O empreiteiro é um recurso muito importante dentro da construção civil. Todo tipo de projeto, independentemente de suas características, precisa contar com vários profissionais que desempenham papéis importantes em sua execução.
Existe uma hierarquia no canteiro de obras, e o empreiteiro assume um papel muito mais importante na hora de chefiar o grupo de trabalho.
Só que apesar de ser necessário, não são todos que conhecem as atividades e responsabilidades do empreiteiro.
Mas, a verdade é que ele possui muitos compromissos e obrigações ao assumir o empreendimento.
A qualidade da construção civil se deve ao trabalho de todos os profissionais envolvidos na execução do projeto. Desde o engenheiro até o auxiliar de pedreiro, todos eles são cruciais para a qualidade e a segurança da construção.
Muito mais do que construir projetos arquitetônicos modernos e bem feitos, a presença de todos eles garante que a obra tenha qualidade e seja plenamente utilizada no futuro.
Para entender um pouco mais sobre o assunto, neste artigo, vamos explicar o papel do empreiteiro, as responsabilidades desta profissão e mostrar as vantagens de contratar esse profissional para a sua obra.
Qual é o papel do empreiteiro?
O empreiteiro é um profissional que pode ser formado tanto em engenharia civil quanto em arquitetura, pois ambas as formações garantem os conhecimentos e habilidades necessárias para exercer a função.
Seu papel é lidar com edificação, demolição ou reestruturação de projetos de construção civil, podendo ter sua própria equipe de trabalho, subcontratar parte ou todos os profissionais que serão empregados na obra.
Independentemente de ser uma construção para o funcionamento de uma confecção de uniformes sociais ou apenas uma pequena residência de moradia popular, cabe a ele a direção e supervisão da obra.
Também é seu papel analisar os riscos envolvidos, do início ao fim do projeto, o que traz várias outras funções, como:
- Elaborar o plano de trabalho;
- Responder pelos defeitos;
- Garantir a segurança;
- Cuidar do resultado.
O empreiteiro é responsável por contratar a equipe de mão de obra e pagar os honorários desses profissionais.
Ele também se encarrega do pagamento dos materiais, bem como a imperícia em relação aos que não foram utilizados.
Também precisa se certificar quanto à qualidade e à quantidade do material recebido. Ele elabora e apresenta o cronograma da obra e precisa cumprir prazos previstos.
Outro papel importante é conduzir o projeto à risca e comunicar qualquer eventualidade aos contratantes.
Nesse sentido, deve traçar um planejamento, que se configura como sua primeira responsabilidade.
Dentro do código de defesa do consumidor, o empreiteiro é interpretado como um fornecedor.
Assim sendo, se responsabiliza inteiramente pela solidez, segurança e estabilidade do projeto.
Em outras palavras, ao entregar a obra, e como uma construção comercial apropriada para mesas para escritório, ele estabelece uma relação de consumo e o contratante tem 5 anos para mover qualquer ação contra o empreiteiro, em casos de danos.
Esse profissional também deve zelar por todas as normas de segurança, e como garantir o uso correto dos equipamentos de proteção individuais dos trabalhadores e qualquer outra pessoa que tenha acesso ao terreno.
Além disso, deve sinalizar o canteiro de obras para evitar quaisquer acidentes. Por fim, é de sua responsabilidade garantir a qualidade do serviço executado e conferir o acabamento.
Justamente por ter a obrigação de seguir o projeto, também deve fornecer os equipamentos necessários em todas as tarefas e evitar o desperdício de materiais.
O principal objetivo de contratar um empreiteiro é otimizar os resultados, nesse sentido, quem coordena o projeto se torna responsável por sua conclusão.
A ausência de defeitos, tanto os ocultos quanto os aparentes, assegura que a obra não cause danos a terceiros.
Quais as responsabilidades da profissão?
Seja em um projeto de hotel para casais ou qualquer outro, o empreiteiro também assume outras responsabilidades.
Em primeiro lugar, o profissional deve garantir que o projeto cumpra os termos contratuais, além de ter solidez deve ter a devida capacidade de servir à destinação para a qual foi criado o projeto.
Não se pode confundir o contrato com o empreiteiro com um contrato de prestação de serviços, visto que ambos possuem muitas semelhanças.
Isso porque o contrato de prestação de serviços possui como foco o serviço prestado, enquanto o contrato com o empreiteiro tem como objetivo obter bons resultados.
