A escolha do primeiro imóvel é muitas vezes a concretização de um sonho para uma pessoa. Decidir onde morar e possivelmente criar uma família, é um passo muito importante, que precisa de atenção para ter a certeza de que está no caminho certo.
Garantir uma boa tomada de decisões neste tipo de investimento requer muito pensamento e planejamento, uma vez que o custo de um imóvel é muito alto e provavelmente você acabará em um financiamento por um longo período.
Portanto, visualizar todas as oportunidades é um ponto fundamental para que você consiga fazer um bom negócio.
É comum que você se sinta perdido neste início, principalmente, por não ter tido nenhuma experiência anterior. Entretanto, existem algumas dicas que podem te ajudar a tomar boas decisões.
É o momento de comprar?
Decidir se é a hora certa de iniciar uma negociação imobiliária vai muito além de saber se você tem o valor necessário para a compra.
Deve ser uma decisão muito bem pensada e planejada, que faça sentido com o momento em que você e sua família estão vivendo.
Se precipitar nesse momento pode transformar o sonho da casa própria em um verdadeiro pesadelo, uma vez que você precisa saber a hora certa de entrar em um financiamento ou de utilizar seus recursos.
Além disso, é importante identificar se o local que você deseja negociar está passando por uma reforma predial.
Esse tipo de ação normalmente encarece o condomínio, e às vezes vale a pena esperar a reforma encerrar para comprar.
Além disso, um imóvel é um investimento a longo prazo, então você deve pensar em uma série de fatores importantes na hora de comprar o imóvel, como localização, o tamanho da casa e outros pontos.
Você fixará sua residência naquele ponto por um bom tempo, então é importante que seja um lugar adequado.
A escolha certa pode acabar sendo definitiva, e você acabará satisfeito por toda sua vida com seu lar.
Novo ou usado?
Ambas as opções possuem vantagens e desvantagens, e é preciso saber qual delas atende mais às suas necessidades.
Caso você tenha urgência em mudar-se para a nova casa, os imóveis usados são a melhor opção.
Muitos deles são vendidos até mesmo mobiliados, tornando ainda mais fácil sua transição para o novo imóvel.
Ainda assim, você deve ficar atento quando estiver negociando o imóvel para verificar se não é necessário nenhum tipo especial de reparo que precise ser realizado.
Muitas vezes, empresas de reformas de casas já têm contatos de imóveis que estão em negociação para oferecer seus serviços, e é importante estar atento para o custo deste tipo de reparo antes de tomar a decisão final.
Já os imóveis novos costumam apresentar um valor muito melhor para negociação, principalmente se eles ainda estiverem na planta.
Além disso, você não precisará se preocupar com qualquer tipo de problema de um morador anterior.
A modernidade e as opções de um imóvel novo acabam sendo um grande atrativo para qualquer pessoa pensando em comprar uma casa.
Um dos principais argumentos neste caso é a possibilidade de alteração do imóvel na planta, tornando-o mais adequado às suas necessidades.
É possível fazer essas alterações antes da estrutura ser montada, o que acaba sendo muito mais barato do que contratar uma equipe de reforma no futuro.
Outro ponto importante são os valores dos condomínios. Quanto mais novo for o edifício, mais barato será o condomínio, uma vez que não há necessidade de tanta manutenção.
Por conta disso, muitas pessoas acabam optando por este tipo de imóvel.
Calha para telhado e outros elementos importantes para o condomínio só exigirão reparos e manutenção depois de um determinado período, então os primeiros condomínios acabam saindo mais em conta.
Vale lembrar que o condomínio engloba uma série de benefícios que edifícios mais antigos não possuem, como:
- Piscinas;
- Academias;
- Salões de Festas;
- Playgrounds.
Além de uma série de outras vantagens que podem ser aproveitadas por toda a família, gerando muito mais valor para seu imóvel quando você analisar todo o quadro.
Detalhes importantes
Alguns pontos podem fazer a diferença na hora de escolher o imóvel certo.
Primeiramente, você deve identificar todos os cantos da casa para avaliar se há a necessidade de reparos elétricos, hidráulicos, se existe algum tipo de infiltração ou outro problema.
Às vezes, o piso taco de madeira precisa de um pequeno reparo, que pode ser resolvido facilmente, mas em outras situações pode ser algo que exige mais esforço.
Esse tipo de ação deve ser minuciosa, para que você não tenha problemas depois de concluir a negociação.
Cada detalhe da casa importa, pois pode modificar o valor da venda e acabar sendo mais favorável para você conseguir concluir a transação.
