Conseguir bons preços e valorizar seu imóvel em negociações é um desafio para muitas famílias, que desejam vender ou alugar casas ou apartamentos.
Profissionais do mercado imobiliário sabem que com algumas atitudes, relativamente simples e rápidas, é possível deixar o imóvel mais desejável e atraente para quem o visita com a intenção de fazer negócio. O resultado costuma ser a oferta de valores mais altos, justamente o que procura grande parte dos proprietários.
É válido pensar que o imóvel é uma forma de investimento, que não tem rápida liquidez, mas que pode se converter em lucro.
Entretanto, como em qualquer outra forma de aplicação, é preciso tomar alguns cuidados para aumentar a lucratividade, e é aí que entram a preservação e, principalmente, as manutenções preventivas do imóvel.
Segundo consultores do ramo, para garantir uma boa valorização do imóvel é preciso que ele esteja em bom estado e apto para morar. Além disso, aspectos como a limpeza e a manutenção do local contam consideravelmente.
Problemas como pisos ou pias rachadas, vazamentos e problemas elétricos, tendem a pesar na decisão de compra. Muitas vezes, pequenas manchas nas paredes ou no teto podem ser suficientes para que as pessoas percam o interesse no imóvel, contribuindo para a sua desvalorização.
O ideal é não deixar para cuidar do imóvel na última hora, somente com a intenção de venda ou aluguel. Até porque os pequenos problemas da construção podem se acumular e representar gastos e trabalhos ainda maiores.
Com as manutenções preventivas do imóvel em dia, certamente será necessário menos dedicação antes de negociações. Algumas dicas para conseguir valorizar o imóvel na hora de repassar a propriedade são:
Investir em manutenções preventivas
Antes mesmo de cogitar a venda, é importante que os imóveis estejam sempre com as manutenções preventivas em dia, considerando todos os equipamentos e estruturas presentes nas instalações.
É prudente contratar uma assistência técnica de ar condicionado para revisar os aparelhos e fazer uma limpeza interna completa.
A medida é bastante importante para manter a qualidade do ar nos ambientes, evitando doenças respiratórias e de pele. Também contribui para a durabilidade dos equipamentos, aumentando a sua vida útil.
De uma maneira geral, a manutenção preventiva consiste em técnicas de verificação das peças e funcionamento dos equipamentos, com a substituição ou conserto de dispositivos que apresentem tendências à quebra.
No caso de imóveis que contém gerador de energia solar residencial, a manutenção preventiva também é uma forma de garantir a economia dos moradores.
Isso, porque quando os sistemas estão em bom funcionamento são capazes de ajudar a reduzir as faturas de energia elétrica. Portanto, são equipamentos que podem ajudar a valorizar bastante o imóvel, acrescentando uma pegada moderna e sustentável.
O mesmo pode ocorrer com a instalação de tubulação de gás, conduzindo gás liquefeito de petróleo ou gás natural até o imóvel com segurança. A estrutura valoriza principalmente os prédios, mas também pode ser instalada nas casas.
Nesse caso, a manutenção preventiva é uma questão séria de segurança, evitando graves acidentes. Outros itens que demandam cuidados são:
- Revestimentos, qualidade dos pisos e pinturas;
- Sistemas elétrico e hidráulico da construção;
- Condição dos telhados ou coberturas;
- Funcionamento e aparência de portas e janelas;
- Condições de pias, tanques, vasos, armários, boxes de vidro;
- Apresentação da fachada do imóvel, jardins e área externa;
- Limpeza e organização, de uma maneira geral.
Atenção aos pisos e paredes
Um imóvel com detalhes bem preservados, bem pintado e com pisos em bom estado, representa o respeito e o cuidado do proprietário para com o espaço.
Em muitos casos, o cuidado ajuda a evidenciar a beleza do imóvel de uma maneira mais ampla, principalmente se ele tiver uma arquitetura diferenciada, ou materiais especiais nas portas ou janelas, por exemplo.
A instalação de revestimento de PVC é uma ideia para renovar os pisos, que pode ser aplicada à casa inteira. O material é versátil, com opções diferentes para quartos, salas e até mesmo ambientes externos, e ajuda no controle térmico e acústico dos espaços.
Outro ponto positivo é a possibilidade de instalação por cima do piso já existente no imóvel, como também é o caso dos pisos laminados, entre outros tipos.
