação e polimento de materiais;
- Instalação de ar-condicionado;
- Instauração de elevadores.
Construtoras e empreiteiras, na verdade, estão interligadas. Uma empresa de reforma de apartamento, por exemplo, contará com uma equipe de empreiteiros que irão renovar parte de um projeto feito por engenheiros e arquitetos de uma construtora.
Todo esse processo inclui a pintura, mudança de pisos e revestimentos, troca de portas e janelas, manutenção de instalações, aplicação de bancadas, mármore, granitos ou gesso, entre outros detalhes.
Antes de se perguntar qual dos serviços contratar, é essencial ter ciência de que, embora estejam interligados, a base de um projeto civil sempre estará nas mãos de uma construtora, pelas razões mencionadas a seguir.
1 – Projeto arquitetônico personalizado
A conquista da casa ou estabelecimento comercial dos sonhos é mais do que possível com a contratação de uma construtora.
Com a ajuda de uma equipe de arquitetura, o cliente pode dar o primeiro passo para sua realização no desenho de uma planta e começar a pensar na contratação de serviços, tal como uma lavagem de tapetes residenciais.
O projeto sob medida visa atender todas as suas necessidades, de forma a aproveitar todos os ambientes disponíveis em um terreno. Com o objetivo de construir um ambiente harmônico, são considerados detalhes internos, externos e decorativos de uma obra.
A partir de um bom planejamento será possível evitar danos e erros, planejar o custo de materiais e mão de obra, poupar gastos e desperdícios, além de estabelecer um prazo aproximado de entrega.
2 – Construção monitorada
Um bom plano arquitetônico só pode ganhar vida com o auxílio de engenheiros, que serão responsáveis por calcular os custos necessários para cada metragem da obra, monitorar regulamentações governamentais e possíveis riscos ao meio ambiente.
Além dos cuidados com a execução e monitoramento de uma obra, dos pedreiros e auxiliares, a equipe de engenharia é a principal responsável por garantir que uma construção esteja com a documentação de acordo com as leis civis de um estado.
Outra função dos engenheiros é a perícia. Após a conclusão de uma obra, é necessário verificar seus mínimos detalhes. Assim, no caso da construção de um apartamento, são coletados dados de mercado e estabelecido um preço final ao bem.
3 – Planejamento financeiro ideal
Por possuir experiência em diversos, os profissionais de uma construtora já têm noções exatas ou aproximadas do valor final de uma obra. Isso é primordial para o planejamento financeiro de seus clientes.
Ter um capital que dê conta de todas as etapas necessárias em uma obra é essencial para quem deseja ter um imóvel planejado e construído por especialistas do segmento.
4 – Realização de processos burocráticos
Como mencionado anteriormente, os arquitetos e engenheiros credenciados de uma construtora são parte essencial no processo de regulamentação da construção, de acordo com as leis estaduais.
Documentos como o licenciamento para obra e alvará de construção são responsabilidades dos profissionais de uma construtora. Com o auxílio deles, uma obra pode ser realizada e finalizada de forma legal.
5 – Prazo de entrega estabelecido
Ao construir a própria casa, não é possível ter noção de quanto tempo o processo levará. Com o auxílio de uma construtora, o prazo de entrega do imóvel pode ser mais assertivo, desde o seu planejamento.
A gestão de funções e distribuição assertiva de serviços agilizam o processo de uma construção civil e evita que imprevistos, como falta de orçamento e de materiais, atrase o andamento técnico.
Em caso de qualquer atividade que fuja dos eixos, a construtora saberá lidar e contornar a situação para que todo o fluxo de execução transcorra normalmente até a data estabelecida.
6 – Garantia da qualidade final
Com o auxílio de profissionais experientes, as chances de erros cometidos e insatisfação por parte dos clientes é quase nula. O bom planejamento e monitoramento de uma obra são essenciais para um bom resultado final.
Por meio de um gerenciamento constante, é possível verificar se a qualidade de todas as etapas executadas está de acordo com o esperado pela contratante e pelo que foi estabelecido no projeto, correspondendo ao que cabe aos arquitetos e engenheiros.
7 – Divulgação de vendas e pré-vendas
É comum encontrar por aí anúncios de apartamentos que estão à venda antes mesmo de serem construídos. A distribuição de panfletos, banners e outdoors de construtoras responsáveis pela obra são voltados ao marketing do empreendimento em questão.
Por meio dessas propagandas, é possível alcançar dois tipos de público-alvo: o que deseja comprar um apartamento na planta e o que deseja comprar um apartamento já construído.
Esses estímulos publicitários proporcionados por imobiliárias são essenciais para um bom retorno financeiro. Quanto maior o número de vendas de apartamentos, maior será a lucratividade por parte de todos os seus investidores.
Considerações finais
Construir um imóvel demanda uma série de etapas. O processo de realização de uma obra é complexo e exige preparo, por isso, a ajuda de uma construtora e de uma empreiteira garante um bom resultado final.
O acompanhamento de profissionais especializados em cada etapa do processo é primordial para uma maior segurança, economia, tranquilidade e satisfação do cliente contratante.
Boas construções civis exigem planejamento e regulamentação burocrática, portanto, antes de decidir iniciar uma obra por conta própria, deve-se considerar todos esses fatores.
Embora exija um alto investimento, a contração de um único responsável por inúmeros processos, no final das contas, trará um maior custo-benefício.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
