Uma das preocupações de quem mora de aluguel são as condições do imóvel, ele pode não ser exatamente adequado à necessidade de quem vai ocupá-lo, pode parecer estranho, mas reformar um imóvel alugado pode ser uma opção.
Morar de aluguel pode aparentar ser uma necessidade, mas pode ser também uma opção.
Se por uma lado optar por essa modalidade parece ser o plano B de quem ainda não conseguiu a casa própria, por outro, pode ser uma estratégia financeira interessante.
Independente da situação o imóvel pode não apresentar todas aquelas características ideais que o locatário procura. O inquilino pode ver a necessidade de mudar alguns elementos do imóvel e customizar algumas características para maior conforto.
É importante fazer com que o inquilino se sinta realmente como se aquele imóvel fosse dele.
Desse modo, além de proporcionar uma relação mais agradável entre locador e locatário, pode ser um fator determinante na duração do contrato, o tempo de locação.
Pensando que quanto maior o tempo de contrato melhor, parece interessante fazer algum investimento em mudanças e melhorias.
Muito provavelmente uma instalação de ar condicionado de janela seria um item muito bem vindo pelo inquilino
Até que ponto vale a pena reformar um imóvel alugado?
Para responder essa pergunta é necessário avaliar os dois pontos de vista das partes interessadas: locador e locatário.
Ponto de vista do inquilino
Do ponto de vista de quem do inquilino que está alugando um imóvel para, mesmo que temporariamente, chamá-lo de seu, fica o questionamento sobre o quanto investir e o que vale a pena mudar em um imóvel que não é seu.
Primeiramente, é importante saber que qualquer melhoria pode ser negociada com o proprietário, mas elas precisam ser consentidas e autorizadas previamente. O valor pode ser abatido do aluguel seguinte ou o proprietário pode arcar com os custos.
Um item sempre em discussão é a famosa tela para varanda de apartamento. Esse item de segurança pode ser necessário para inquilinos com crianças pequenas ou animais, mas para outros perfis de famílias, pode ser um item supérfluo.
Caso o locador não tope arcar com os custos da instalação, o locatário poderá fazê-lo e por ter pagado ele mesmo, pode remover o item de segurança ao final do contrato de locação. A depender do estado e dimensão do material ele poderá ser reutilizado.
Pequenas alterações que exigem baixo investimento e que podem ser removidas valem a pena. Para maior conforto pode ser vantajoso trocar luminárias, puxadores de armários e chuveiros, por exemplo.
Já para grandes mudanças como trocas de piso ou mudanças estruturais que podem até exigir a compra de ferragem para obras, é importante negociar com o proprietário.
Pode ser difícil convencer o dono a realizar alguma reforma mas o seu consentimento é obrigatório, não pode e não deve ser ignorado e, a depender da negociação, ele poderá arcar com os custos totais da reforma.
É interessante que o inquilino também identifique aquilo que o incomoda, às vezes sutis alterações na decoração, que nada se relacionam com o estado do imóvel, podem dar ao ambiente uma nova cara.
De repente, realizar uma lavagem de sofá a seco em domicílio, pode tornar o ambiente da sala de estar muito mais agradável e transmitir a sensação de conforto que o morador estava procurando.
Ponto de vista do proprietário ao reformar
Para o proprietário, a lógica de pensamento será semelhante. Ele precisará calcular se o valor do investimento empregado valerá o retorno alcançado. Será importante analisar se a reforma é mesmo necessária e se ela poderá, inclusive, valorizar o imóvel.
Normalmente o dono faz reformas quando termina o contrato de locação e o inquilino sai.
Pinturas de parede, troca de assentos sanitários e espelhos de tomada são exemplos de mudanças de baixo investimento que agradam bastante o inquilino.
Pode ser interessante contratar uma empresa de serviços gerais terceirizados para fazer essas pequenas melhorias, além do serviço com profissional especializado, elas já poupam o tempo gasto com a compra dos materiais.
Já quando uma questão é necessária, envolvendo problemas com a infra-estrutura do imóvel, a reforma custeada pelo proprietário será obrigatória.
Nesse caso, o locatário é protegido pela lei do inquilinato e pode ficar seguro em habitar um lugar adequado. Situações onde comumente ônus do proprietário:
- Problemas hidráulicos;
- Problemas nos painéis e fiação elétrica;
- Goteiras e infiltrações;
- Avarias estruturais causadas pelo tempo.
