Para quem sonha com a casa nova, comprar uma planta de imóvel pode ser uma boa saída. No entanto, além da burocracia, existem alguns riscos a serem avaliados no momento da compra, como o tempo de entrega.
É um grande investimento já que todos querem e buscam ter a sua casa própria, podendo esse sonho se tornar um grande pesadelo caso o comprador não saiba exatamente o que está fazendo ou não tenha conhecimento o suficiente.
Neste artigo, acompanhe algumas dicas e macetes que podem te ajudar a decidir de vez no investimento em um imóvel ainda na planta.
Os tópicos a seguir se relacionam entre si de alguma forma, porém, cada um tem a sua particularidade, e devemos estar sempre atentos a possíveis empecilhos.
Separe com antecedência os documentos
O processo de documentação é bastante demorado e burocrático, podendo demorar mais tempo do que o necessário caso não se prepare adequadamente, uma vez que nem todos os processos dependem de você.
Os principais documentos de identidade a serem apresentados são:
- RG;
- CPF;
- Certidão de nascimento;
- Certidão de casamento (se for casado);
Se você for utilizar o benefício do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a aquisição do imóvel, é necessário apresentar a carteira de trabalho junto do extrato do FGTS, autorização de saque e carta do empregador.
Esses documentos são utilizados como uma espécie de garantia para a construtora, para que ela saiba que o comprador tem capital o suficiente para o investimento e que pode utilizar deste dinheiro.
Mais alguns documentos também são necessários para que você alcance a sua sala planejada apartamento, como seu comprovante de endereço e de renda, que normalmente devem ser recentes, de no mínimo 3 meses.
Já no caso do comprovante de renda, o normal é pedir três holerites de pagamentos recentes e uma cópia do ano anterior da declaração do IR (Imposto de Renda), sendo essa última de extrema importância, já que você terá de arcar com os gastos iniciais.
Caso opte por um financiamento, este é um processo que depende mais do banco escolhido, sendo o comprador, inicialmente, um intermédio de informações entre a construtora e o banco.
Isso significa que os dados informados têm como objetivo dar mais segurança à construtora, podendo demorar um tempo até que considerável, já que cada banco lida com o processo de uma forma diferente.
Os documentos necessários para esses casos em específicos, no geral, são informações sobre o empreendimento. Ao final das negociações, caso tudo esteja em ordem, o banco libera o crédito.
Entretanto, a maior vantagem de comprar um imóvel nessa condição é que nunca ninguém morou nele antes e você será o primeiro. Isso facilita muito as questões burocráticas que poderiam levar um tempo ainda maior.
Então, o risco de verificar a documentação atrasada do imóvel e encontrar impostos e taxas é nulo.
Pense bem antes de selecionar o local do imóvel, pois outros gastos se tornarão presentes, desde sistemas de esgoto até renovação de pintura. Quando for o momento, uma boa alternativa é contratar empresas para este trabalho, como empresa de pintura predial.
Saiba quanto irá gastar
Antes de mais nada, faça um orçamento que caiba no seu bolso e que não irá te prejudicar no decorrer do tempo. É comum que as pessoas realizem orçamentos altos e disponibilizem montanhas de dinheiro por conta das formas de pagamento.
Lógico que essa decisão cabe à forma de investir de cada um, porém, a longo prazo, pode não ser a melhor ideia, tendo em vista os imprevistos que a vida nos traz. Cuidado!
É importante saber que algumas despesas básicas fazem parte do pacote como um todo, como o sistema de esgoto e o teste de estanqueidade glp, quando o imóvel ficar pronto.
Em outras palavras, isso é cobrado junto ao contrato e não é pago por fora. A não ser que queira algo adicional ou personalizado.
Um ponto muito interessante a ser destacado é em relação ao preço, afinal, sem investimento não será possível realizar a compra. Comprar um imóvel na planta é mais econômico do que comprar o imóvel pronto.
As construtoras são bem menos rígidas quando se trata da planta do imóvel, auxiliando em bons parcelamentos, o que seria bem mais difícil em imóveis já prontos, sem mencionar os juros altíssimos que seriam pagos a longo prazo.
Por serem um pouco mais flexíveis quando o assunto é a planta do imóvel, muitas dessas construtoras também permitem que o cliente escolha o valor de entrada, diminuindo assim o tamanho das parcelas, caso você ofereça uma boa quantia.