Uma empreiteira assume a responsabilidade de garantir o resultado final, sendo este o objetivo da relação contratual.
Existem dois tipos de contrato de empreitada, sendo uma de mão de obra, na qual o empreiteiro se responsabiliza apenas pelo seu trabalho, e a de material, onde lhe cabe, também, o fornecimento dos materiais.
Antes de a edificação ficar pronta e apta a contratar uma empresa de zeladoria e portaria, como no caso dos condomínios, o empreiteiro precisa garantir o resultado do projeto.
Nesse contexto, deve garantir a boa execução da obra, sua solidez e a capacidade de atender aos objetivos para os quais foi encomendada.
Se houver defeito, aparente ou oculto, que possa provocar sua ruína parcial ou total, o empreiteiro acaba violando só obrigação em relação à segurança e à garantia, o que pode culminar em uma indenização.
O profissional só garante a isenção de sua responsabilidade se provar que os danos são provenientes de causa desconhecida.
Outro ponto importante está relacionado à capacidade técnica do profissional, portanto, o contratante não pode obrigá-lo a executar uma obra que não esteja de acordo com o projeto.
Isso porque a responsabilidade técnica em relação à solidez e perfeição do projeto é algo pessoal e intransferível do profissional ao proprietário.
Independentemente de a construção possuir estrutura para instalação de monitoramento eletrônico residencial ou não, o empreiteiro tem o compromisso de executar o projeto de maneira segura, sólida e satisfatória.
Vantagens de contratar um empreiteiro
Com base em todas as responsabilidades e funções de um empreiteiro, não é difícil imaginar por que contratar seus serviços pode ser tão vantajoso para o dono do projeto. Dentre as vantagens estão:
Garantia de qualidade do serviço
Ao contratar um profissional de confiança, o dono do projeto tem qualidade do serviço totalmente garantida. Antes de começar a obra, ao analisar a planta, percebe-se a necessidade de certos materiais, detalhes da construção e outros pontos importantes.
Todas essas questões vinculam o empreiteiro, que tem como obrigação entregar a obra de acordo com todos os detalhes apresentados no contrato e na planta.
Por exemplo, se o espaço precisa possuir cancela eletrônica para estacionamento e outros pontos específicos, é esse profissional que acompanha a construção e verifica se o serviço está seguindo as especificações iniciais.
O dono do projeto também não vai precisar lidar com o contrato de pedreiros e outros profissionais, pois tudo isso é feito pelo empreiteiro, que se responsabiliza totalmente pela prestação de serviços, do início ao fim da obra.
Uso devido dos materiais
Existem diversos tipos de materiais disponíveis para uma boa construção, mas nem sempre é fácil identificar uma boa opção.
Em contrapartida, o empreiteiro possui experiência suficiente e todos os conhecimentos práticos para fazer tal escolha.
Saber comprar os materiais necessários é crucial, uma vez que ao fazer uma aplicação errada de algum item, além da estética da obra ser prejudicada, pode gerar atrasos e retrabalhos.
Um projeto perfeito permite que os moradores possam escolher com mais liberdade a maneira como vão decorar os ambientes, por exemplo, instalando uma persiana romana quarto.
Isso só é possível porque esse profissional garante a utilização correta dos materiais, evitando, também, seu desperdício, o que pode trazer prejuízos financeiros.
O proprietário da obra também não vai precisar se preocupar com a qualidade ou a reposição dos materiais, e tudo será adquirido dentro do orçamento e respeitando os produtos indicados na planta.
Profissionais qualificados
Por fim, ao contratar empreiteiros é contar com profissionais qualificados, com formação em arquitetura ou engenharia, capazes de compreender as ideias e sugerir melhorias ao projeto.
Do início ao fim, o dono da construção pode conversar com esse profissional em relação aos materiais utilizados, como os cômodos devem ser dispostos e assim receber respostas claras em relação a todas as opções.
Um imóvel comercial, por exemplo, precisa ter características específicas para receber balcão escritorio e outros elementos do tipo, ao contrário de uma construção residencial.
O empreiteiro respeita as características do projeto e garante mais qualidade e segurança durante sua execução.
Considerações finais
Sendo assim, contratar um empreiteiro é a melhor forma de garantir a entrega do imóvel com qualidade, garantindo sempre o melhor serviço e evitando futuras dores de cabeça.
Se tiver alguma dúvida, não pode conversar com um bom advogado ou com outras pessoas e empresas que já contaram com esse tipo de serviço.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
