Se você decidiu alugar uma casa, é preciso tomar alguns cuidados preventivos antes de anunciá-la. Afinal, fazer manutenções no imóvel é parte importante de um processo de locação.
Quem já passou por um contrato de aluguel, sabe que escolher uma residência bem conservada e que esteja com todos os seus elementos em pleno funcionamento é a melhor maneira de evitar problemas domésticos.
Para isso, é essencial que o proprietário tenha escolhido uma boa edificação, que passou por georreferenciamento urbano e que foi construída com materiais de qualidade.
Além disso, se foram feitas manutenções periodicamente, esse é outro sinal de que o imóvel é uma ótima escolha, e que recebeu sempre os cuidados necessários.
É muito comum que, ao disponibilizar a residência para locação em uma imobiliária, o dono da casa receba a indicação de fazer os reparos necessários antes de divulgá-la.
Isso porque esse tipo de precaução evita a insatisfação por parte dos locatários que, ao terem problemas dentro do imóvel, podem precisar de reformas e ajustes, que podem custar mais caro do que os procedimentos preventivos.
Nesse sentido, é importante fazer as manutenções no período correto, de maneira a diminuir a possibilidade de imprevistos na casa.
Por isso, se você pretende alugar um imóvel, mas ainda não fez uma vistoria, continue na leitura deste artigo para entender os motivos pelos quais é necessário fazer manutenções preventivas antes de locar a sua casa.
Por que investir em manutenções preventivas?
Assim como em um automóvel, a manutenção preventiva de imóveis é bastante necessária, e pode ser diretamente responsável por evitar uma série de prejuízos de grandes proporções.
Muitas vezes, ao ver uma pequena rachadura na parede, alguns proprietários podem negligenciar o problema, o que pode ser um erro grave e implicar em reformas maiores dali a pouco tempo.
Nesse sentido, a manutenção preventiva torna-se essencial por vários motivos, tais como:
- A valorização do imóvel;
- A redução de custos com reformas;
- A facilidade e rapidez da manutenção;
- A completa funcionalidade da casa;
- A segurança dentro do local;
- Entre outros aspectos.
1 – Valorização do imóvel
Assim como a boa aparência de uma barraquinha de festa pode fazer toda a diferença na compra do produto, oferecer um imóvel bem cuidado pode ser essencial para que a locação seja rápida.
Mesmo que o valor do aluguel seja um pouco maior do que outros imóveis com a mesma estrutura, o locatário certamente será atraído pelas condições da casa, sabendo que, assim, ele poderá ficar mais tranquilo no dia a dia.
Além disso, as manutenções preventivas fazem com que a casa esteja sempre bonita e conservada, o que o torna ainda mais interessante para quem está buscando por uma residência.
Nesse sentido, investir na instalação de rodapé de piso laminado, na aplicação de papel de parede, em boas esquadrias e em elementos de segurança faz com que o imóvel se destaque no mercado e tenha um grande número de interessados.
2 – Redução de custos
Como mencionado, muitas vezes uma simples rachadura pode demonstrar que um problema de maiores proporções está em vias de acontecer.
Nesse sentido, é essencial se preocupar em fazer manutenções para evitar grandes gastos posteriores.
Ao fazer os ajustes necessários, o proprietário consegue economizar e reduzir custos relacionados ao reparos no imóvel, tornando esse tipo de manutenção mais vantajosa para o seu bolso.
3 – Manutenções simples e rápidas
As manutenções preventivas podem ser simples e rápidas, principalmente quando comparadas com as corretivas.
Isso é importante tanto para imóveis residenciais como para aqueles que comportam o funcionamento de uma escola particular ensino fundamental, já que em ambos os casos há a utilização constante do espaço.
Dessa forma, em vez de ter que sair da casa para que ela passe por manutenções maiores e mais demoradas, os ajustes preventivos se tornam as melhores opções para qualquer tipo de imóvel.
4 – Funcionamento completo da casa
Também vale lembrar que investir em manutenções preventivas é a garantia de ter uma residência em pleno funcionamento, de modo que cada um dos elementos da casa, sendo eles hidráulicos, elétricos ou estruturais, estarão aptos para uso.
Esse tipo de cuidado pode ser fundamental para manter um longo contrato de locação com os inquilinos, já que eles estarão sempre satisfeitos com o local onde vivem.
5 – Segurança garantida
As manutenções preventivas também são de suma importância para garantir a segurança dos habitantes da casa.
Afinal, depois de um certo período de uso, algumas estruturas da casa podem apresentar defeitos decorrentes do seu desgaste natural.