Muitas pessoas compram imóveis, desde os que têm sistema de exaustão até os que são casas menos equipadas. Essa prática vem se tornando comum quando o objetivo é comprar a título de investimento.
Por ser um exercício que acontece de forma numerosa por conta do valor de investimento, a compra de imóveis na planta agrega muito valor, criando valores diferenciados devido a quantidade de vendas.
Então, caso se planeje e consiga comprar mais imóveis nessas condições, é um bom meio para começar a empreender e/ou expandir possíveis negócios.
Planeje seu investimento
O sonho da casa própria é uma grande decisão, e por esse motivo, não deve ser algo feito às pressas e sem planejamento, afinal, depois de construída a fundação, diversas outras frentes precisarão de sua atenção.
O imóvel será pintado? Ele foi feito para uma família com crianças? Caso as crianças sejam um casal, pintará a parede ou utilizará papel de parede masculino e feminino? Toda a questão de personalização deve ser analisada.
Um dos motivos de muitos buscarem o imóvel na planta é fazer o estabelecimento ou casa da forma que quer, com os cômodos dispostos de acordo com sua vontade e particularidades que deixam o lugar com a cara do comprador.
Muitas das empresas que realizam a construção do imóvel criam a possibilidade do cliente decidir os materiais para acabamento. Por exemplo, você pode pedir por revestimento do piso e azulejo nas paredes, dependendo do que busca.
Mas essas são questões de acabamento. Questões mais necessárias, como impermeabilização parede interna, são realizadas normalmente, principalmente em ambientes que tem muita umidade.
Novas instalações possuem também sistemas mais modernos, tanto hidráulicos quanto elétricos, e possivelmente o que será instalado em seu imóvel é o que há de mais atual no mercado.
A maior vantagem desses novos sistemas é a demora até que precisem de novos reparos, podendo periodicamente apenas fazer a manutenção preventiva, se saindo melhor do que imóveis já prontos, cujos sistemas podem apresentar falhas.
Outros projetos, dependendo do seu contrato com a construtora, podem ser implementados durante a construção, como um projeto elétrico predial, caso o seu foco seja abrir um estabelecimento.
Quais são as desvantagens dessa aplicação?
Assim como qualquer investimento ou situação na qual paramos para analisar todos os seus espectros, existem algumas desvantagens que devem ser comentadas, para ajudá-lo a tomar uma decisão assertiva com seus planos.
Se você está ansioso e quer uma casa o quanto antes, essa pode não ser a melhor escolha para você. A construção do imóvel pode demorar alguns anos e o dinheiro que será gasto pelo alto valor do aluguel pode não compensar a espera.
O risco mais comum para quem adota a compra de imóvel na planta são os atrasos. Imprevistos acontecem em todo projeto e, algumas vezes, o imprevisto pode acontecer por parte do comprador.
A angústia do atraso pode ser bastante alta e a diferença da entrega final pode ser meses. Então, esteja preparado para situações como essa ou possíveis defeitos na construção, como a falta de instalação de interruptor de luz.
Por fim, porém não menos importante, um risco comum é a hora da entrega do imóvel. Problemas no decorrer de alguns meses podem acontecer e gerar desconforto tanto por parte do cliente, quanto da construtora.
Tal situação pode ser contornada ao se pesquisar bastante por construtoras de confiança. No entanto, os imprevistos acontecem, e temos de saber lidar com eles.
Considerações finais
Como foi possível perceber, os processos para se comprar um imóvel na planta são muitos, e todos os detalhes são de extrema importância, desde a etapa de planejamento até a tão esperada entrega das chaves.
Lembre-se bem de pesquisar muito sobre com qual construtora irá fechar o contrato, peça indicações a outras pessoas e faça um orçamento com mais de uma imobiliária.
Podemos cair em ciladas ou simplesmente em mãos não tão boas por conta da ansiedade em ter uma boa moradia e em um curto espaço de tempo.
Por isso, elabore um planejamento com calma e evite fazer tudo de uma vez, às pressas. O imóvel demora um tempo para ser construído, e lembre-se que a pressa é inimiga da perfeição.
Esperamos que as informações deste conteúdo tenham sanado as suas dúvidas e ajudado você a tomar sua decisão. Então, já pode começar a pesquisar o seu imóvel ideal!
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