Em uma situação de desentendimento pela negociação de uma reforma, o dono do imóvel pode ser criativo e fazer alguns agrados para um inquilino para manter um bom relacionamento.
Presentear o locatário com um chaveiro imobiliário personalizado pode ser um modo de demonstrar que ele é amigável e está aberto a conversar.
O que pode ser feito sem consultar o proprietário?
Mesmo pesando os custos e benefícios para se fazer uma reforma é importante saber o que pode ser realizado sem a anuência do proprietário para que de forma independente, seja possível ao inquilino tomar suas próprias decisões.
Portas e janelas
É possível aplicar lubrificantes para evitar os barulhos desagradáveis e ajudar na vedação. A sensação do ranger pode gerar grande desconforto.
Se o imóvel alugado for comercial será muito mais agradável que uma porta de loja não emperre, dificultando a entrada dos clientes ou ranja dando aquele ar de ambiente antigo, sem manutenção.
Mudar as paredes
O locatário pode ficar à vontade em mudar a cor das paredes, colocar papel de parede, colar adesivos e até mesmo aplicar texturas. Essas mudanças podem dar uma cara totalmente diferente para o imóvel e são relativamente simples.
Mas, não se pode esquecer que, ao término do contrato de locação, o imóvel deverá ser devolvido como estava no ato da vistoria de entrada que foi assinado pelas duas partes: locador e locatário.
Sendo assim, se antes as paredes eram brancas, devem voltar a ser brancas no momento da entrega do imóvel até que o laudo de saída seja semelhante quando comparado ao laudo anterior ao início do período de locação.
Mudanças nos banheiros
Pequenas mudanças no ambiente do banheiro podem trazer muito mais conforto e o proprietário não precisa ser consultado, permitindo ao inquilino uma liberdade criativa.
É possível instalar duchas ou chuveiros novos e trocar o assento sanitário de acordo com cada gosto pessoal.
Caso o inquilino opte por fazer essas mudanças é importante que ele guarde os objetos que já estavam no ambiente antes de substituí-los, pois, assim, quando mudar de imóvel poderá levar os seus e devolver os antigos.
Em um próximo imóvel o inquilino não precisará gastar novamente com esses itens já que são pequenos bens móveis que podem ser instalados e re-instalados com facilidade.
Limpeza após reformar
Pode parecer óbvio que para realizar uma limpeza o proprietário não precise ser consultado. O que não é óbvio, no entanto, é a mudança que uma boa leva faz em rejuntes e revestimentos encardidos.
O ambiente do imóvel parece até mudar de cor e perde a aparência de um lugar abandonado e sem manutenção. Além da agradável sensação de limpeza.
Decoração na parede
O inquilino pode aplicar qualquer objeto na parede para que ele fique visível. As opções de decoração e utilidade domésticas que ajudam o dia a dia é imensa, mas elas exigirão que se façam furos, seja pelo martelo ou furadeira.
Quadros decorativos ou fotográficos deixam o ambiente mais alegre e com a cara do inquilino. Ganchos organizadores, penduradores, suportes são excelentes elementos de organização para uma casa.
O locatário pode usar e abusar do recurso de pendurar qualquer elemento na parede, mas deve ter em mente que ao devolver o imóvel os buracos deverão ser cobertos.
O negócio é ser criativo, munido de alguns poucos materiais e muita imaginação é possível deixar qualquer ambiente mais agradável. Com um envelope A4 personalizado pode-se criar uma bela decoração.
Considerações finais
Sendo assim, pode ser interessante reformar um imóvel alugado, seja do ponto de vista do locador ou do locatário. Para ambos, uma reforma pode trazer benefícios e custos que devem ser avaliados de acordo com a situação.
Existem maneiras simples e de baixo investimento de realizar pequenas mudanças e reformas que vão agradar o inquilino, e além de tudo, valorizar o imóvel. Pode valer a pena ganhar um tempo de contrato extra pelo ambiente ser mais agradável.
A criatividade pode ser de grande ajuda para que um ambiente fique mais agradável, itens de decoração podem fazer a diferença no humor de uma casa, e podem ser criados com poucos recursos.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