A fiação elétrica é um dos elementos de maior preocupação nesse sentido, já que um curto-circuito pode queimar equipamentos eletrônicos e causar um grande prejuízo, e até mesmo provocar um incêndio.
Há também casas que contam com gás encanado, da mesma forma que é visto em empresas de refeições coletivas.
Esse tipo de sistema precisa ser verificado regularmente, para que qualquer vazamento possa ser encontrado e solucionado rapidamente.
Ao se programar para realizar manutenções preventivas no imóvel, tanto o proprietário quanto o inquilino podem ser beneficiados, e garantir a segurança dentro da casa com maior tranquilidade.
Com quais áreas de um imóvel é necessário se preocupar?
Se você é o dono de uma casa e pretende alugá-la em breve, não se esqueça de contratar os serviços de um profissional para verificar as condições gerais da residência.
Entre as principais áreas que precisam de cuidados, é essencial mencionar:
- Instalações elétricas;
- Instalações hidráulicas;
- Pisos e revestimentos;
- Telhado;
- Móveis planejados e outros equipamentos.
1 – Revisando as instalações elétricas
Para ter maior segurança sobre as instalações elétricas de um imóvel, é indispensável realizar a manutenção preventiva em toda a edificação, no mínimo, a cada 10 anos.
Já em casos onde a residência possui vários equipamentos elétricos em utilização constante, como câmeras de segurança, portão automático, luminária de balizamento, televisores, etc, é indicado observar as instalações em períodos menores.
Além de garantir que esses aparelhos estejam seguros contra curto-circuitos, é possível ter maior tranquilidade em relação a toda a estrutura da casa.
2 – Revisando as instalações hidráulicas
Assim como no caso da elétrica, a instalação hidráulica deve ser verificada, em média, a cada 10 anos.
Mas, como não poderia deixar de ser, é de suma importância que se faça pequenas trocas em borrachas e outros elementos de vedação de torneiras, que acabam tendo um desgaste natural mais rápido do que um encanamento, por exemplo.
Até mesmo para empresas especializadas em locação de banheiro químico, esse tipo de ajuste pode ser importante para que os elementos responsáveis pela condução da água e de outras substâncias higienizadoras, nos encanamentos, esteja garantido.
3 – Revisando pisos e revestimentos
As superfícies do imóvel, tanto o pavimento quanto as paredes, devem ser revisadas constantemente, para que qualquer problema seja resolvido.
No decorrer do tempo, pode ocorrer o descolamento de azulejos ou pisos, que precisarão passar por uma nova aplicação de rejunte para fixação.
Além disso, é importante procurar por trincos ou rachaduras nessas superfícies, evitando problemas na estrutura da casa.
4 – Revisando o telhado
Apesar de ser uma área constantemente esquecida pelos donos de imóveis, o telhado também deve receber cuidados periodicamente.
Em geral, a estrutura tem durabilidade de até 25 anos, mas é preciso substituir, sempre que necessário, as telhas que apresentem rachaduras ou que estejam muito desgastadas.
Dessa maneira, é possível prevenir infiltrações, que são bastante prejudiciais para a laje e para as paredes da casa.
5 – Revisando móveis e outros equipamentos
Se a sua casa possui móveis planejados ou embutidos, é fundamental fazer uma manutenção preventiva também nesses elementos, garantindo que eles estejam em boas condições de uso.
Verificar se há possíveis infestações de cupins, assim como se a fixação do mobiliário continua firme, é essencial para entregar um imóvel apto para uso ao inquilino.
Considerações finais
A manutenção preventiva é de grande importância para quem deseja alugar o seu imóvel, permitindo que a casa seja apresentada aos interessados em seu pleno funcionamento.
Esse pode ser um fator decisivo para a locação do espaço, justamente porque quem mora de aluguel, sabe que é indispensável encontrar um imóvel que esteja em boas condições, para evitar passar por situações imprevistas no dia a dia.
Ao agendar manutenções preventivas, o proprietário garante que entregará ao locatário um local adequado para a sua moradia.
Nesse sentido, depois da finalização de um contrato de aluguel, é indicado que se faça uma manutenção preventiva antes de disponibilizá-lo novamente para o mercado, de maneira a oferecer uma casa sempre bem cuidada e segura.
Por isso, antes de assinar um novo documento e enviá-lo em um envelope personalizado a4 para a imobiliária, é indispensável verificar se a estrutura da casa está pronta para receber os futuros locatários.
Dessa forma, a residência despertará sempre o interesse de novos inquilinos, graças ao seu funcionamento, que será diretamente responsável pela valorização da casa.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
