O empreiteiro é um profissional que possui funções importantes dentro de uma construção civil, principalmente para grandes projetos.
Inclusive, o setor de construção civil é um dos que mais cresce, visto que as pessoas buscam o ideal de ter a casa própria e pelo fato de muitos terem percebido que esse investimento é seguro e lucrativo.
Ou seja, assim como alguns compram para morar, outros compram para investir. Mas, para que o negócio valha a pena, é fundamental que o projeto seja bem elaborado e executado.
Isso depende de profissionais que cuidam de diferentes tarefas ao longo da construção, que são:
- O engenheiro;
- O arquiteto;
- Os pedreiros;
- Fornecedores.
Além de, claro, o empreiteiro. Assim, cada projeto de construção adquire uma forma perfeita e conta com materiais e insumos que valorizam cada espaço, e as construções são fundamentais, uma vez que elas também valorizam o local e a região onde estão.
Sem essas características, fica difícil tirar a ideia do papel e muito menos atrair os compradores. Nessa jornada, o empreiteiro assume um papel importante, e neste artigo, vamos explicar um pouco mais sobre isso.
Você vai saber o papel desse profissional, suas funções e quais são as vantagens de contratar seus serviços. Confira!
Qual o papel do empreiteiro?
O empreiteiro é um profissional que trabalha sob demanda, ou seja, ele não tem um trabalho fixo e atua de acordo com os projetos que consegue.
É mais comum que ele trabalhe com os diversos setores da construção civil, como demolição, construção e remodelação de infraestrutura.
Em um projeto comercial e residencial, o empreiteiro pode operar com uma equipe, por exemplo. Neste caso, ele é conhecido como empreiteiro geral, pois subcontrata parte do trabalho ou toda a equipe de outras empresas.
No mercado, há espaço para as duas situações, já que obras menores não precisam dos subcontratados. Porém, as obras maiores, que ocorrem em várias partes da cidade, precisam de subcontratados para entregar o projeto na data prevista.
O papel do empreiteiro dentro da obra está relacionado aos contratos, e para trabalhar nessa área, é necessário ser formado em engenharia civil ou arquitetura.
Além disso, o profissional também precisa de uma licença para essa função, e os requisitos para obtê-la variam de um Estado para outro.
Para contratar um bom empreiteiro, primeiro é necessário fazer um planejamento. Apesar de os imprevistos serem normais, alguns erros podem ser evitados, por isso, converse com esse profissional sobre alguns aspectos do projeto.
Veja com ele o tempo necessário para a conclusão da obra e tenha uma reserva financeira para cobrir imprevistos.
Do mesmo modo, é fundamental elaborar um contrato, mas, geralmente, os próprios empreiteiros possuem um modelo para os clientes. O contrato é essencial para detalhar aspectos da obra, como:
- Serviços prestados;
- Prazo de entrega;
- Preços;
- Contratados;
- Materiais necessários.
Agora que você já sabe o que é um empreiteiro em um projeto arquitetônico comercial, no próximo tópico, a seguir, entenda mais sobre suas funções.
Principais funções do empreiteiro
O empreiteiro, como falamos anteriormente, é um profissional formado em engenharia civil ou arquitetura, e que possui uma licença específica para exercer essa função.
Ele pode atuar na construção, demolição e reestruturação de projetos, tendo sua própria equipe de trabalho ou contratando os profissionais necessários.
Muito além de cuidar da direção e supervisão da obra, ele também se responsabiliza pelos riscos envolvidos, além de outras responsabilidades, como:
Responsabilizar-se pelo resultado
O empreiteiro tem a responsabilidade civil de cuidar da qualidade da obra e da execução do serviço, além de estar atento ao acabamento.
Ele precisa seguir o projeto de maneira precisa, por meio de equipamentos que executem as tarefas e evitem desperdícios.
Quando uma empresa contrata um empreiteiro, seu principal objetivo é obter resultados satisfatórios. Por essa razão, esse profissional vai coordenar a obra e se responsabilizar por sua conclusão.
Durante a colocação de piso tátil concreto e outros elementos, ele ainda precisa garantir a ausência de defeitos, tanto ocultos quanto aparentes, para evitar danos a terceiros.
Garantir a segurança de todos
Também é responsabilidade do empreiteiro seguir todas as normas de segurança para evitar acidentes entre os envolvidos.
Isso inclui o uso correto de EPIs (Equipamentos de Proteção Individuais) por parte dos trabalhadores e outras pessoas que acessem o terreno.
Ainda é responsabilidade deste profissional garantir que todo o canteiro de obras esteja devidamente sinalizado.
