Uma das melhores opções para conseguir um dinheiro extra pode ser através do aluguel de casas e apartamentos em temporadas, como no período de férias ou feriados prolongados.
Esse tipo de locação tem crescido muito nos últimos anos, e a tecnologia tem sido um excelente impulsionador de mercado. Entretanto, é preciso compreender que alugar um imóvel para a temporada requer alguns cuidados especiais para se destacar.
Reparos são essenciais antes de colocar a o imóvel para alugar, mas é importante frisar a necessidade de manter em ordem uma casa ou apartamento de temporada, para o inquilino não ter que precisar lidar com a calha telhado enquanto está relaxando.
Tirar um tempo para relaxar é essencial para suportar as rotinas e as cobranças do dia a dia. Algumas pessoas não abrem mão de viajar para curtir um ambiente em que se sintam mais confortáveis, como a praia ou o interior.
Porém, o mercado hoteleiro tem sofrido algumas variações de valor, e há quem não consiga mais encaixar no orçamento uma estadia em hotel.
Nesse aspecto, surgem os aluguéis de temporada como uma alternativa viável e agradável para passar um período relaxando.
Os custos de manutenção de um hotel são caros, então itens que podem aprimorar a experiência, como iluminação para piscina de fibra, acabam sendo muito mais acessíveis para proprietários de imóveis de aluguel.
Pensando nisso, se você deseja saber como divulgar seu imóvel de temporada de maneira a obter sucesso e até mesmo aumento na sua renda, acompanhe a leitura deste artigo!
Por que investir no aluguel de temporada?
O mercado imobiliário continua sendo uma das formas mais seguras e rentáveis de investimento, embora as opções sejam bastante extensas. Para cada oportunidade de negócio, existe todo um mercado em movimento para atingir os objetivos.
Esse tipo de investimento acaba sendo um porto seguro por alinhar dois elementos importantes: o baixo risco e a alta rentabilidade. Em outros mercados, como o de ação, é comum encontrarmos uma grande diferença entre esses dois.
O imóvel é um investimento altamente seguro. Isso porque ele é um bem material palpável, que não sofre com efeitos inflacionários e nem com as variações de mercados de ações.
Ao mesmo tempo, a rentabilidade do imóvel é constante através da valorização natural, além da renda que pode provir desse tipo de investimento.
Antigamente, uma das melhores opções de investimento era no aluguel mensal. Isso porque os valores de aluguel eram atrativos para quem ia alugar e geravam um bom lucro para os proprietários dos imóveis.
Essa realidade aos poucos foi se modificando, tanto por fatores externos (como a economia nacional) quanto pelo acréscimo de opções, que acabou derrubando os valores de locação e rendendo bem menos do que o normal.
Nesse aspecto, nasce uma opção de maior rentabilidade e mais facilidade de contratação, que é o aluguel de temporada. Nesse caso, oferece-se um valor menor que o mensal para um determinado período, como um fim de semana ou mesmo um aluguel diário.
No fim de um mês, os valores alcançados com essas pequenas locações podem chegar a três ou mais vezes o valor de um aluguel mensal.
É importante levar em conta que esse tipo de imóvel, entretanto, tem muito mais procura em períodos específicos, como as férias de verão, para o caso de casas de praia ou inverno para imóveis no interior.
Como aumentar sua renda com a locação?
Alguns elementos podem aumentar o valor de aluguel de seu imóvel consideravelmente, além de gerar um engajamento maior, conquistando novos locatários.
1. Localização da habitação
O bairro onde seu imóvel está localizado ditará o valor que você pode cobrar para a locação. Bairros mais próximos de centros turísticos, atividades procuradas, como praias e parques, podem aumentar consideravelmente o valor.
É importante pensar em atrativos alternativos se esse não for o seu caso, como o transporte e conveniências próximas, como farmácias e mercados. Essas facilidades acabam sendo bem útil na hora de negociar o aluguel.
Por exemplo, um serviço de chaveiro de carros 24 horas próximo de seu imóvel é de grande ajuda, principalmente porque muitas vezes um turista não leva a chave reserva de seu carro.
Esse tipo de imprevisto pode acabar com a experiência, e ter uma opção de auxílio próxima valoriza muito o ambiente.
2. Conforto do local
Hoje em dia, o mercado de aluguel de temporada está bem aquecido, com muitas opções em locais próximos. Por isso, é fundamental sair na frente, apresentando uma série de facilidades para o locatário, como:
- Ar-condicionado;
- TV a cabo;
- Wi-fi;
- Garagem.
Além de uma série de outras pequenas vantagens, esse tipo de estratégia pode ser o diferencial que fará mais pessoas fecharem negócio com você.