Tanto no caso dos pisos quanto no da pintura, é importante preferir cores sóbrias, claras e neutras. Tons muito escuros ou chamativos têm mais chance de desagradar a possíveis interessados. Mas vale a pena pensar na identidade visual do imóvel, com uma cor agradável.
Os cuidados com a pintura devem ser seguidos pela impermeabilização adequada das paredes, evitando problemas com a umidade.
Fachada atraente e bonita
A fachada é a primeira impressão que as pessoas têm de um imóvel, seja ele um prédio, apartamento, sobrado, ou casas de diferentes tipos de construções.
O ideal é que a fachada do prédio esteja sempre limpa e bem cuidada, o que muitas vezes exige o uso de andaime multidirecional ou fachadeiro para lavagem, repintura ou troca de revestimento.
Uma pintura descascando ou revestimento faltando peças podem dar a impressão de que o imóvel é mal cuidado, mesmo que o interior esteja em perfeito estado. Ao mesmo tempo, muros pichados podem passar uma sensação de insegurança, mesmo que o bairro seja tranquilo.
Por isso, pode-se dizer que a restauração de fachada têm um ótimo custo benefício, pois permite a valorização do imóvel e não demanda muito investimento.
Cuidados com a área externa
Assim como a fachada, a área externa também conta bastante na avaliação dos imóveis.
No caso dos prédios ou apartamentos, eles podem alcançar maiores valores quando os condomínios tiverem espaços como área de lazer, quadra de esportes, sala de jogos, academia, piscina, salão de festas, entre outros. A presença de sacadas também pode valorizar o apartamento.
Já as casas que contém quintais ou jardins devem apresentar os espaços bem cuidados para possíveis interessados.
Ganham pontos os espaços em que a grama estiver verdinha, se houver, com plantinhas organizadas em vasos ou plantadas, impactando positivamente na percepção de valor e desejo de compra do imóvel.
No caso de casas com piscina, é fundamental que ela esteja sempre limpa, com as manutenções em dia. O dispositivo de retorno para piscina, dentre outros equipamentos, devem estar funcionando bem.
Embora o senso comum seja de que a presença de piscina e churrasqueira valorizam os imóveis, nem sempre isso é verdade. Além de demandar cuidados especiais, os espaços de lazer podem não ser tão atrativos em regiões mais frias, e a própria necessidade de manutenção constante pode gerar o desinteresse de possíveis compradores.
No interior, decoração, limpeza e organização
Um fator fundamental para as visitas de avaliadores e possíveis compradores do imóvel é o cuidado com três aspectos importantes para a apresentação de um ambiente agradável, que são a decoração, a limpeza e a organização do espaço.
A decoração do imóvel à venda ou disponível para locação é importante para valorizar as construções, e ajudar os visitantes a terem uma ideia de como seria viver nesse espaço. Ela é essencial principalmente nas ocasiões de visitas ou fotos.
Contudo, é fundamental que a decoração seja neutra, evitando artigos muito personalizados ou pessoais, que podem atrapalhar o interesse das pessoas.
Para aqueles que possuem animais de estimação, é válido lembrar que eles podem incomodar os visitantes, seja com pêlos ou com cheiros.
Cuide dos documentos do imóvel
Problemas com a documentação podem desestimular os compradores, ou tornar as negociações muito mais complicados. Por isso, a dica é deixar a documentação sempre em dia.
Se o imóvel não estiver regularizado, com escritura no nome do atual proprietário e planta aprovada, a documentação pode ser bastante trabalhosa, assim como o processo de venda.
É fundamental ter as contas em dia, já que as dívidas também podem prejudicar a venda de imóveis. É importante consultar a existência de contas em aberto, como o IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), condomínio, contas de energia, água, entre outras.
Além disso, o ideal é ter as plantas do imóvel em um local de fácil acesso, juntamente com recibos de prestadores de serviço e laudos técnicos de reparos que tenham sido feitos em equipamentos ou no sistema supervisório do prédio, por exemplo. As informações podem ser úteis para a resolução de problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos.
Ao final, é possível perceber que há muitas formas de valorizar os imóveis, aumentando as chances de boas propostas e, consequentemente, valorização natural do patrimônio. Entretanto, o cuidado com o imóvel pode até ser uma tarefa tranquila e prazerosa, quando é feita regularmente e prezando pela qualidade.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