Responsabilizar-se pelos defeitos da obra
De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, o empreiteiro é considerado um fornecedor, por essa razão, ele precisa se responsabilizar pela estabilidade, solidez e segurança da construção.
No momento de entrega da obra, todos os envolvidos estão lidando com uma relação de consumo, por isso, o contratante tem um prazo de 5 anos para entrar com ações contra o empreiteiro, caso tenha algum problema.
Elaborar o plano de trabalho
O empreiteiro é incumbido de contratar a equipe de mão de obra e pagar seus honorários. Ele ainda é responsável pelo pagamento dos materiais que não tenham sido usados na construção.
Mas isso só acontece quando ele comete algum descuido, portanto, é responsabilidade dele verificar a quantidade de material necessário, a qualidade do que está sendo empregado e providenciar o laudo de inspeção predial.
Também é papel do empreendedor fazer um cronograma da obra e cumprir todos os prazos previstos. Ele deve seguir à risca o seu projeto e comunicar qualquer problema ou eventualidade.
Para que tudo isso seja possível, é fundamental traçar um bom planejamento, sendo este a primeira responsabilidade do empreiteiro civil.
Agora que você já sabe qual é a função, ou melhor, as funções do empreiteiro, no próximo tópico, vamos mostrar os benefícios de contratar esse profissional.
Vantagens de contratar esse profissional
Tanto na construção de um prédio quanto na demolição de casas, contratar um empreiteiro é ter em mãos um serviço de coordenação e fiscalização qualificada.
Isso traz benefícios para o dono da obra, independentemente de sua dimensão e do tipo de construção. O empreiteiro conhece todas as etapas do projeto, por isso, sua contratação acaba trazendo vantagens, como:
1 – Contratação de uma boa equipe
O empreiteiro faz uma revisão prévia do projeto para saber a quantidade de profissionais que precisa contratar, além de elaborar cuidadosamente todos os materiais que precisam ser comprados.
Da mesma maneira, é responsabilidade dele elaborar o contrato da empreitada, o que traz benefícios para o contratante por reduzir os riscos e os conflitos que possam aparecer entre o dono da obra e o empreiteiro.
Outra vantagem é que esse profissional mantém contato com companhias que fornecem materiais de construção, como uma empresa de divisórias, por isso, é conhecedor de valores e pode negociar com elas.
Quem sai ganhando é o dono do projeto, que terá acesso à mão de obra qualificada e o melhor custo benefício em relação aos materiais.
2 – Melhora a qualidade da obra
O empreiteiro é responsável por controlar os materiais e os processos de construção, e pelo fato de estar por dentro dessas informações, acaba garantindo uma boa qualidade para a construção.
A boa posição de um projeto é fundamental, uma vez que garante a segurança durante sua execução e dos futuros moradores e usuários. Caso não seja uma obra segura, ela pode até mesmo perder seu valor de mercado.
3 – Reduz os custos
O dono de uma obra precisa encarar seus custos como aplicações na própria qualidade do projeto, e isso envolve o pagamento de manutenção e exploração.
Uma empreiteira de obras vai fazer o controle da execução feita pelos fiscais responsáveis, o que acaba por minimizar os custos de construção.
Com isso, o empreiteiro acaba por garantir mais qualidade ao projeto, minimizando custos futuros com manutenção e correção, mesmo porque, o próprio empreiteiro pode ser prejudicado.
4 – Melhor controle de prazos de execução
Por fim, mas não menos importante, o empreiteiro de obras é responsável pela coordenação e acompanhamento dos trabalhos.
É dessa forma que ele é capaz de detectar antecipadamente qualquer tipo de problema e solucioná-los o quanto antes.
Até mesmo o controle de acesso físico pode reduzir os custos, afinal, o dono de uma obra precisa encarar seus custos como investimentos na pode ficar sob o encargo do empreiteiro de obras, o que acaba trazendo mais segurança para o canteiro.
Conclusão
Um projeto, independentemente de seu porte, envolve uma série de questões importantes para a sua qualidade, segurança e sucesso.
Como falamos no início do texto, o proprietário do projeto deve contar com profissionais experientes no assunto e que estejam acostumados com a rotina de um canteiro de obras.
Entre eles está o empreiteiro, que vai se responsabilizar pela contratação da equipe que vai trabalhar no local e a compra dos materiais que serão utilizados na construção.
Portanto, precisa ser formado em arquitetura ou engenharia civil, pois só dessa forma ele garante o bom andamento e o sucesso da empreitada, trazendo muitos benefícios para o proprietário da obra.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