Além disso, um outro elemento importante é identificar o quanto de barulho tem próximo ao imóvel. A poluição sonora pode ser um elemento muito estressante no dia a dia, e isso pode acabar prejudicando sua qualidade de vida.
Mesmo que coloque uma divisória de gesso para quarto, o som continuará chegando facilmente no ambiente. Por isso, é importante saber o quanto de barulho existe na região.
O ideal nestes casos é visitar o imóvel que você está pensando em adquirir diversas vezes em dias e horários diferentes, incluindo fins de semana e feriados.
Além disso, uma boa ideia é conversar com os vizinhos para conseguir ter noção de como é o dia a dia naquela região.
Outros pontos importantes que você deve levar em conta são a segurança e o trânsito do bairro.
Quanto mais movimentado for o local, maior será a quantidade de veículos em movimento ao mesmo tempo. Isso pode ser muito prejudicial se você trabalhar longe do imóvel e precisar se locomover de carro ao trabalho.
Por isso, é importante escolher um local com boas vias de acesso e pouco trânsito.
Além disso, áreas muito movimentadas, com empresas e comércio vivo, costumam atrair a atenção de pessoas mal intencionadas, o que acaba aumentando o índice de violência do local.
Caso o imóvel esteja em um andar baixo, instalar uma rede proteção pode ser uma boa forma de proteger o ambiente.
É importante que esteja em um local em que se sente seguro para fazer uma caminhada ou um exercício à noite, sem precisar se preocupar o tempo todo.
Documentação em dia
A compra de um imóvel é um momento muito sério, e é importante deixar a euforia de lado para que consiga fazer tudo certo e não tenha problemas futuros.
Um dos principais pontos é fazer a análise documental do imóvel que está sendo negociado.
Isso pode ser feito por uma imobiliária ou um advogado, que estão acostumados com estes trâmites e saberão exatamente como está a situação legal do imóvel, para que sua compra seja feita com tranquilidade.
Normalmente, você precisa se atentar a alguns documentos fundamentais, que devem estar atualizados e em dia para não gerar nenhum tipo de problema, sendo eles:
Matrícula atualizada
Aqui você consegue encontrar o dossiê da propriedade. Para conseguir encontrá-lo, basta fazer uma solicitação junto ao Cartório de Registro de Imóvel.
O vendedor deve disponibilizar o endereço do cartório correto, bem como o número da matrícula da casa para que a solicitação seja efetuada.
Certidões
Existem algumas certidões que precisam ser emitidas para que você consiga identificar se está tudo em ordem com o imóvel, como as Certidão Negativa de Débitos:
- Cível;
- Pessoa Física;
- Trabalhista;
- Junta Comercial.
Estas certidões garantem a legitimidade da negociação e são importantes para que você não tenha problemas na hora de fechar o negócio, principalmente, em casos de financiamento ou outros investimentos que envolvem instituições financeiras.
Em alguns casos, até mesmo uma licença ambiental IBAMA deve ser solicitada, para garantir que você está comprando um imóvel completamente regulamentado.
IPTU e Condomínio
É importante que todos os impostos e condomínios estejam em dia, para que você não herde uma dívida junto do imóvel.
Para conseguir verificar, você só precisa pedir o número de contribuinte ao vendedor e entrar em contato com a prefeitura da cidade.
Quando você opta por tomar um cuidado maior com a documentação, acaba se livrando da possibilidade de cair em uma cilada.
Contato com um profissional
Existem diversos detalhes importantes na hora de comprar um imóvel. É comum que você esteja despreparado em sua primeira negociação, uma vez que existem diversos trâmites e detalhes importantes para avaliar.
Por isso, contar com a ajuda de um profissional qualificado é essencial. Para isso, você pode procurar uma agência imobiliária ou um corretor autônomo, mas é importante que a pessoa que lhe atender possua a documentação correta para agir.
O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) emite um registro especial que garante a legalidade do profissional em mediar a negociação. Ele poderá tirar todas as suas dúvidas durante o processo e buscará o melhor resultado sempre.
Considerações finais
Iniciar o processo de compra de um imóvel é um passo grande na vida de qualquer pessoa, e deve ser feito com todo o cuidado possível.
Quanto mais informações você obtiver durante as primeiras etapas, mais confiança terá de que está fazendo a coisa certa.
Por isso, antes de pensar em colocar na sua casa um espelho decorativo para sala de jantar que você viu em uma loja, é importante pensar com cuidado na decisão da compra dela.
Por isso, não deixe de pesquisar, estudar e avaliar bem todos os pontos antes de fechar o negócio, para garantir que você está conseguindo concretizar seu sonho e não arrumando um problema.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