Talvez até mesmo algumas opções diferenciadas de alimentação possam ser utilizadas, como marmita congelada para semana. Esse tipo de conforto é simples de organizar e pode render muitos elogios.
3. Conservação do imóvel
O ambiente que você pretende alugar precisa estar em condições impecáveis. Isso não só valoriza o momento do aluguel, como também deixará uma marca nas pessoas que passarem o período lá.
A preocupação com a limpeza e conservação do ambiente garante o retorno de possíveis clientes, bem como de sua rede de amigos e familiares.
Por conta da relação de curto prazo do aluguel de temporada, nenhum locatário pretende gastar o tempo no imóvel se preocupando com sujeira e eventuais manutenções que precisem ser feitas.
Portanto, é importante que você cuide do imóvel para não gerar nenhum tipo de transtorno.
Se o imóvel tiver tela de proteção para gatos, garanta que a manutenção periódica está feita. Além de servir como item de segurança, a estética de uma tela rasgada pode prejudicar a experiência do locatário.
Como devo divulgar meu imóvel?
Como as pessoas vão descobrir seu imóvel também é muito importante para conseguir a renda extra que você deseja.
Hoje em dia, existem inúmeras opções de aplicativos e sites que permitem o aluguel de imóveis por temporada, além das tradicionais corretoras que, da mesma maneira, podem auxiliar.
O mercado digital, entretanto, é muito mais impactante para a conversão de vendas, pois oferece um preço mais atrativo e diminui a burocracia alcançada pela participação de um intermediário, como o corretor.
É essencial ter em mente que boa parte do trabalho inicial será feito por você, uma vez que está abrindo mão de um corretor de imóveis. Por isso, é preciso ficar atento a várias informações que podem ser requisitadas.
Elementos que podem fazer um diferencial, como forro de gesso tabicado, devem estar facilmente encontrados na divulgação, uma vez que esse tipo de elemento pode conseguir fechar a locação.
Primeiros passos para divulgação
O primeiro ponto a se pensar para fazer o aluguel de um imóvel por temporada é pesquisar a fundo suas opções para iniciar a publicidade.
As redes sociais são as grandes aliadas dos locadores de temporada, afinal, é possível divulgar seu imóvel com rapidez de forma gratuita. Invista em fotos do local e busque testemunho de clientes para aumentar a credibilidade nas redes.
Essa é uma forma muito interessante de engajar seu público, gerando clientes que certamente vão se fidelizar e não só voltar outras vezes, mas servirão como promotores de seu local, falando sobre as vantagens dele para toda sua rede de contatos.
O relacionamento através das redes sociais é muito mais dinâmico, permitindo um contato direto com seus clientes.
Dessa forma, você não só poderá agradecer elogios e colocá-los em sua página, mas também poderá responder críticas e insatisfações e educadamente entender o que pode melhorar em seus serviços.
Com um contato direto, é possível até mesmo a conversão de um cliente insatisfeito para uma possibilidade de retorno.
Existem ainda outras diversas opções de sites intuitivos, que cobram taxas bem menores que a de uma empresa de corretagem comum, e oferecem uma gama muito maior de clientes.
Confira a opinião de seus amigos e de usuários comuns, tanto locatários quanto locadores, para conseguir optar pela melhor opção para começar a trabalhar.
Alguns elementos, apesar de simples, podem gerar elogios ou críticas ao local. Uma persiana de alumínio para quarto em ordem e bonita pode render uma bela foto de um cliente, fazendo uma divulgação gratuita do local.
A maioria dos sites permite um cadastro como pessoa física, não sendo necessário a abertura de uma empresa para trabalhar com o aluguel de temporada. Isso facilita bastante a parte burocrática que será necessária para a formalização do contrato de aluguel.
Alguns sites de aluguel de temporada possuem planos de anúncio, no qual você paga uma pequena taxa para ser destacado de outras opções. É uma boa estratégia para quem está começando e ainda precisa criar uma base de público.
Além disso, essas páginas costumam trabalhar muito com o marketing de conteúdo, que são publicações interessantes para possíveis clientes que podem levá-lo ao seu imóvel.
Uma matéria sobre a elegância de banheiros sociais pode acabar levando a seu imóvel que acabou de instalar um banheiro com divisória de granito, alcançando um público muito maior.
Ademais, também é comum encontrar listas de melhores locais e de atividades interessantes para se fazer na cidade onde você possui o imóvel.
Apesar de não ter a estabilidade de renda que o aluguel mensal tem, a opção de temporada pode ser muito mais vantajosa no mercado atual, possivelmente engajando negócios o suficiente para render um excelente lucro.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
